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대한 토지 신탁 공매 주제에 대한 동영상 보기
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첫 강의에 2,000 여명이 열광한 바로 그 강의
드디어 2021년 새롭게 열립니다.
공매/신탁공매반은 이런 분들이 꼭 수강하셔야 합니다.
* 부동산은 관심있지만 무엇부터 시작해야 할지 막막한 분들
* 휴가 내는 것도 눈치 보이고 공부할 시간도 부족한 직장인 분
* 급매보다 싸게 부동산을 사고 싶으신 분
* 종자돈이 적어 소액투자를 원하시는 분
* 경매의 높은 경쟁을 피해 수익을 내고 싶으신 분
* 녹화된 동영상 강의가 아닌, 생생한 라이브로 공부하고 싶은 분
* 바로 입찰 가능한 물건으로 실제 투자까지 연결하고 싶은 분
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커리큘럼
■ 1 주차 : ‘공매’ 제대로 시작하기
* 공매 인터넷 사이트 쉽게 이용하는 검색 노하우(온비드, 굿옥션)
* 쉽게 정리해 주는 공매 부동산 필수 용어
* 핵심만 콕 찍어서 알려주는 공매 공고문 키포인트
* 바로 투자 가능한 공매 투자전략 공개
바로 입찰 가능한 시세차익형 물건 분석 Ⅰ
■ 2 주차 : ‘실패하지 않기 위한’ 공매투자 방법
* 핵심만 콕 찍어서 알려주는 공매 권리분석
* 공매에서 필수로 알아야 하는 3가지 개념
* 공매로 경쟁 없이 대박 수익 내는 노하우
* 권리분석 없이 투자 가능한 물건 검색 및 분석방법
바로 입찰 가능한 시세차익형 물건 분석 Ⅱ
■ 3 주차 : ‘실전투자를 위한’ 물건 분석 및 명도 뽀개기
* 공매 서류를 통해 보석 같은 물건 찾는 법
* 일반공매로 쉽게 낙찰 받을 수 있는 물건 찾는 법
* 특수공매로 나 홀로 투자물건 찾는 법
* 공매부동산 점유자별 명도 뽀개기(아파트, 다가구, 상가)
바로 입찰 가능한 수익형 물건 분석
■ 4 주차 : ‘부동산 투자의 블루오션’ 신탁공매
* 핵심만 콕 찍어서 알려주는 신탁공매 권리분석
* 신탁공매 인터넷 사이트를 쉽게 이용하는 검색 노하우
* 비슷한 듯 다른 신탁회사별 ‘투자 포인트’ 익히기
* 포인트만 알아도 돈 되는 내용이 가득한 ‘공고문’ 케이스별 분석
바로 입찰 가능한 시세차익형 신탁공매 물건 분석
■ 5 주차 : ‘실전투자를 위한’ 신탁공매 물건 분석 및 명도 뽀개기
* 소액으로 투자가능한 신탁공매 물건 찾는 노하우
* 대출규제를 탈출하는 똑똑한 신탁상가 투자법
* 투자금 0원으로 가능한 신탁공매 시크릿 투자법
* 신탁공매 부동산 점유자별 명도 뽀개기(아파트, 다가구, 상가)
* 아무도 모르는 블루오션 ‘예보공매’
바로 입찰 가능한 수익형 신탁공매 물건 분석
■ 스페셜 보너스
1 주차 : 바쁜 직장인을 위한 성공한 직장선배의 시간 활용 노하우
2 주차 : 100만원만 있어도 바로 투자 가능한 공매 꿀팁
3 주차 : 부동산 투자에서 든든한 파트너를 만들어 주는 노하우
4 주차 : 급변하는 부동산 대출 총 정리
5 주차 : 공매, 신탁공매 전체과정 총 정리
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■ 모집요강
○ 강의 일시: 2021.8.15 ~ 9.12 (8/15, 8/22, 8/29, 9/5, 9/12 → 5주간 / 매주 일요일)
○ 강의 방법: 아프리카tv (온라인 실시간 live)
○ 강의 시간: 19:00 ~ 22:00
○ 모집 기간: 2021.7.26(월) 05:00 ~ 8.9(월) 24:00
■ 수강료
○ 신규 회원: 34만원
○ 기존 회원: 29만원
– 기존 회원이란? 부자해커스쿨 강의를 1회 이상 수강하신 분 (클래스101, 탈잉 강의만 수강하신 분은 제외)
– 기존 회원은 강의 신청시 이름, 전화번호, 수강한 강의 제목 필수 기재
■ 수강생 혜택
○ 공매/신탁공매반 단톡방 개설
– 운영기간: 강의기간 5주 + 2주
– 운영방법: 강사님(부자해커) 직접 관리, 자유로운 질의 응답
○ 예습 + 복습을 위한 양질의 교재 제공
– 교재는 매주 목요일 문자나 메일로 발송됩니다.
○ 토탈케어방
– 낙찰받은 수강생들에게 명도를 도와주는 단톡방 별도 운영
○ 굿옥션 무료 이용권
– 전국 1개월 or 각 권역별 2개월 중 택1
(기존 굿옥션 무료 혜택을 받지 않았던 수강생에게 제공)
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[입학 신청 유의사항]■ 입금계좌 :
– 은행 → 기업은행
– 계좌번호 → 688-036753-04-016
– 예금주 → (주)푸른
■ 수강료 : 신규회원 34만원 / 기존회원 29만원
■ 신청서 제출 후 입금시 신청완료 됩니다. (입금/신청 완료 후 1~2일 이내에 신청 완료 안내 메일 발송, 주말제외)
■ 모든 수업에 대한 공지는 이메일을 통해 안내됩니다.
■ 수업은 Live로만 진행되며, 별도의 다시보기는 제공되지 않습니다.
(아프리카tv에 가입돼 있지 않으신 분은 강의 전에 미리 가입하시기 바랍니다)
* 본 신청서에 기재하신 개인정보는 수업 안내 목적으로만 활용되며, 수업 기간 종료 후 즉시 파기 처리합니다.
* 문의 : [email protected]
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대한 토지 신탁 공매 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
한국토지신탁
한국토지신탁 홈페이지에 오신것을 환영합니다.
Source: www.koreit.co.kr
Date Published: 3/21/2021
View: 102
신탁공매 시작부터 입찰까지 한번에 알아보자
신탁 공매로 주로 접하는 물건들은 담보신탁과 토지신탁 물건입니다. … 물건을 클릭하면 공매 공고와 계약 시 주의 사항에 대한 설명을 볼 수 있고 …
Source: gturl.iptime.org
Date Published: 7/24/2022
View: 2703
매각 및 공매물건 – 신한자산신탁
공매대상물건(담보신탁 사업(그룹1) 및 관리형토지신탁 사업(그룹2)에 대한 일괄매각) … (본 지상건축물 관련한 분쟁시 매수인 책임으로 처리하고 ㈜한국토지신탁에 …
Source: www.asiatrust.co.kr:40006
Date Published: 6/20/2021
View: 9480
KDIC-ASSETS 예보공매정보 > 통합매물검색 > 부동산
면적, 토지 29,483 ㎡ 건물 ㎡, 진행상황, 매각완료. 감정가(천원), 1,511,854. 문의처, 대한토지신탁 정보보기 ☎ 02-528-0516, 관리기관, 부산저축은행(파산재단)
Source: www.kdic.or.kr
Date Published: 4/9/2021
View: 643
물건정보 > 매각/공매물건 – 무궁화신탁
1299, 공매진행, 공매진행 충청북도 음성군 원남면 하노리 155-2 외 2필지 공장 토지 및 건물 일괄매각 공고. 2022-09-13 | 조회수 151. 첨부파일 아이콘 …
Source: mghat.com
Date Published: 9/27/2022
View: 2254
공매정보 – 물건정보 – 한국자산신탁
토지신탁 · · 관리신탁 · · 처분신탁 · · 담보신탁 · · 분양관리신탁 · · 대리사무 · · 컨설팅 · · 신탁보수 · · 신탁제세금. 리츠업무. · 리츠란? · 카이트제3호 …
Source: www.kait.com
Date Published: 9/6/2021
View: 2642
공매 투자시 필요한 부동산 신탁회사 종류와 개념 이해
사실 경매를 통해서 부동산 물건을 낙찰을 받기도 하지만, 공매 투자를 주로 해왔고 … 한국토지신탁, 한국자산신탁, 코람코자산신탁, 대한토지신탁, …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 2/30/2022
View: 5662
한국자산신탁 (10) – 리더스옥션
경매; 공매. 일정보기. 이전2022.8다음 … 공공용시설; 부속건축물; 무허가건축물; 가설건축물; 기타상가및업무용. 토지 … 주식회사 무궁화신탁
Source: www.leadersauction.com
Date Published: 10/14/2022
View: 1308
주제와 관련된 이미지 대한 토지 신탁 공매
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주제에 대한 기사 평가 대한 토지 신탁 공매
- Author: 부자해커
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- Date Published: 실시간 스트리밍 시작일: 2021. 7. 27.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=uIA96XXtoCw
신탁공매 시작부터 입찰까지 한번에 알아보자
담보신탁 : 부동산 처분과 관리에 대한 권리를 신탁회사에 신탁한 후 수익증권을 발부받아 이를 담보로 금융권에서 대출을 받는 제도입니다. 이런 신탁을 담보로 한 대출은 이용해보지 않았지만 장점은 대출금액을 높일 수 있다는 이점이 있습니다. 신탁담보대출은 나중에 다시 자세하게 다뤄보겠습니다.
신탁이란? 사전적 의미는 이렇습니다. 위탁자가 특정한 재산권을 수탁자에게 이전하거나 기타의 처분을 하고 수탁자로 하여금 수익자의 이익 또는 특정한 목적을 위하여 그 재산권을 관리·처분하게 하는 법률관계. 신탁 공매에서의 위탁자는 물건의 현 소유자, 수탁자는 신탁회사를 의미합니다. 부동산 신탁의 종류를 살펴보면
신탁 공매는 사실 많이 알려지지 않은 투자방법입니다. 공매라고 해서 법원과 한국자산관리공사(온비드)에서 진행하는 경 ·공매와 같다고 생각하시는 분도 있겠지만, 경쟁입찰은 맞지만 방식에 있어서 일반 매매 쪽에 더 가깝습니다. 제 물건 중 수익이 가장 좋은 물건들은 신탁 공매를 통해 매입을 했습니다. 그만큼 경쟁이 적고 블루오션이지만 그에 따른 리스크가 있는 건 사실입니다. 그래도 한번 경험해보면 새로운 세상을 만난 느낌이 드실 겁니다. 신탁 공매를 하기에 앞서 먼저 ‘신탁’이 무엇인지부터 알고 넘어가야 되겠죠?
토지신탁: 토지 소유자에게 토지를 신탁 받아 부동산 개발사업의 전 과정을 진행하고 발생한 수익을 토지 소유자에게 돌려주는 제도입니다. 토지주가 신탁사와 계약을 맺게 되면 사업주체는 신탁회사가 됩니다. 흔히 시행사라고도 하지요. 자금조달 방식에 따라 개발형 또는 관리형으로 나누어집니다.
처분신탁 : 처분하는 절차가 어렵거나, 대형 또는 고가의 부동산을 위탁받아 수요자를 찾아 처분 후, 위탁자에게 처분 대금을 교부하는 제도입니다. 부동산 소유자 개인 및 기업의 노출을 꺼릴 때 이 방법을 쓴다고들 하는데, 신탁원부를 떼보면 다 나옵니다.
관리신탁 : 부동산의 소유권 및 임대차, 그리고 시설 유지 및 세무와 수익금 운용 등을 담당하고, 그 수익을 소유자에게 지급하는 제도입니다.
토지신탁 물건은 분양이 실패했을 경우 통으로 묶어서 진행이 되지만, 간혹 개별로 매각을 하는 경우가 있는데 알짜 물건을 잡을 수 있는 기회가 되기도 합니다.
이 밖에 분양관리신탁, 대리사무 등이 있는데 신탁 공매와는 큰 관련이 없습니다. 신탁 공매로 주로 접하는 물건들은 담보신탁과 토지신탁 물건입니다.
신탁공매는 현장에서 진행하는 방식과 온비드에서 진행하는 방식이 있는데, 공통적으로 각 신탁회사의 홈페이지에서 확인 할 수 있습니다. 공매를 진행하는 신탁회사는 11곳이나 됩니다.
그런데 진행 현황 중에 ‘수의계약’ 이란 용어가 나오는데, 이는 유찰이 되고 다음 공매 차수가 진행되기 전까지 전 회차 공매 조건 이상의 가격으로 계약이 됐거나 가능하다는 얘기입니다.
이렇게 신탁 공매는 경·공매와는 다르게 유찰이 된 후 다음 차수가 진행되기 전까지 매매 계약이 가능합니다. 물건을 클릭하면 공매 공고와 계약 시 주의 사항에 대한 설명을 볼 수 있고 경·공매와 같이 감정평가서가 있는데 이는 신탁회사와 물건마다 차이가 있습니다.
처음부터 자료를 올려놓는 곳이 있는가 하면, 아예 없는 곳도 있는데 자료가 없을 때 해당 신탁회사 담당자에게 연락 후 감정평가서를 요청하면 보내주기도 합니다. 온비드에서 진행되는 물건들은 신탁회사 홈페이지에 감평서가 없더라도 온비드에서 물건을 검색해보면 감평서가 함께 올라와 있습니다. 주의하실 점은 감정평가서는 절대 참고만 하시길 바랍니다.
경·공매의 감평서는 신빙성이 있지만, 제 경험상 신탁회사 감정평가는 뻥튀기 된 경우가 많았습니다. 주변의 시세는 고려하지 않고 분양가 기준으로 감정평가를 했던 물건도 많고, 시세가 명확하지 않은 물건들은 무척 높은 가격으로 감정을 해버립니다. 이유를 생각해보면 신탁 공매는 진행이 매우 빠릅니다. 오전에 유찰이 되고 오후에 진행이 되는 물건이 있는가 하면, 이틀 간격으로 진행이 되는 경우도 봤습니다. 감정을 높게 하고 유찰이 많이 되어 상대적으로 감정가 대비 가격이 싸게 보이는 효과를 노리는 것 같다는 생각이 듭니다.
때문에 대출을 받고자 할 때 은행에서는 신탁회사의 감정평가서를 인정해주지 않는 편입니다. 아파트나 빌라와 같은 주택은 시세 파악이 비교적 쉽기 때문에 판별이 쉽지만, 상가 및 토지와 같이 시세 파악이 어려운 물건들은 좀 더 신중하게 조사를 할 필요가 있습니다. 마지막으로 경·공매와 신탁 공매에 대한 차이는 아래 표를 보면 쉽게 이해가 되실 겁니다.
KDIC-ASSETS 예보공매정보 > 통합매물검색 > 부동산
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공매 투자시 필요한 부동산 신탁회사 종류와 개념 이해
신탁설정자(위탁자)외 신탁을 인수하는 자(수탁자)와의 특별한 신임관계에 기하여 위탁자가 특정의 재산권을 수탁자에게 이전하거나 기타의 처분을 하고 수탁자로 하여금 일정한 자(수익자)의 이익을 위하여 그 재산권을 관리, 처분하게 하는 법률관계를 말합니다.(신탁법 1) 이외에 예컨대 양도담보처럼 상대방에게 경제적 목적(담보)을 초과하는 권리(소유권)을 주는 반면, 상대방은 경제적 목적의 범위 내에서 권리를 행사해야만 하는 채무를 부담하는 경우를 가리키기도 합니다. 우리 신탁법상 신탁은 위탁자와 수탁자간의 계약 또는 위탁자의 유언에 의하여 설정 할 수 있으며(동법 2), 등기 또는 등록하여야 할 재산권에 관하여는 신탁은 그 등기 또는 등록을 함으로써 제3자에게 대항할 수 있는데, 유가증권을 표시하고 증권과 사채권에 관하여는 또한 주주명부 또는 사채원부에 신탁재산인 사실을 기재함으로써 제3자에게 대항할 수 있습니다.(동법 3)
신탁은 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반하는 사실을 목적으로 할 수 없으며, 신탁은 그 목적이 위법 또는 불능한 때에는 무효이고, 신탁의 목적이 2개 이상이고, 그 중 이에 저촉하는 것이 있는 경우에 저촉하지 아니하는 목적만을 분리할 수 있을 때에는 그 신탁은 저촉하지 아니하는 목적을 위하여 유효하게 성립하나, 분리할 수 있어도 위에 저촉하지 아니하는 목적만의 수행이 위탁자의 의사에 반하는 것이 명백한 때에는 무효가 됩니다.(동법 5)
법령에 의하여 일정한 재산권을 향유할 수 없는 수익자로서 그 권리를 가지는 것과 동일한 이익을 향수할 수 없으며(동법 6), 수탁자로 하여금 소송행위를 하게 하는 것을 주목적으로 하는 신탁은 무효입니다.(동법 7)
또 채무자가 채권자를 해함을 알고 신탁을 설정한 경우에는 채권자는 수탁자의 선의일지라도 민법 제406조 제1항의 취소 및 원상회복을 청구할 수 있는데, 이에 의한 취소와 원상회복은 수익자가 이미 받은 이익에 영향을 미치지 않으나, 다만 수익자가 변제기가 도래하지 아니한 채권의 변제를 받은 경우 또는 수익자가 그 이익을 받은 당시에 채권자를 해함을 알았거나 중대한 과실로 이를 알지 못한 경우에는 예외로 합니다.(동법 8)
수탁자는 신탁재산의 점유에 관하여 위탁자의 점유의 하자를 승계하는데, 이는 금전 기타의 물건 또는 유가증권의 급부를 목적으로 하는 유가증권에 이를 준용합니다.(동법 9) 수탁자는 신탁재산의 이전을 받고 신탁행위가 정하는 바에 따라서 자기의 이름으로 관리,처분하여 공익사업을 영위(공익신탁)하든가, 관리/처분에 의하여 발생하는 이익을 일정한 수익자에게 귀속시킵니다(사영신탁)
신탁재산은 수탁자에게 이전되지만 수탁자의 개인재산과는 분별되고(동법 20,21,23,25), 수탁자는 이것에 대하여 선량한 관리자의 주의 의무를 지게 됩니다.(동법 28,29,30)
수탁자는 신탁의무위반에 대하여 손해배상의무를 지지 않으면 안되고(동법 38,39), 수익자는 신탁재산의 처분행위를 취소할 수 있습니다.(동법 52,53,54)
신탁은 목적달성 등의 사유가 있는 때에 종료하지만(동법 55), 이 때 신탁재산은 수익자 등의 귀속권자에게 귀속되는데(동법 59,60), 신탁사무는 법원이 감독합니다.(동법 64)
공익신탁의 경우에는 유사한 공익목적을 위하여 신탁이 다시 계속되는 경우도 있습니다.(동법 72)
또 신탁업의 사회에 대한 영향의 중요성에 비추어 그것을 보호,감독하고 수익자를 보호함을 목적으로 신탁업법(1961.12.31 법률 제945호)이 제정 되었습니다.
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