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“세종 오피스텔도 뛴다” 아파트 못 구하자 풍선효과 … – 매일경제
전국 집값 1위 세종시 오피스텔 매매·전월세도 ‘최고 상승’ -전세가율 90% 넘어…’갭투자’ 몰리며 집값 상승 전망 -세종 6-3생활권 오피스텔 전용 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 3/19/2021
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세종특별자치시 오피스텔 월세 실거래가 가격 및 시세 비교 정보
오피스텔, 월세(만), 보증금(만), 건수. 해피라움페스타 (대평동 680), 202, 2,500, 3. 세종한신휴시티 (도담동 246-5), 155, 1,500, 3. 푸르지오시티 (어진동 ), 100 …
Source: www.koreacharts.com
Date Published: 4/22/2022
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아파트 매매·임대 이어 ‘오피스텔’마저… 세종시 주택의 난
실제 매매가와 전·월세가는 지난 6개월 사이 상종가를 치고 있고, 오피스텔도 전세가가 매매가를 넘어서는 등의 기현상도 나타나고 있다. 세종시 오피스텔 …
Source: www.sjpost.co.kr
Date Published: 3/17/2022
View: 5226
‘어진동 세종푸르지오시티1차’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보
‘어진동 세종푸르지오시티1차’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, … 세종시 어진동어진동 (중앙선:평균)이 오피스텔.
Source: hogangnono.com
Date Published: 12/21/2021
View: 2357
2022-09-22 세종시 오피스텔 매매 실거래가 시세 – aptndm.com
세종시 오피스텔 매매(최근 한달) 실거래가 국토교통부 부동산 실거래가 아파트 오피스텔 분양권 빌라 매매 실거래가 시세 최신 정보를 제공합니다 – aptndm.com.
Source: aptndm.com
Date Published: 4/4/2021
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주제에 대한 기사 평가 세종 시 오피스텔
- Author: 세종참TV
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- Date Published: 2022. 1. 13.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=sT9uEU9heJY
“세종 오피스텔도 뛴다” 아파트 못 구하자 풍선효과 ‘세종 리첸시아 파밀리에’ 분양 기대
지난해 전국 1위 가격 상승률을 기록했던 아파트에 이어 세종시의 오피스텔까지 매매가격이 최근 급등하는 것으로 나타났다.공급난, 전세난 속에 아파트를 구하기 어려워지면서 1인 가구를 중심으로 수요가 오피스텔로 옮겨갔기 때문으로 분석된다.실제로 직방에 따르면 지난해 오피스텔 매매가는 전국 대부분 지역에서 하락한 가운데, 세종과 서울만 상승했다. 상승폭은 세종이 0.43%로 서울보다 0.01% p 높았다. 오피스텔 전셋값도 세종이 1.97%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 월세도 0.99%로 가장 많이 올랐다.특히 한국부동산원이 발표한 ‘2020년 4분기 시도별 오피스텔 전세가율’을 보면 세종은 91.63%로 전국 최고다. 높은 전세가율이 투자자들을 유인하는 요인으로 작용해 앞으로 세종시 오피스텔 가격은 더욱 상승할 것으로 전망된다.세종시 한 공인중개사는 “세종시 아파트 매매가격과 전셋값이 신규 공급 부족과 행정수도 이전 호재 등으로 급등하면서 오피스텔도 풍선효과를 보고 있다”라며 “세종시 특성상 임대 수요가 많다 보니 전월세가 뛰면서 매매가격까지 동반 상승하고 있다”라고 말했다.이런 가운데 금호건설과 신동아건설, HMG파트너스 컨소시엄은 세종 행정중심복합도시 6-3생활권 H2 블록, H3 블록에 ‘세종 리첸시아 파밀리에’ 오피스텔을 3월 분양할 예정이다.블록별로 H2는 지상 3~6층, 전용면적 20~35㎡, 130실 H3는 지상 3~6층, 전용면적 20~35㎡ 오피스텔 87실로 총 217실로 구성된다. 단지는 남향 위주로 단지를 배치해 일조권과 채광이 좋으며 오픈형 스트리트 상가가 함께 들어설 예정으로 생활편의성이 좋다.‘세종 리첸시아 파밀리에’ 오피스텔은 특별한 자격 제한이 없어 청약통장 보유 유무, 다주택 여부, 재당첨 제한, 거주지역 등의 조건 없이 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있었다. H3 블록은 계약 후 바로 전매도 가능하다.‘세종 리첸시아 파밀리에’ 오피스텔은 2020년 디자인 설계공모 당선작으로 희소가치가 높은 전실 복층 타입 및 테라스(일부 호실), 단지 전면 배치 등 차별화된 설계로 선보인다. 6-3생활권에서는 최초로 공급되는 복층형 오피스텔로 독립된 침실 공간으로 활용할 수 있는 복층과 풍부한 수납으로 다양한 공간 활용도가 뛰어난다. 높은 천정고(거실 오픈 천장)로 동일 면적 대비 개방감과 쾌적성이 좋다.100% 자주식 주차공간 설계 및 호실 당 1.1대의 넉넉한 주차공간을 마련해 입주민의 편의를 극대화했다. 또한 주거용품 구입 부담을 덜 수 있는 ‘풀퍼니시드 시스템(Full Furnished System)’을 제공한다.‘세종 리첸시아 파밀리에’ 오피스텔은 지난 1월 분양해 평균 183 대 1의 1순위 경쟁률을 기록한 주상복합아파트 ‘세종 리첸시아 파밀리에’(1350가구)의 단지 내 오피스텔로 이미 검증된 입지를 갖춘 것은 물론 안전하고 쾌적한 주거환경 등 아파트의 프리미엄을 누릴 수 있다.단지 앞에 간선급행버스 BRT 해밀리정류장이 위치해 세종시 전역은 물론 KTX∙SRT 오송역과 대전역을 통해 서울 및 수도권 접근이 용이하다. 1번 국도 이용이 쉬워 대전~조치원~천안으로도 빠른 이동이 가능하다. 천안~논산 고속도로 정안 IC를 이용하면, 경부고속도로 진입이 용이해 광역 교통망이 우수하다.세종시 첫 번째 종합병원인 세종충남대병원과 홈플러스, 6-4생활권의 중심상업지역 등 생활편의시설이 인근에 있으며 약 5만8000㎡ 규모로 조성이 예정된 힐링 문화공원을 비롯해 오가낭뜰공원, 기쁨뜰공원, 갈운천, 세종필드 등으로 둘러싸인 공세권을 갖췄다.인근에 임대수익을 기대할 수 있는 든든한 배후수요도 갖췄다. 정부세종청사와 시청사, 예산안이 확정된 국회의사당 등의 공공기관과 세종 스마트 국가산업단지(2025년 입주 예정), 6-1복합업무단지, 세종 테크밸리, SB플라자 등 임대 수요가 풍부하다.견본주택은 세종특별자치시 대평동 264-1번지에 위치해 있으며 코로나19 예방과 확산 방지 차원에서 오프라인 모델하우스는 사전예약제로 운영되며, 사전예약 신청은 단지의 홈페이지를 통해 가능하며 사이버 모델하우스도 함께 운영한다. 입주는 2024년 1월 예정이다.[디지털콘텐츠국 최은화][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
세종특별자치시 오피스텔 월세 실거래가 가격 및 시세 비교 정보
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아파트 매매·임대 이어 ‘오피스텔’마저… 세종시 주택의 난
[독자 제보] 신규 오피스텔 비싼 관리비로 전입 수요자 만족도 저하20평형 관리비가 30만 원대, 동일 평수 대비 4~5배 차이 포착
오피스텔 거주비 부담은 곧 거주 만족도 하락 직결… 임대·임차인간 갈등 유발
한국부동산원 임대주택분쟁조정위, 세종시 둥지… 세종시, 적극 행정 필요성 부각
2020년 9월 19일 전월산 정상에서 바라본 세종 호수공원과 주상복합단지. 호수공원과 인접한 오피스텔과 주상복합이 다양하게 세종시의 풍경을 이루고 있다. ⓒ정은진
“최근 A 오피스텔로 이사 후 관리비 고지서를 받고 너무 비싸서 깜짝 놀랐습니다. 동일한 다른 평수는 7만원 선이었는데, 여기는 이번 달에 36만원이 고지됐습니다. 자세한 내역을 알고 싶어 문의했지만, 알 수가 없어 더 답답합니다.”
[세종포스트 이주은 기자] 남편 근무지 이주와 함께 최근 세종시로 이사한 시민 B 씨의 하소연이다.낯선 도시로 이사를 앞두고 아파트를 고민하다 직장 근처에 신축 오피스텔 임대를 택했다. 아파트보다 임대료도 합리적이었고, 무엇보다 믿을 수 있는 회사가 지은 곳이라 아파트 전세보다 나을 것이란 판단을 했다.
막상 살아보니 현실은 달랐다. 아파트보다 턱없이 비싼 관리비에 선택을 후회하고 있다.
아파트 매매 및 전·월세에 이어 오피스텔마저 정주여건이 악화 일로를 걷고 있다.
정부부처와 공공 및 민간 기관·단체 등의 이전 러시가 이어지고 최근 중소벤처기업부의 세종시 이전이 확정되면서, 수요를 충당할 주거 문턱은 점점 좁아지고 있다.
실제 매매가와 전·월세가는 지난 6개월 사이 상종가를 치고 있고, 오피스텔도 전세가가 매매가를 넘어서는 등의 기현상도 나타나고 있다.
세종시 오피스텔 단지. 사진은 기사와 무관 ⓒ세종포스트 자료사진
시민 B 씨의 최근 상황이 딱 맞아떨어진다.
인천 송도 자가 오피스텔에서 세종시로 옮긴 뒤 몇개월 살아 보니 그야말로 ‘폭탄 관리비’로 인해 “괜히 세종시로 이사 왔나?”하는 후회 막심이다. 관리비 총액에 부과된 인건비가 20만원에 달해 타시·도와 달리 과도하게 부과된 부분을 지적했다.
시민 C 씨도 비슷한 경험을 하고 있다.
혼자 살기에는 원룸 오피스텔이 냉장고와 세탁기 등 편의시설 설치로 편할 것이라 봤으나, 역시나 임대료와 관리비를 더한 한달 이용료가 70~80만원에 달했다.
최근 불어닥친 한파로 인한 난방비까지 합치니 많게는 90~100만원까지 나오는 경우도 생겨 다시 고민에 빠졌다.
실평수 8평의 오피스텔에 사는 D 씨 역시 겨울철 관리비 고지서에 20만원 초과 금액이 찍혔다. 문제는 경비비와 관리비만 10만원이 넘어 적잖은 부담이 됐다. 현재는 이사를 고려하고 있다.
D 씨는 “관리비를 모아 아파트 전세로 가는 것이 나을 것 같지만, 문제는 전세금이 너무 비쌀 뿐만 아니라 물건도 전혀 없다”며 “이 같은 이유로 많은 사람이 울며 겨자 먹기로 오피스텔 임대를 택한다”고 전했다.
납득이 가지 않는 관리비에 대해 상세 항목 공개를 요청했으나 거절당하는 경우도 많다. 공동주택관리법상 관리비 고지가 이뤄지는 아파트와 다른 법률을 적용받고 있는 맹점 때문이다.
한 오피스텔 임차인들은 집단 민원으로 임대인과 관리회사 측에 세부 목록 공개를 요구했지만, 일부 관련자 측에서는 “오피스텔은 집합 건물법으로 세부 사항을 보여줄 의무가 없다”며 “세종시는 엇비슷한 관리비가 부과되고 있다”는 입장만 되풀이했다.
2021년 2월부터 입주가 시작될 세종리더스포레 주상복합 조감도. (자료사진)
한 임대회사 측 관계자는 “세종시는 평당 관리비가 6000원에서 1만 2000원 선이라 그 안에서 책정됐다”며 “시장 평균 관리비로 책정됐지만, 아파트와 다른 관리비 집행으로 임차인 입장에서는 다소 비싸게 느껴질 수도 있다. 이 부분은 상호 소통으로 원만하게 조율하겠다”고 밝혔다.
문제는 이 같은 갈등이 오피스텔로 그치지 않을 것이라는데 있다.
오는 2월 입주를 본격화하는 나성동 주상복합 단지 등도 또 다른 관리체계로 인해 새로운 갈등 소지를 안고 있다.
세종시청 전경.
더 큰 문제는 아파트 공동주택과 달리 오피스텔 등의 분쟁에 세종시가 관여할 수 있는 여지가 거의 없다는데 있다.
지난해 7월 임대차 3법 시행에 따른 임대인과 임차인 갈등을 손놓고 지켜봐야 했던 상황과 유사하다.
때마침 한국부동산원 임대차분쟁조정위원회가 세종시에 둥지를 틀었다. 세종시가 올해 관계 기관 협의를 통해 보다 나은 정주여건을 확보할 수 있는 동력을 확보한 만큼, 앞으로 적극 행정만이 남아 있다.
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세종시에 새로 오피스텔을 구하려는 토리들에게
안녕, 아래 세종시에 살게 되었다는 토리의 글을 보고 이 글을 찌게 되었어.
좀더 자세하게 이야기 하려면 지도가 좀 필요할 것 같아서..
동료들과 각자 살고 있는 집에 대해서 이야기 나눈 결과를 토대로 정보 나눌께.
세종시 오피스텔 시세는 크기에 따라서 다르지만 7~9평 풀옵션 오피스텔 기준으로 보증금은 대략 300~500선, 임대료는 35~45 정도라고 보면 돼. 관리비는 각각 다르지만 8~10만원이 가장 많고 여름에 가장 많이 나온 집이 15만원이었음. 세종시 대중교통은 매우 불편하다. 출퇴근 시간 외에는 배차간격이 넘 길어서 차 없이 살려면 마트가 있고 직장 가까운 곳에 살아야 한다고 생각함.
현재 가장 번화한 곳은 종촌동과 도담동이야. 종촌동에 CGV가 있고 학원가, 식당 등이 많음. 그러나 오피스텔이 전혀 없음..
그러니 많은 사람들이 살고 있는 오피스텔 지역은 1) 도담동 2) 나성동 한누리대로 BRT 라인 3) 세종호수공원 인근 대형 오피스텔 군 크게 이렇게 나뉘어.
1) 도담동
도담동은 서울 가는 길목이고 상가가 많이 활성화 되어 있고, 홈플러스가 가깝지. 환경부, 국토부랑 가까움. 환경부 바로 위에 리슈빌 살면 중앙행정타운과 홈플러스 둘 다 가까워서 살기는 편함. 근데 그만큼 직장 사람들을 마주칠 확률도 높음. 그 외에는 도담동 상가라인 오피스텔이 있는데 라온프라이빗시티, 휴시티, 까사누보 등임. 그 동네 상가는 약간 술집 많고 회식하는 곳이거든. 많이 시끄럽대. 다른 분이 들어갔다가 노래방 소음, 거리에서 들리는 소리 때문에 시끄럽다고 중도에 나오셨음. 대로변쪽이면 좀 덜하긴 하겠다.. 오송 가는 길목이어서 차가 많이 막혀. 장점은 교통이 편리하다는 점.
2) 나성동
나성동은 한누리대로를 따라 있는 지역을 통칭하는 거야.. 분동되어서 새롬동 등도 일부 포함됨. 가장 오피스텔이 많은 지역임. SR파크, 세종의아침, 행복의아침, 세종마루, 리베라 아이누리, 새롬시티, 포레뷰, 모닝시티2 등 많은 오피스텔이 남북으로 도로를 따라 위치함. 바로 청사 인근으로 걸어갈 수 있는 수준은 아니야. 대로변에 4층정도까지는 상가이고 6층부터 오피스텔인 구조의 건물이 많고, 단독건물인 경우도 많음. 드물게 베란다 있는 구조, 중문이 있는 구조 등의 오피스텔이 있음. 장점은 BRT가 다녀 다니기 편하다는 것.
첫마을이라고 가장 남쪽 지역 근처에 이마트가 있음. 입주한지 좀 되어서 상업시설도 많고, 국세청 앞도 상가가 활성화 되고 있는 추세임. 첫마을 가까운 남쪽이 좀더 편의시설이 많고, 북쪽으로 갈수록 최근에 지어진 오피스텔이 많음. 단점은 상업시설, 편의시설이 좀 적다는 것이고 장점은 얼마 안되서 월세나 보증금이 좀더 싸질 수 있다는 것..? 대로 뒤쪽으로 2생활권 입주가 계속 진행중이어서 앞으로 생활권이 더 좋아질 가능성이 있어.
지금은 없지만.. 백화점 예정부지도 나성동이긴 함. 근데 1-2년 사는 동안 들어설 가능성은 없다…
3) 세종호수공원 인근 대형 오피스텔군
이렇게 부르는 이유는 프루지오시티 1, 2, 호수의 아침 등이 다 600~800세대로 크기 때문. 입주율은 꽤 높은 편. 문체부, 교육부 등과 가까움. 이 오피스텔 들의 경우 일부 향에서 호수를 조망할 수 있다는 장점이 있음. 근처에 큰 건물이 없고, 없을 예정이기 때문에 대부분 전망이 좋은 편(물론 나성동 보이는 라인은 허허벌판이야. 호수 한쪽 수목원도 아직 조성중이어서 허허벌판..) 최근 푸르지오시티 1차 앞에 국세청, 교보, 영풍 등 상가 입주가 시작되어서 편의시설이 늘어나고는 있지만 1-2층에 상가가 거의 들어오지 않았고 결정적으로 근처에 마트가 없음. 푸르지오시티 2차의 경우 바로 앞에 호텔 신축중이기 때문에 소음 등에 주의해야 함. 단점은 이 근처 지나는 버스가 215번밖에 없는데 배차간격도 길고 출퇴근 시간엔 거의 서울 2호선과 맞먹는 혼잡도를 자랑함.
그 외에 세종시청 앞에도 오피스텔이 있긴 한데 거기는 세대수가 몇 안 되고 청사 근처가 직장이라면 다른 지역에 비해 메리트가 없을 것 같아.
이상 특징과 장단점을 이야기 했는데, 이정도 정보를 가지고 부동산에 많이 연락해보고 돌아보길 바래.
많이 보고 고르는 게 좋더라구.
도움 되길 바라!
키워드에 대한 정보 세종 시 오피스텔
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