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Q. 서울 주요 단지 호가가 빠졌다. 그런데 실거래가는 호가만큼 빠지지 않았다. 어떻게 해석할 수 있나?
◎ 현재는 실거래가보다 호가를 더 눈여겨 봐야한다.
(1) 호가가 버티지 못하고 실거래가 밑으로 내려오는 것이고,
(2) 매수자들은 급매물만 사기 때문에 호가보다 낮은 가격에 실거래가 찍힐 것이다.
(3) 실거래가 가격이 또 다른 기준이 되어서, 매수자들은 실거래가 이하의 매물만 찾을 것이다.
= 점점 계단식 하락이 이루어질 것이다.
◎ 예전과 다른 점
– 상승장일때는 매도자 우위 시장으로, 실거래가를 기준으로 높은 가격에 팔려고 한다. (호가를 올린다) 매수자는 쫓아가서 산다.
– 하락장이 되면 매수자 우위 시장으로, 매수자는 급매물이 거래가 되면 그 가격을 기준으로 낮은 가격에만 거래하려고 한다.
◎ 지금 싸게 갈아타기 적기라는 주장이 틀린 이유
– (이유1) 내 집을 팔기가 어렵다.
– (이유2) 내 집을 싸게 팔 수 있다 하더라도, 내집을 먼저 파는 것은 손해를 확정짓는 것때문에 실행하기 어렵다.
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‘가락동 헬리오시티’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여드립니다.
Source: hogangnono.com
Date Published: 3/20/2021
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‘송파구 가락동 헬리오시티’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, 시세, 미래가격, 매물, 호재, 주변 학군/생활/교통 환경과 기본 정보를 분석해 제공합니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 3/29/2021
View: 6897
헬리오시티 – 다음 부동산
이 단지의 각 호별 시세를 평균한 값으로, 타입 별 최저~최고 시세입니다. 호별로 시세는 다를 수 있습니다. 실거래가.
Source: realty.daum.net
Date Published: 9/8/2021
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헬리오시티 – 가락동 – 실거래가 매매 전세 월세 시세 – 아파트랭킹
서울특별시 송파구 가락동 – 석촌역 / 송파역 – 헬리오시티 – 매매 전세 월세 국토부 실거래 내역 갭투자 학군 장점 단점 배정 초등학교 중학교 부동산 시세 그래프.
Source: www.aptrank.com
Date Published: 6/3/2021
View: 5461
송파헬리오시티 2021년 3월 네째주 시세동향 (2021.3.21.)
시세 보다 월등히 싼 매물이 거래가 되고 있습니다. . 한가지 송파헬리오시티의 거래가가 주변 문정동 올림픽 훼밀리 아파트 보다도 더 약한것이 안타깝 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 3/19/2021
View: 2388
가락동에 대한 검색 결과입니다. – 부동산114
헬리오시티매매250,000 만원알짜매물22.09.16. 아파트/가락동방4 | 126㎡(38평) | 중층 / 총29 층38 입주.갭투자가능 파크밴드폭포뷰 에풀 가장선호한단지 급매물.
Source: www.r114.com
Date Published: 1/11/2021
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서울 송파구 가락동 헬리오시티 아파트 매매 실거래가
서울 송파구 가락동. 헬리오시티 아파트 매매 실거래가 가락동 아파트 시세 …
Source: weseb.com
Date Published: 1/2/2021
View: 9743
매매가 뚝뚝…송파 헬리오시티, 잘 버텼던 20억선 무너질까
서울 송파구 가락동 대단지 헬리오시티의 ’20억원’ 매매가 마지노선이 무너질까. 전용면적 84㎡ 급매물이 19억 2000만원에 나왔다.
Source: www.asiatoday.co.kr
Date Published: 6/1/2022
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주제에 대한 기사 평가 헬리오 시티 매매가
- Author: [이현철] 아파트사이클연구소
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- Date Published: 2022. 8. 1.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=C5nW6-JDFPU
실거래가 매매 전세 월세 시세
서울시 송파구에 위치한 메머드급 대단지 헬리오시티 입니다. 너무 유명한 단지라서 많은 분들이 알고 계시고 관심도 가지고 계실텐데요. 현재 호갱노노 기준 송..
헬리오시티 상가 … 공실 천지 10평 임대료가 800~1000만 하다가 지금은 반토막 났지만… 그런데도 공실이 많음 수분양자들 정신 나가기 직전임 왜냐면 분양가..
송파헬리오시티 2021년 3월 네째주 시세동향 (2021.3.21.)
LH 사건과 서울 시장 보궐 선거를 앞두고 야당 후보 단일화등 정치적 이슈가 많은 때 라서
부동산 시장은 잠시 멈춘 듯 보입니다.
또한 공시지가도 많이 오른다 발표가 되면서 매매가 전세가 모두가 약세인 가운데 부동산 가격이
전반적으로 장기 침체로 가는 거냐 아니면 6월 다시 폭등 할꺼냐를 가늠 하기 힘들때 입니다.
매수자 들도 4월 서울 시장 보궐 선거 이후가 되어야 시장 분위기를 예측 할 수 있다 생각 하며
매수 시기를 미루기도 하는데 송파 헬리오시티는 6월 이전 잔금 매물 위주로 거래가 되고 있습니다.
결국 자금 여력이 있고 결정이 빠른 사람이 급매를 가져 가는 모습 입니다.
시세 보다 월등히 싼 매물이 거래가 되고 있습니다.
한가지 송파헬리오시티의 거래가가 주변 문정동 올림픽 훼밀리 아파트 보다도 더 약한것이 안타깝습니다.
어찌 이런 현상이 나타 나는지~~
33평형이 물론 전세가 약하게 낀 매물 이지만 20억이 무너진 19억 선에서 거래가 되었습니다.
입주 매물도 21억 전후 에서 거래가 되고 있습니다.
지난 2월 신고가 보다 1억 정도 하락한 선에서 거래가 됩니다.
그동안 소유권 이전이 안되어서 못 팔았던 매물들 때문 주변 시세 보다 약세를 형성 하는가 봅니다.
송파헬리오시티 3월 네째주 시세는 급매 때문 시세 하락을 보입니다.
부동산114
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[게시일 2004년 1월 26일]
매매가 뚝뚝…송파 헬리오시티, 잘 버텼던 20억선 무너질까
헬리오시티 0 헬리오시티
서울 송파구 가락동 대단지 헬리오시티의 ’20억원’ 매매가 마지노선이 무너질까. 전용면적 84㎡ 급매물이 19억 2000만원에 나왔다. 지난해 10월 최고가 23억 8000만원까지 올랐던 헬리오시티는 9개월 여 만에 4억원 가량 뚝 떨어진 호가로 구매자를 기다리고 있다.
21일 포털의 부동산 카테고리에는 헬리오시티 전용면적 84㎡ 기준 각각 19억 2000만원과 19억 3000만원 등 2건의 급매물이 올라왔다. 지난해 10월 전용면적 84㎡ 기준 23억 8000만원으로 최고가를 갱신했던 헬리오시티는 지난달 19일 20억 2000만원에 거래되며 최저점을 찍었지만 다시 한달 만에 호가가 약 1억원이 떨어졌다.
서울 강남 3구 중 한 곳인 송파구는 전국적인 아파트 매매가격 하락세와 궤를 같이 하고 있다. 서초구는 올해 7월까지 매매가격 변동률이 0.66으로 전국의 아파트매매 가격이 들썩이는 가운데에도 안정세를 유지했지만, 송파구는 동기간 -0.13의 매매가격 변동률을 보이며 하락세를 극복하지 못했다.
실제로 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡는 지난 15일 매매가 23억 2000만원을 기록했다. 지난해 10월 달성한 최고가 27억원 보다 4억원 가까이 낮아졌다. 신천동 파크리오 전용 84㎡도 지난달 21억 1500만원에 거래돼 지난해 8월 최고가 25억 3000만원에서 4억원 가량 하락했다.
이는 송파구는 잠실·신천동 주요 단지 위주로 매물이 적체되고 매수세가 감소한 영향을 받았기 때문이다. 여기에 일부 행정구역이 토지거래허가제로 묶여 있다는 점도 송파구의 집값을 끌어내리는 데에 한 몫하고 있다는 평가도 있다.
전문가들은 하반기에도 한국은행의 기준금리 인상이 더 있을 것으로 전망되고 글로벌 경제 회복도 기대하기 어려운 상황이라 매매가 하락세는 이어질 것으로 예상했다.
업계 관계자는 “금리가 상승하면 매수세가 위축된다. 하반기 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화 효과도 체감하기 쉽지 않을 것으로 예상돼, 지켜봐야 할 것”이라고 말했다.
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