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Título: Valoración de tiempo compartido y compra a plazos
Descripción: Valoración de derechos y limitaciones de diferentes bienes
Autor/a: Aznar Bellver Jerónimo
+ Universitat Politècnica de València UPV: https://www.upv.es
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TiempoCompartido.Com Alquiler y Venta de Membresias …
Tiempo Comparto Servicio Gratuito de Publicacion, Sin Intermediacion, Para Alquiler, Renta, Venta o Compra de Membresias de Tiempos Compartos.
Source: www.tiempocompartido.com
Date Published: 9/11/2021
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Buenas Vacaciones .: Tiempos Compartidos :.
es propietario de un Tiempo Comparto (Propiedad Vacacional) y quiere vender, permutar, intercambiar o dejar en alquiler sus semanas.
Source: www.buenasvacaciones.com.ar
Date Published: 12/15/2022
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Alquiler de multipropiedad – Travel & Leisure Group
Ya sea que esté buscando alquilar un tiempo comparto o un propietario que quiera … los propietarios que deseen alquilar semanas adicionales cada año sin …
Source: www.travelandleisuregroup.es
Date Published: 5/9/2021
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En eBay encuentras fabulosas ofertas en Alquiler de tiempo comparto. Encontrarás artículos nuevos o usados en Alquiler de tiempo comparto en eBay.
Source: do.ebay.com
Date Published: 4/3/2022
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Términos y Condiciones – CIYATUR
CIYATUR promoverá los alquileres de Propiedades Vacacionales, … propietarios de semanas de Tiempos Compartos decan alquilar sus unades y deseen que …
Source: www.ciyatur.com
Date Published: 11/2/2022
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¿Qué es el tiempo compartido? | RCI.com
Sin embargo, si no cuenta con una inscripción a un proveedor de servicios de intercambio, no podrá cambiar su semana de tiempo comparto por unas …
Source: www.rci.com
Date Published: 7/2/2022
View: 2766
Los 10 mejores alquileres multipropiedad de Orlando en 2022
“Nos alojamos aquí tanto para un alquiler de tiempo comparto más un par de noches para extender nuestra semana.” Google. Tomando medas de segurad.
Source: www.tripadvisor.es
Date Published: 8/13/2021
View: 6588
¿Cómo alquilo un tiempo compartido? – Spiegato
Alquilar un tiempo comparto para un fin de semana largo o unas vacaciones es a menudo una maravillosa alternativa a reservar una reserva en un hotel o.
Source: spiegato.com
Date Published: 7/2/2021
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- Author: Universitat Politècnica de València – UPV
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- Date Published: 2011. 11. 29.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=pQ4_zPqbMCw
¿Cuántos años dura un tiempo compartido?
Los contratos de tiempo compartido hoy son de entre 10, 15 o 30 años máximo. Ya son muy pocos los tiempos compartidos que duran 99 años. Incluso el elevado costo del “mantenimiento” del tiempo compartido es la principal razón por la que muchos dueños desean olvidarse de ellos.
¿Qué son las semanas compartidas?
El concepto de tiempo compartido, o de titularidad de vacaciones compartida, hace referencia al hecho de que puede comprar un periodo de tiempo, normalmente de una semana o más, en un alojamiento de vacaciones ubicado en un complejo con instalaciones tales como piscina, bar, restaurante y mucho más.
¿Cómo se manejan los tiempos compartidos?
De acuerdo con la AMDETUR “el tiempo compartido surge como un procedimiento para comercializar cualquier bien inmueble destinado a alojar turistas en sus períodos vacacionales y consiste esencialmente, en dividir por períodos el uso de una unidad”.
¿Qué diferencia tiene un tiempo compartido con un hotel?
A diferencia de la hotelería tradicional, el tiempo compartido ofrece unidades de alojamiento para 4, 6 u 8 personas; en configuraciones de 1, 2 y 3 recámaras que dan versatilidad y comodidad a las familias y grupos. Además, estas unidades de alojamiento generalmente cuentan con cocina y lavandería.
¿Cuánto se paga por un tiempo compartido?
El tiempo compartido se compra por adelantado por una suma global. Los precios variarán según la propiedad en sí, así como el valor de la semana que usted quiera. Como era de esperar, el verano y la Navidad costarán más que los tiempos menos populares.
¿Cuánto se paga un tiempo compartido?
Las modalidades más frecuentes son el tiempo fijo, el flotante, semana dividida o uso bianual y se adquieren por periodos mayores a 40 años. El costo promedio de un tiempo compartido, según el destino, es de entre 15 y 20 mil dólares y se paga en periodos de 48 a 60 meses, según datos de RCI.
¿Qué pasa si dejo de pagar mi tiempo compartido?
A menudo, detener los pagos de cuotas motivará a un complejo vacacional a dejarte entregar, ya que eso puede costar menos que una ejecución hipotecaria, dice Daniel Blinn, un abogado de Connecticut que ha trabajado en casos de propiedades de tiempo compartido.
¿Qué empresas ofrecen tiempos compartidos?
Hay varias empresas de intercambio de tiempo compartido. Los más conocidos son Resort Condominiums International (RCI) e Interval International (II). Estas empresas de intercambio están afiliadas a más de 5,000 complejos turísticos en todo el mundo. El concepto es realmente bastante simple.
¿Cómo funciona RCI semanas?
La inscripción a RCI Weeks ofrece a los titulares de tiempo compartido en los complejos afiliados a RCI la oportunidad de depositar sus propias semanas en el programa de intercambio de vacaciones y reservar otra opción del mismo valor (o más semanas en complejos con un valor inferior) a cambio de una cuota de …
¿Qué es RCI y cómo funciona?
RCI, como intermediario, recibe la información del intercambio y la ofrece a sus clientes, de manera que dentro de su portafolio cuenta con desarrollos de clientes interesados en intercambiar y de clientes buscando desarrollos donde vacacionar.
¿Cuánto tiempo tengo para cancelar un tiempo compartido?
Una vez que hayas contratado, tienes cinco días hábiles contados partir de la firma del mismo para solicitar la cancelación del servicio sin responsabilidad alguna, hecho lo anterior, el proveedor tiene 15 días hábiles para devolverte tu dinero.
¿Quién inventó el tiempo compartido?
El tiempo compartido tiene sus orígenes en Europa, principalmente en Suiza en el año de 1963 donde la empresa Hapímag inicia su primer proyecto de tiempo compartido con el propósito de asegurar a su clientela habitaciones disponibles en los principales centros turísticos de Europa Central especialmente en España.
¿Cómo funciona un club de vacaciones?
La idea principal detrás de un club de vacaciones es dar a los socios del club acceso a varios resorts diferentes para usar durante todo el año. Por lo general, la membresía de un club vacacional opera en base a una combinación de pagos y cuotas de utilización.
¿Cuánto cuesta la membresía de Fiesta Americana?
Fiesta Americana Vacation Club (FAVC): Membresía vacacional de largo plazo basada en puntos anuales (40 años). Nace en 1997. Cientos de opciones para viajar de manera flexible alrededor del mundo en villas.. Precio promedio 22,000 USD.
Nunca compres tiempos compartidos
Núnca compres tiempos compartidos (primero leer esto):
Una escena clásica en varios hoteles de los principales destinos turísticos de México, sobre todo del tipo hotel o villas, es ver a un grupo de personas acercándose a platicar con cualquier pretexto a los huéspedes. Estos son conocidos como OPC, (Outside Public Contact), estos se encargan de enganchar o convencer al turista, la mayoría de las veces por medio de un tour gratis, una comida, cena o incluso noches de cortesía extra en el hotel a cambio de asista a una presentación, que en realidad es todo un show montado especialmente para que este termine comprando lo que se conoce como “tiempo compartido“.
Un tiempo compartido es en pocas palabras comprar un espacio para vacacionar una semana o quince días al año pagando una cuota mensual a tu tarjeta de crédito mas una cuota de mantenimiento anual. No se trata de la compra de la propiedad, sino del derecho de usar un espacio en un hotel, resort, villa vacacional, etc., por un número determinado de semanas y por un tiempo de entre 10 y 99 años.
El problema surge cuando el turista hace una compra sin tener toda la información a la mano, ya que se deja llevar por las maravillas que le cuentan en la presentación, las impresionantes fotos del destino, las fotos de una familia feliz y las promesas de un vendedor en busca de una jugosa comisión.
Tampoco decimos que los tiempos compartidos sean malos, mucha gente acostumbra a vacacionar de esta manera, sobre todo en resorts que tienen hoteles en diferentes países, ya que por ejemplo si compra un tiempo compartido en Cancún, tal vez pueda el próximo año podría viajar a República Dominicana, ya que el resort tiene una sucursal u hotel afiliado en ese país, etc. De esta forma el viajero tiene asegurada su estancia, (pues ya la pago por adelantado) y únicamente tiene que preocuparse por como llegar.
¿Te conviene un tiempo compartido?
Tan solo en el período de 2009 a 2010 la PROFECO tenía un total de 3339 quejas relacionadas a la compra de tiempo compartidos. La mayoría de los reclamos eran debido a la falta de comprensión de los contratos de tiempo compartido, por ejemplo, personas que no tomaron en cuenta las políticas de cancelación, devoluciones, bonificaciones y hasta la temporada del año en que podían hacer uso de estos.
Por eso, antes de elegir o comprar un tiempo compartido considera los siguientes tips:
Estabilidad económica:
¿Puedes asegurar tu solvencia y estabilidad económica para que puedas viajar y usar tu tiempo compartido por lo menos durante los próximos 15 años? El tiempo compartido más económico oscila alrededor de 13,000 USD y una cuota de mantenimiento de 500 USD en promedio. Los contratos de tiempo compartido hoy son de entre 10, 15 o 30 años máximo. Ya son muy pocos los tiempos compartidos que duran 99 años.
Incluso el elevado costo del “mantenimiento” del tiempo compartido es la principal razón por la que muchos dueños desean olvidarse de ellos. Por eso es importante que antes de comprar un tiempo compartido entiendas a cabalidad todas las responsabilidades económicas que implica poseerlo.
¿Eres padre de familia?
Un tiempo compartido es ideal para una familia de 4 personas, papa, mama y 2 hijos ya que generalmente al crecer los hijos estos toman su propio camino. Tal vez necesites más libertad de saber que hacer con tu dinero cuando tengas cierta edad.
¿Eres un viajero constante al mismo destino o cadena de hoteles?
El tener un tiempo compartido te “amarra” o condiciona a que tus futuras vacaciones tengan que ser en el mismo resort, o en el mejor de los casos a uno de la misma cadena pero en diferente ciudad o país. Si eres un viajero al que le gusta decidir donde y con quien dormir, llegará el momento que odies a tu tiempo compartido.
Recomendaciones
Si ya caíste en la “trampa” y estas por ir a una presentación de tiempo compartido (timeshare), recuerda que vas a tratar con vendedores profesionales, te van a tratar de convencer a toda costa para que firmes, te bajarán la luna, las estrellas y te prometerán cosas que tal vez ni siquiera vengan en el contrato.
Yo te sugiero que el desayuno que solo dura dos horas lo tomes con calma, seas amable pero si realmente no te interesa les des las gracias y diles que no te interesa. Si les dices que “lo vas a pensar” te van a insistir a cada rato que te vean por el hotel. ¡Se trata de una venta a presión!
Nunca des tu tarjeta de crédito, dirección, datos personales, cuentas de correo o de redes sociales, si tienes que darlas en algún momento da algunas que utilices poco para evitar el acoso.
Si decides comprar, revisa bien lo que vas a firmar, hasta las letras chiquitas. Si firmas, te van a decir que puedes cancelar “en cualquier momento”, pero no es cierto. La mayoría de los contratos solo se pueden cancelar si haces una reclamación dentro de los 5 primeros días hábiles después de que firmaste, de lo contrario te cargaran a la tarjeta de crédito el importe del tiempo compartido y no hay devolución de dinero. Ten especial cuidado con cláusulas que indiquen renunciar a tu derecho de cancelación.
Si te dicen “no vino la secretaria para cancelar su contrato” puedes notificar tu cancelación por correo electrónico y correo certificado (dentro de los 5 días hábiles).
Nunca firmes contratos en idiomas que no entiendas. Evita posibles abusos, ilegalidades y procura que todo lo que tenga que ver con la contratación este en español.
¿Quieres cancelar tu contrato y te dicen que no se puede?
Como ya mencionamos una vez que firmes, dispones de 5 días hábiles para cancelar un contrato. Si lo haces dentro de este tiempo estipulado por Ley el desarrollador tiene la obligación de reembolsarte lo que hayas pagado y sin penalización alguna. Si este se negara a cancelar y a hacer la devolución de tu dinero, o lo quiere hacer pero cargando una penalización, puedes presentar tu queja a la PROFECO. La mayoría de los casos siempre se resuelven a favor del consumidor.
¡No te dejes sorpender!
El sector de los tiempos compartidos
Procuraduría Federal del Consumidor | 07 de diciembre de 2012
El volumen de ingreso que el país percibe por este concepto, equivalen al 7.8% del Producto Interno Bruto. Este sector es el tercer generador de divisas, después del petróleo y las remesas. La Secretaría de Turismo(SECTUR) indicó que en 2011 la llegada de visitantes nacionales e internacionales a los aeropuertos del país fue de 39 millones 388 mil 231, lo que representó un incremento de 3.5 por ciento en comparación con 2010. En vuelos nacionales las terminales aéreas registraron un incremento de 3.6 por ciento en la llegada de turistas; mientras que en vuelos internacionales los aeropuertos del país reportaron un aumento de 3.4 por ciento.
En América Latina, México ocupa el primer lugar en cuanto al volumen de visitantes que llegan a la región, ya que el 45% del total viajan a nuestro país. Estas visitas equivalen a casi la tercera parte de los ingresos generados por turismo en los países de la región.
Los viajes a destinos turísticos generalmente se realizan mediante el hospedaje en un hotel. Sin embargo, tanto en México como en otros países, existe como alternativa el servicio de tiempo compartido. Éste, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Desarrolladores Turísticos (AMDETUR) “es el acto jurídico por el cual se pone a disposición del usuario el uso, goce y demás derechos que se convengan sobre un bien o parte del mismo en una unidad variable, dentro de una clase determinada, por periodos previamente convenidos mediante el pago de alguna cantidad, sin que en ningún caso, se transmita el dominio de los establecimientos afectos al servicio”.
Dado que este tipo de servicio tiene algunas particularidades, a continuación te presentamos los elementos más importantes que conforman el sistema de hospedaje de tiempo compartido, tratando aspectos como su origen, evolución y desarrollo; así como su concepto, modalidades, comercialización, ventajas y desventajas.
En una segunda entrega, te mostraremos los resultados de la encuesta realizada por la Dirección General de Estudios sobre Consumo de la Procuraduría Federal del Consumidor, sobre la percepción del consumidor del sector de tiempos compartidos.
ORIGEN DEL TIEMPO COMPARTIDO
De acuerdo con la AMDETUR “el tiempo compartido surge como un procedimiento para comercializar cualquier bien inmueble destinado a alojar turistas en sus períodos vacacionales y consiste esencialmente, en dividir por períodos el uso de una unidad”.
Este tipo de hospedaje basado en el ejercicio del derecho de propiedad por un periodo determinado, es una tendencia mundial cada vez más demandada en algunos destinos vacacionales, incluyendo a México. Este tipo de negocio tuvo su origen en Suiza en 1963 y poco a poco, se fue extendiendo a otros países como Japón (1966) y Estados Unidos (1969). A finales de la década de los 80s se expandió a varios países del mundo, entre los que se encuentran Canadá, Australia, Sudáfrica, el Caribe, México, Israel y países del Este de Europa.
La AMDETUR también afirma que el tiempo compartido “es el pago adelantado del hospedaje a futuro en algún hotel o condominio turístico. Por un precio fijo y una cuota anual de mantenimiento se adquiere el goce de un periodo vacacional al año, tradicionalmente en base semanal, para ser disfrutado durante un determinado número de años (de 10 a 50 años), en una unidad con capacidad de dos a diez personas”.
Según esta Asociación, actualmente existen varios tipos de programas de tiempo compartido que permiten al consumidor elegir el tipo de propiedad vacacional que mejor le convenga y se ajuste a sus preferencias y necesidades.
En general, los tiempos compartidos se venden por semanas, también conocida como Intervalo o Propiedad Vacacional. Los esquemas de ocupación más comunes son:
a) Semana y Unidad Fija. El comprador recibe un contrato permitiendo el uso de un condominio específico, en una semana determinada, cada año. Además de tener la posibilidad de disfrutar de una semana de vacaciones en el destino elegido, los beneficios pueden incluir la deducción de los impuestos correspondientes al monto pagado por el tiempo compartido, más el derecho a participar en la administración del desarrollo. Bajo este acuerdo, el propietario puede rentar, revender, intercambiar, o donar el intervalo vacacional.
b) Derecho a Uso. La propiedad del desarrollo la mantiene el desarrollador turístico. El comprador obtiene el derecho a usarlo durante un número específico de años (entre 5 y 20) y al término del plazo los derechos regresan al desarrollador.
c) Clubes Vacacionales o Programas de Puntos. Los miembros del club compran puntos, los cuales son usados como moneda de circulación para acceder a distintos tamaños de suite, temporada o número de días en los desarrollos afiliados a la empresa que los comercializa.
d) Unidades con Lockoff o Lockout. Permiten a los propietarios de intervalos vacacionales ocupar solo una porción de la unidad en una fecha, y el resto en otra. Dichas porciones pueden rentarse o inclusive intercambiarse.
Además, estos pueden encontrarse bajo la variedad de tiempo fijo o de tiempo flotante.
a) Con Tiempo Fijo. La unidad (condominio), es comprada para ser usada durante una semana específica para cada uno de los dueños.
b) Con Tiempo Flotante. Se refiere al uso de hospedaje de vacaciones en el momento en que el propietario quiera realizarlo sin estar obligado a hacerlo durante una semana en específico. Debido a ello, éste debe reservar con anticipación la fecha de vacaciones deseada, ya que puede haber ocasiones en que no haya disponibilidad, puesto que la confirmación de la reservación se realiza generalmente sobre la base de Primera Llamada / Primera Confirmación.
c)Semana dividida. Son requeridas por los miembros que prefieren vacaciones más cortas y les permiten dividir su intervalo en dos o tres visitas separadas a su desarrollo, comúnmente una por 3 noches y otra por 4, en dos diferentes fechas en el año. Debido a que en esta modalidad tampoco hay una semana en específico reservada para cada uno de los usuarios, es necesario reservar con tiempo para garantizar que haya disponibilidad en la fecha deseada.
d)Propiedad bianual. La propiedad se puede usar cada dos años únicamente
Cuando un consumidor elije un tiempo compartido es importante que pregunte sobre los servicios a los que tiene derecho. Por ejemplo, cuántas veces al año puede usarlo, si el periodo de ocupación es fijo o variable, si debe reservar y con cuánto tiempo de anticipación, si tiene derecho a rentarlo, revenderlo, intercambiarlo, donarlo, etc. También le debe quedar claro con qué otras compañías es posible el intercambio1, cuáles son los destinos disponibles y en qué países, así como si deberá aportar alguna cuota adicional o sujetarse a alguna restricción para acceder a este esquema.
LA OFERTA DE TIEMPOS COMPARTIDOS EN EL MUNDO Y EN MÉXICO
En el ámbito mundial las ventas de este sector han tenido un crecimiento significativo. En 2009, según información de la AMDETUR “existían 7,315 desarrollos turísticos, los cuales tenían poco más de 8.9 millones de propietarios de tiempo compartido y reportaron ventas por 14.7 billones de dólares, así como un total de 28 millones 866 mil turistas viajando bajo esta modalidad. Cabe destacar que a escala mundial el sistema de tiempo compartido tenía presencia en los países y entidades de las siguientes regiones: Norteamérica (Canadá y Estados Unidos de Norteamérica), Latinoamérica (incluye México) y el Caribe (45); Asia y Pacifico Sur (22), Europa (28) y África y Medio Oriente (1)”.
El esquema de funcionamiento de los tiempos compartidos se ha ido modificando con el tiempo. Cuando éstos iniciaron, los consumidores podían hacer uso del periodo adquirido solamente en el desarrollo para el cual se había llevado a cabo la compra. Sin embargo, hoy en día a través de las compañías de intercambio 2, las personas que cuentan con un tiempo compartido pueden emplear intervalos de vacaciones en desarrollos similares en otros países, visitar nuevos destinos cada año o viajar en fechas distintas a las adquiridas originalmente. La afiliación a una compañía de intercambio, sólo es posible cuando se es propietario de un intervalo vacacional en los desarrollos afiliados a ella. Esta afiliación es voluntaria, y en ocasiones el usuario debe pagar un monto adicional de dinero si quiere contar con este servicio.
Cuando se quiere intercambiar, el poseedor del tiempo compartido no tiene que esperar a que otra persona use su intervalo. Una compañía será la encargada de administrar los intervalos y mantenerse en contacto directo con los diferentes desarrolladores turísticos. Por lo general los intercambios tienen restricciones. Por eso el usuario debe preguntar a su desarrollador el nombre de las compañías con las cuales existe la posibilidad de realizar intercambios, en qué países, los destinos disponibles, cuotas adicionales, entre otras.
En México, la mayoría de los desarrollos turísticos están afiliados con alguna compañía de intercambio y ofrecen esta posibilidad a sus socios. Para 1987 operaban bajo esta modalidad 180 condominios turísticos, en 2004 existían 411 y en 2010, había 445 desarrollos.
Dimensiones de la oferta de tiempos compartidos
Desarrollos afiliados a una compañía de intercambios en México
Año Desarrollos afiliados 2004 411 2005 339 2006 381 2007 403 2008 409 2009 429 2010 445
Fuente: RCI. Libro informativo de propiedad vacacional, 2010.
La propiedad vacacional del socio tendrá mayor valor y potencial de intercambio dependiendo del destino donde se localice. Datos de RCI revelan que hasta 2010 se tenían registrados 445 desarrollos de tiempo compartido en México afiliados a una compañía de intercambio especializada. Estos desarrollos se ubicaron en su mayoría en Cancún, Puerto Vallarta/Nuevo Vallarta y Los Cabos.
Dimensiones de la oferta de tiempos compartidos
Desarrollos afiliados a una compañía de intercambios
en México según el destino
Lugar Total de
desarrollos % Cancún* 130 29.2% Puerto y Nuevo Vallarta 82 18.4% Los Cabos 47 10.6% Mazatlán 41 9.2% Interior México 41 9.2% Acapulco 30 6.7% Ixtapa 24 5.4% Cozumel 12 2.7% Manzanillo 12 2.7% Huatulco 4 0.9% Otros México 22 4.9% Total 445 100%
* Incluye Isla Mujeres, Playa del Carmen, Playacar y Riviera Maya
Fuente: RCI. Libro informativo de propiedad vacacional, 2010.
En cuanto a la oferta de tiempo compartido, nueve destinos de playa del país concentran 86% del servicio; destacan lugares como Cancún y Acapulco con 31.0% y 29.1%, respectivamente, como se observa en la siguiente gráfica.
Los destinos que eligen para hacer uso de su tiempo compartido los propietarios de origen nacional e internacional varían de forma notable. Los primeros prefieren Cancún, Acapulco, Ixtapa y Mazatlán, mientras que los segundos comparten el gusto por Cancún junto con Los Cabos y Puerto Vallarta.
Respecto de la penetración del tiempo compartido en la oferta turística, en el año 2010, éste representaba el 41.2% de la oferta de hospedaje en México. Por destino turístico, hay algunos de ellos en los que el hospedaje a través de tiempo compartido ocupa un porcentaje importante del total del hospedaje en dicho destino. Tal es el caso, por ejemplo, de Mazatlán donde representa alrededor del 67.6%, Los Cabos 66.1%, Puerto y Nuevo Vallarta 63.1%.
Participación estimada de unidades de Tiempo Compartido en la oferta de alojamiento, 2010
Destino Total de la oferta de hospedaje Total de la oferta bajo el esquema de tiempo compartido Participación de tiempo compartido (%) Mazatlán 9,379 6,339 67.6% Los Cabos 11,967 7,906 66.1% Puerto y Nuevo Vallarta 17,884 11,277 63.1% Cancún* 65,129 27,843 42.8% Cozumel 4,540 1,120 24.7% Ixtapa Zihuatanejo 5,324 1,288 24.2% Manzanillo 3,544 785 22.2% Otros México 12,322 2,415 19.6% Acapulco 18,528 3,261 17.6% Huatulco 3,056 299 9.8% Total 151,673 62,533 41.2%
* Incluye Isla Mujeres, Playa del Carmen, Playacar y Riviera Maya.
Fuente: RCI. Libro informativo de propiedad vacacional, 2010.
LUGAR DE PROCEDENCIA, VENTA Y PREFERENCIA
Los propietarios de tiempos compartidos son de diversos estados de la República Mexicana y de otros países. En 2010, del total de compradores de tiempos compartidos, 66.1% eran de Estados Unidos, 25.9% de México, 5.7% de Canadá y 2.30% de otros países. Respecto del destino seleccionado para la compra del tiempo compartido, es interesante observar que los propietarios extranjeros eligen las regiones del Caribe Mexicano y Baja California, en tanto que los propietarios mexicanos prefieren principalmente las costas del Pacífico.
Distribución estimada de propietarios por región de propiedad, 2010
Destinos Lugares de procedencia Costa del Pacífico Caribe Mexicano Baja California Otros Ciudad de México 7.7% 5.4% 0.5% 18.8% Estado de México 4.4% 2.8% 0.3% 10.1% Jalisco 4.8% 1.7% 0.1% 1.9% Nuevo León 1.2% 2.1% 0.2% 15.7% Guanajuato 1.4% 0.8% 0.0% 1.6% Otros 12.7% 8.8% 3.7% 25.9% Subtotal México 33.2% 21.6% 4.9% 74.0% California 14.6% 10.7% 33.1% 2.8% Illinois 2.7% 3.6% 2.7% 2.1% Nueva Jersey 1.4% 3.5% 1.9% 0.5% Nueva York 2.3% 5.2% 2.4% 2.1% Texas 3.0% 4.6% 4.3% 10.4% Washington 4.7% 3.1% 8.5% 2.7% Otros estados 29.4% 35.5% 38.4% 4.4% Estados Unidos 58.1% 66.2% 91.3% 25.0% Canadá 7.80% 6.2% 3.2% 0.1% Otros 1.1% 5.9% 0.6% 0.9% Subtotal extranjeros 67.0% 78.3% 95.1% 26.0% Total 100% 100% 100% 100%
Fuente: RCI. Libro informativo de propiedad vacacional, 2010.
Aun cuando el sector de tiempos compartidos se ha expandido en los últimos años, también ha mostrado tendencias a la baja que coinciden con la crisis financiera mundial durante 2008 y 2009. Además, en el caso de México, dicha situación se vio acentuada por la presencia de la influenza AH1N1 (2009) que redujo la actividad turística durante el siguiente año (2010).
Según estimaciones de RCI, durante 2009 se vendieron 155,776 semanas lo que significó una disminución de 20.7% con respecto a las alcanzadas en 2008. En 2010, se mantuvo dicha tendencia, ya que las ventas fueron 2.1% menores a las registradas en 2009. Esta tendencia derivó en una situación peculiar ya que, por un lado, se incrementó el número de desarrollos afiliados con alguna compañía de intercambio y por el otro registró un descenso importante en las ventas de semanas vacacionales.
Tendencias en ventas y propiedad del tiempo compartido
Ventas estimadas en desarrollos mexicanos (Semanas vendidas), 2005-2010
Compradores regionales (México y Centroamérica) % Compradores de otras regiones % Total % 2005 23,604 18.8% 101,635 81.2% 125,239 – 2006 36,938 22.0% 130,631 78.0% 167,569 33.8% 2007 40,063 22.0% 142,328 78.0% 182,391 8.8% 2008 47,681 24.3% 148,846 75.7% 196,527 7.8% 2009 34,959 22.4% 120,817 77.6% 155,776 -20.7% 2010 42,070 27.6% 110,387 72.4% 152,457 -2.1%
Fuente: RCI. Libro informativo de propiedad vacacional, 2010.
Con respecto al tipo de tiempo compartido que se adquiere, los consumidores tienen preferencias muy marcadas, alrededor de 73% corresponde al esquema de semanas flotantes; 18.5% al formato de puntos y el resto a semana fija, como se observa en la gráfica.
De igual manera, el tipo de unidad predominante corresponde al tipo de hotel con 35.0%, seguido de manera muy cercana por la unidad de una recámara con 34.0% y la misma proporción para estudio3 y 2 recámaras (16%).
COSTO
La ubicación de hoteles y condominios ubicados en los mejores centros turísticos del país, la infraestructura y servicios con la que se cuenta y la posición geográfica privilegiada por la cercanía con los Estados Unidos y Canadá son algunos de los factores que han contribuido a que cada vez más personas compren un servicio de tiempo compartido para disfrutar cada año de sus periodos vacacionales en nuestro país.
Los precios de éstos dependen del destino donde se ubica el desarrollo, la temporada en que se adquiere el periodo (súper alta que son las semanas de navidad y semana santa, temporada alta, media y baja), el número de personas que se pueden alojar y periodo de duración del tiempo compartido (de 10 a 50 años). Entre más servicios e instalaciones tenga la unidad vacacional mayor será su valor.
En cuanto al esquema de pago, la mayoría de las veces, el usuario debe hacer el pago de la membresía (ya sea de contado o mediante un crédito que implica el pago de un anticipo y después realizar pagos mensuales durante cierto tiempo). Además, anualmente, deberá pagar cuotas de mantenimiento fijadas por cada desarrollo turístico. Éstas se requieren para mantener en óptimas condiciones físicas y en operación todas las instalaciones del desarrollo turístico, así como para pagar el aseo diario de las unidades habitacionales, los servicios de mantenimiento del mobiliario y equipo, y cubrir los montos de diversos servicios tales como agua, luz, gas, aire acondicionado, recolección de basura, mantenimiento de edificios e instalaciones comunes, entre otras.
Además, en ocasiones, el propietario deberá cubrir cuotas extraordinarias. En este sentido la NOM-029-SCFI-2010, establece que estos son pagos generados por hechos imprevisibles en la operación y mantenimiento normal del bien o establecimiento que son urgentes, necesarios o indispensables para la conservación total o parcial del mismo; así como de sus áreas comunes, instalaciones, equipos y servicios; para la conservación o reposición de mobiliario o equipo, o aquéllas sin cuya aplicación el establecimiento o parte de él corran el riesgo de perderse, destruirse o deteriorarse de forma tal que no puedan cumplir con la prestación del servicio de tiempo compartido.
Cuando por algún motivo el propietario del tiempo compartido quiere vender o rentar su derecho a usar el espacio, debe solicitar la aprobación del desarrollador. Por eso, un tiempo compartido es sólo una opción vacacional y no una inversión.
Precio de lista promedio por semana adquirida 2010
(Precios en dólares)
Temporada Hotelera/Estudio 1 recámara 2 recámaras Promedio ponderado Súper alta $21,631 $30,965 $38,844 $28,687 Alta $16,184 $23,803 $30,302 $21,952 Media $10,217 $15,090 $19,390 $13,925 Baja $7,364 $10,550 $13,740 $9,839 Promedio ponderado $13,887 $20,355 $25,949 $18,794
Fuente: RCI. Libro informativo de propiedad vacacional, 2010.
EL PIB Y LA GENERACIÓN DE EMPLEO
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), entre 2008 y 2009, el PIB nacional decreció 3.9% y el del sector turístico 0.3%, mientras que el sector tiempos compartidos creció 35.2% durante ese mismo periodo.
Para 2010, el rubro de tiempos compartidos constituyó 1.2% del Producto Interno Bruto (PIB) del sector turístico en México, el cual representó el 7.8% del PIB Nacional.
El crecimiento de la industria del tiempo compartido permitió la creación directa e indirecta de un importante número de empleos. En el reporte Cuenta Satélite del Turismo de México, 2006-2010 (CSTM) de INEGI, se informa que en 2010 “las actividades relacionadas con el turismo generaron alrededor de 2.5 millones de ocupaciones remuneradas, lo que representa 6.9% de la ocupación remunerada en el país. La mayor aportación de empleos dentro del sector turístico se observó en los servicios de restaurantes, bares y centros nocturnos con una aportación de 36.7%; otros servicios (agencias de viajes y operadores de tours, comercio turístico, actividades de esparcimiento, servicios de apoyo, etc.) 24.5%; los de transporte 18.3%; las actividades de producción de artesanías y otros bienes 10.9%, y los servicios de alojamiento, segundas viviendas y tiempos compartidos 9.6%.
PROFECO Y LOS TIEMPOS COMPARTIDOS
Para proteger los derechos de los consumidores de tiempos compartidos, la Procuraduría Federal del Consumidor desarrolla una tarea ardua que va desde el monitoreo constante de proveedores para garantizar que éstos actúen conforme a las leyes aplicables, así como la defensa de los consumidores en aquellos casos en los que sus derechos hayan sido violentados.
De acuerdo con el artículo 65 de la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC) la venta o preventa de un servicio de tiempo compartido sólo podrá iniciarse cuando el contrato respectivo esté registrado ante Profeco, y debe contener lo siguiente:
NOMBRE Y DOMICILIO DEL PROVEEDOR.
a) Lugar e inmueble donde se prestará el servicio.
b) Determinación clara de los derechos de uso y goce de bienes que tendrán los compradores, incluyendo los periodos.
El costo de los gastos de mantenimiento para el primer año y la manera en que se determinarán los cambios en este costo en periodos subsecuentes.
c) Las opciones de intercambio con otros prestadores del servicio y si existen costos adicionales para realizar tales intercambios.
d) Descripción de las fianzas y garantías que se otorgarán en favor del consumidor.
e) En lo relativo a los servicios de tiempo compartido a prestarse en el extranjero éstos podrán ser comercializados en la República Mexicana únicamente cuando las personas físicas o morales que ofrezcan y/o presten y/o comercialicen los servicios sean sujetos de comercio, en México, de conformidad con las leyes aplicables, y que se hayan constituido en lo general, así como en lo especial en materia de tiempo compartido o club vacacional, de conformidad con las leyes de su país de origen; en caso de ser omisas, las personas referidas en el párrafo anterior deberán acreditar fehacientemente que su representada es el dueño del inmueble y su autorización a ser destinado a la comercialización de tiempo compartido.
Asimismo, la Norma Oficial Mexicana NOM-029-SCFI-2010 establece que el contrato debe especificar claramente lo siguiente:
a) Descripción de los cobros y conceptos de los mismos, incluyendo en su caso, los costos por suscripción o membresía.
b) La indicación expresa de que, por cuenta del proveedor o del prestador intermediario el consumidor debe ser alojado inmediatamente en algún establecimiento en el mismo lugar, y de categoría y calidad igual o superior al servicio de tiempo compartido contratado, siempre que por causas imputables al Proveedor o al prestador intermediario, el propietario no pueda utilizar los servicios pactados.
En caso de que el proveedor o el prestador intermediario demuestre que esta obligación no puede ser cumplida por motivos fuera de su alcance, está obligado a pagar al consumidor en un lapso no mayor a quince días naturales, contados a partir de la fecha en que acrediten los gastos necesarios comprobables en que haya incurrido para trasladarse desde su lugar de origen hasta el establecimiento y viceversa.
a) El plazo en el que el consumidor puede cancelar el servicio de tiempo compartido, sin que sufra menoscabo en los pagos efectuados; dicho plazo no puede ser menor al de cinco días hábiles, contados a partir del siguiente día hábil al de la firma del contrato.
b )La devolución de la inversión total inicial debe hacerse, como máximo, dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de cancelación del contrato.
c) Se prohíbe a los vendedores de tiempos compartidos utilizar información o publicidad cuyo contenido sea falso, confuso o contrario a las condiciones estipuladas en el contrato y reglamento registrados ante Profeco.
Además, los prestadores de este tipo de servicios no pueden recurrir a mecanismos promocionales como rifas, regalos, premios, encuestas, certificados de hospedaje, ya sea de forma personal o por medios escritos, electrónicos o mediante llamadas telefónicas, con el intento de ofrecer o prestar sus servicios, sin especificar de manera clara e inequívoca el propósito de hacer dicha oferta.
CONCLUSIÓN
El mercado de tiempos compartidos ha ido ganando cada vez más mercado, esto debido a la aceptación de los consumidores mexicanos y de otras partes del mundo, ya que los desarrolladores turísticos ofrecen varias opciones de servicio. Por ejemplo, el usuario puede comprar por adelantado vacaciones futuras, con flexibilidad en el pago, opciones en los sistemas de uso, la posibilidad de intercambio con desarrolladores afiliados y la diversidad de lugares que le permiten elegir según sus necesidades, presupuestos y gustos.
El crecimiento de este sector dio lugar a que se elaborará la Norma Oficial Mexicana NOM-029-SCFI-2010Prácticas comerciales-requisitos informativos para la prestación del servicio de tiempo compartido, en la que participaron autoridades, desarrolladores turísticos, comercializadores y operadores. La legislación y reglamentación de este ramo, tuvo como propósito fundamental armonizar sus derechos y obligaciones con el consumidor.
Las normas y leyes oficiales protegen al consumidor en el sentido de que los desarrolladores turísticos deben cumplir cabalmente con los servicios que prometen. Cuando hay un desacuerdo o violación a los derechos de los consumidores, se pueden presentar quejas o denuncias en instituciones como la Profeco.
Por su parte, el impacto económico que genera el tiempo compartido se ve reflejado en las cifras que esta modalidad reporta a la economía nacional y a las regiones donde se localizan los desarrolladores que la ofertan. Además, el tiempo compartido es generador de un porcentaje significativo de empleos en el país.
1 Con el objetivo de ampliar las opciones en cuanto a destinos turísticos, algunos desarrolladores de tiempos compartidos han creado esquemas que permiten que los propietarios hagan uso de estos servicios generados por otro desarrollador diferente a con quien lo compraron originalmente. Una de las empresas más grandes en el mundo en este sentido es Resorts Condominiums International (RCI), cuenta con más de 4,000 desarrollos afiliados en más de 100 países.
2 Una de las empresas de intercambio más grande es RCI.
3 Unidad hotelera: cuenta con un cuarto dormitorio, sanitario, y generalmente no tiene facilidades de cocina.
Unidad de estudio: incluye un área de sala que se adapta como sofá cama, un dormitorio, y con frecuencia, algún tipo de facilidades de cocina.
Unidad de una recámara: Tiene un dormitorio, dos sofás-cama individuales en la estancia, sanitario y cocina.
Unidad de dos recámaras. Consta de dos dormitorios, dos sanitarios completos, sala comedor, cocina equipada y dos sofás-cama individuales.
Si utilizas este material, por favor cita al boletín electrónico Brújula de compra de Profeco.
Por Amadeo Segovia Guerrero y Carlos Enrique García Soto
Tiempo compartido: ¿por qué no?
Algunos fruncen el ceño cuando escuchan esta palabra. Sin embargo, empresas como RCI, del megagrupo hotelero Wyndham, han contribuido a que esta modalidad vacacional sea cada vez más transparente y una de las más elegidas en México y el mundo. Hablamos con su gerente de consultoría, Leonel Matiz, y ésto fue lo que nos dijo.
¿Cuál es la diferencia entre RCI y un tiempo compartido?
En RCI no vendemos semanas en tiempos compartidos. El principal servicio que damos es el intercambio vacacional, a través del cual un propietario de tiempo compartido puede poner en nuestro sistema su semana para obtener una reserva en otro destino.
Muchos propietarios ofrecen sus semanas en Airbnb.
Sí, rentan sus semanas cuando por alguna razón no las van a usar. Airbnb es un canal con gran penetración, cobertura global y facilidad para realizar la transacción. Esto contribuye a que nuevos públicos puedan conocer un tiempo compartido.
¿Qué tan importante es México para RCI?
En ventas, representa el segundo mercado, detrás de Estados Unidos. Y el primer lugar a nivel mundial en términos de calidad y servicio. En 2017, México alcanzó ventas equivalentes a 240,000 semanas, lo que representa un volumen de ingresos de 4,570 millones de dólares. Además, se afiliaron cuarenta nuevos resorts para llegar a un total de 601 en todo el país. Cancún y Riviera Maya aportaron el 58.5 por ciento de las ventas, seguidos por Los Cabos, con un 14.8 por ciento y Puerto Vallarta-Nuevo Vallarta con el mismo porcentaje. Además, en los últimos años, Mazatlán viene experimentando un crecimiento paulatino.
¿Podrías nombrarnos las principales razones para invertir en un tiempo compartido?
Menor gasto por viaje, ya que al invertir en uno de estos productos se tiene acceso a grandes descuentos en el hospedaje y las tarifas no se incrementan con el tiempo.
Mejor inventario. A diferencia de la hotelería tradicional, el tiempo compartido ofrece unidades de alojamiento para 4, 6 u 8 personas; en configuraciones de 1, 2 y 3 recámaras que dan versatilidad y comodidad a las familias y grupos. Además, estas unidades de alojamiento generalmente cuentan con cocina y lavandería.
Experiencias inolvidables. Los desarrollos de tiempo compartido integran una serie de amenidades –piscinas, campos de golf, spa, parques acuáticos, temáticos, etc- orientadas al disfrute y a hacer de la estadía algo memorable.
Cultura vacacional. El tiempo compartido es un producto que el cliente adquiere por varios años y genera el hábito de tomar vacaciones año tras año, de manera planeada. Está demostrado que tomar un Descanso propicia un estado de bienestar general.
Más opciones. Al invertir en uno de estos productos, el cliente tiene otras opciones de viaje, dentro de su mismo club o a través de una compañía como RCI, la cual ofrece más de 4,300 destinos en 110 países.
Y ¿cuáles son los beneficios del tiempo compartido en cada destino?
El destino recibe, por ejemplo, visitantes repetitivos, puesto que el socio regresa cada año. Y cuando no lo hace, otra persona visita el destino a través del intercambio. Otro beneficio es una mejor ocupación, la cual está entre un 10 y un 15 por ciento por encima de la hotelería tradicional. Además, los socios de tiempo compartido suelen quedarse en el destino un mayor número de días. Todo esto genera una derrama económica importante proveniente de las ventas, las cuotas de mantenimiento, las rentas de autos, compras, restaurantes y tours. Todo esto se refleja en los índices de empleo.
Por culpa de experiencias negativas en ciertos tiempos compartidos, algunos fruncen el ceño cuando se les propone esta forma de vacacionar.
Sin embargo, RCI trabaja para que la industria mejore día a día. Constantemente busca mejores prácticas de ventas y operaciones, regulaciones que permitan el desarrollo de la industria cuidando los derechos del cliente y que los índices de satisfacción sean cada vez mayores.
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Club Melia Club Melia Punta Cana Club Parque Denia Club Regina Club Regina (raintree Vacation Club) Club Regina – Raintree Vacation Club Club Regina Los Cabos Club Regina Membresia Platinum Club Regina Puerto Vallarta Club Regina Raintree Club Regina Raintree Puerto Vallarta Club Regina Raintree Resorts Internati Club Regina Raintree Vacation Club Club Regina/raintree Vacation Club Club Sol Del Este Club Sol Melia Club Solaris Club Sunset Club Vacacional Fiesta Club Vacacional Fiesta Doubletree By H Club Vacacional Villas Sol Club Velas Vallarta All Inclusive Club Vidanta Club Wyndham Club Wyndham Avenue Plaza Resort Clubhotelcasapueblo Clubl La Dorada Marina Arpon Complejo Casablanca Complejo Turistico Marina D´or Concovac La Costa Condominio Gran Hotel Pucon Condominio La Parva. Condovac Condovac La Costa Condovac La Costa Playa Hermosa Condovac Playa Hermosa Guanacaste Coral Coral Ixtapa Costa De Oro Beach Club Costa Linda Costa Linda Beach Resort Costa Maya Reef Resort Costa Sur Resort And Spa Crown Point Condominium Cypress Point Orlando Florida Cypress Pointe Resort Delphos Delphos Geminis Diamond Resort DoÑa Lola Club Doble Tree Hilton Double Tree Hilton Central Pacific Double Tree Hilton Resort Puntarenas Doublee Tree Resort By Hilton Doubletree Resort By Hilton Central Pa Dut Dut Bariloche Eco Playa Beach Resort Ecoplaya Edo Resorts El Cid El Cid Marina Yatch Club El Cid, Pueblo Bonito Y Mas El Conquistador Vallarta Club Emerald Bay Pueblo Bonito Mazatlan Emporio Emporio Acapulco Emporio De Acapulco Encanto Bahia Fava Favc Fiesta Americana Favc Grupo Posadas Favc Los Cabos Favclub Fiesta Americana Fiesta Americana Fiesta Americana Vacation Club Fiesta Americana Favclub Fiesta Americana Vacation Club Fiesta Americana Vacation Club (favc) Fiesta Americana Vacation Club Favc Fiesta Americana Vaquecion Club Fiesta Americana Villas Acapulco Fiesta Americana Villas Cancun Fiestaamericana Fiestaamericana Vacation Club Flamingo Club Forest Solanas Fort Lauderdale Beach Resort Gold Crown Resort Golden Beach Golden Beach Punta Del Este Golden Beach Resort Golden Beach Resort & Spa Golden Sure Gran Caribe Real Gran Caribe Real Cancun Gran Caribe Real Y Royal Cancun Gran Hotel Pucón Condominio 2 Gran Hotel PucÓn Cond.ii Gran Hotel Pucon Gran Luxxe Gran Luxxe Mayan Gran Mayan Gran Mayan – Puerto Vallarta Gran Mayan Aca Gran Mayan Vacation Club Gran Mayan, Sheraton Y Mas Gran Melia Gran Melia Palacio De Isora Gran Porto Real Gran Sirenis Riviera Maya Hotel Y Spa Grand Bliss Grand Luxxe Grand Luxxe At Vidanta Grand Luxxe Residence Club Grand Mayan Grand Mayan Acapulco Grand Mayan Palace Grand Mayan Riviera Maya Grand Mayan, Fiesta Americana Y Mas Grand Mayan, Paradise Village Y Mas Grand Mayan, Pueblo Bonito Y Mas Grand Mayan, Royal Resorts Y Mas Grand Sirenis Riviera Maya Grand Sol Mar Grand Solmar/playa Grande Gruphotel Gruphotel-la Dorada Grupo Mayan Grupo Mayan Palace Grupo Posadas Grupo Sunset Grupo Sunset Royal Grupo Vidanta Grupo Vidanta (antes Gran Mayan) Grupo Vidanta Y Globequest Los Cabos Hacienda Real Del Mar Hacienda Tres Rios Hilton Grand Vacation Club At Flamingo Hilton-fiesta Americana Hippocampus Beach Resort Hippocampus Con Con Hippocampus Vacation Club, C.a. Hippocampus Vacations Club Holiday Inn Club Vacations Holiday Inn Desert Club Las Vegas Holiday Inn Puerto Vallarta Holiday Inn Sunspree Resort Holiday Inn Vallarta Hollywood Beach Tower Hostal Del Sol Hosteria Del Cerro Hosteria Del Cerrp Hosteria Del Lago Hotel Azul Ixtapa Hotel Costa Azul Santa Marta Hotel Double Tree Fiesta Hotel El Cid Moro Hotel Farallon Hotel Fiesta Resort Hotel Fiesta Resort (antes Doubletree Hotel Hard Rock Hotel Hotel Fiesta Double Tree Resort Hotel Jaco Beach Hotel Las Brisas Acapulco Hotel Mayan Palace Hotel Peñiscola Plaza Suites Hotel Playa Bonita Mazatlan Hotel Presidente Hotel Pueblo Bonito Emerald Bay Hotel Santa Clara Hotel Santa Clara Cartagena Hotel Sonesta Cartagena Hotel Sunrise San Andres Hotel Terrazas Del Pacifico Hotel Valle Grande Hotel Villa Sol Hotel Villas Nacazcol Hotel Villas Playa Sámara Hotel Villas Playa Zamara Hotel Y Villas Nacazcol Hotel Zuana Hotel Zuana Resort Hoteles Marriott Hyatt Zilara Cancun All Inclusive Il Rustico Imperial Club Casa Maya Imperial Fiesta Club Imperial Fiesta Club (casa Maya) Imperial Fiesta Club En Casa Maya Invernes Inversora Inmobiliaria Canoas Ixtapa Pacifica Ixtapa Pacifica Resort Iztapa Palace Resort Jaco Bay Jardines Del Plaza Jardines Paraisol Kivac Krystal Cancun Krystal Club Vacational La Cabana La Cabana Beach And Raquet Club La Cabana Beach Y Raquet Club La Cabana Resort Y Raquet Club La Dorada La Dorada Club Riviera (salou) La Mandragora La Rinconada Lacabana Lake Plaza Lake Plaza Margarita Las Palmas Resort Las Terrazas De Cala Codolar Le Mirage Le Mirage Village Club Legendary Life Style Hollidays Vacation Club Lifestlyle Holidays Vacation Club Res Lindo Mar Los Amigo Beach Luna Palace Magnamara Resort Mar Y Golf Marbellamar Hotel Resort $spa Margarita International Resort Village Margarita Real Hotel Boutique Marina Fiesta Marina Park Hotel Marival Marriot Cipres Harbor Marriot Gran Chateau Marriot Grande Vista Marriott Marriott El Doral Miami Marriott Mountain Lodge Marriott Newport Coast Villas Marriott Playa Andaluza Marriott Streamside, Evergreen At Vail Marriott Summit Watch Marriott Vacation Club Marriotts Beachplace Towers Marriotts Cypress Harbour Marriott`s Playa Andaluza Mayan Palace Mayan Palace Mayan Palace “riviera Maya” Mayan Palace – Vidanta Mayan Palace Acapulco, AÑo Nuevo 2020 Mayan Palace Gold Crown Elite Mayan Palace Puerto Vallarta Mayan Palace Regency Mayan Palace Resort Mayan Palace Riviera Maya Mayan Palace Sea Graden Mayan Palace Vidanta Mayan Palace Y Mas Mayan Palance Mayan Resorts Mayan Resorts-grupo Vidanta Mayan Sea Garden Mayanpalace Mayen Palace Medina Del Zoco Melia Melia Azul Ixtapa Melia Cancun Melia Vacation Club Melia Vacation Club At Paradisus Punta Mendihuaca Caribbean Resort Santamarta Mexico 7 Dias Y Playa Del Carmen 7 Dia Morro Do Sol Mundivac Myan Palace See Garden Mystic Dunes Mystic Dunes Resort & Golf Club Mystic Dunes Resort Y Golf Club Newport Newport Beach Resort Nh Krystal Vallarta International Vaca Novelty Ii Oak Plantation Resort Occidental Allegro Club Occidental First Club Occidental Grand Xcaret Occidental Vacation Club Occidentalhotels Ocean Blue Ocean Blue Y Sand Ocean Breeze Hoteles Ocean Coral /turquesa Ocean Coral Y Turquesa Ocean Coral Y Turqueza Ocean Maya Royale Ogisaka Ogisaka Garden Ojisaka Garden Omni Cancun Omni Cancun Hotel Y Villas Onagrup Onmi Cancun Hotel Y Villas Orange Lake Orange Lake Country Club Orange Lake Country Club. 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Ixtapa Paihuen Palace Resort Palace Resorts Can Cun Palace Resorts Y Hard Rock Cancun Palace Vacation International Paradisum Cozumel Paradisus Palma Real The Reserve (sol Paradisus Palma Real The Reserve, (sol Paradisus Playa Del Carmen Paradisus Punta Cana Park Royal Park Royal Hotels Resorts Park Royal Los Tules Parque Denia Parque Denia Alicante Parque Denia Club Parque Denia Resort PeÑiscola Plaza Suites Peñiscola Plaza Suite Ph Towers Piren Club De Vacaciones Plan Vacacional Hotel Fiesta Playa Grande Playa Grande Resort Y Grand Spa Playa Palace Pointbreak Club Vacacional Posada La Mandragora Praias Brancas Presidente Presidente Intercontinental Prime Time Club Privilege Club Privilege Club Bahia Principe Pueblo Bonito Pueblo Bonito Emerald Bay Pueblo Bonito Emerald Bay Mmazatlan Pueblo Bonito Emerald Bay Resort And S Pueblo Bonito Los Cabos Pueblo Bonito Mazatlan Pueblo Bonito Sunset Pueblo Bonito Sunset Beach Pueblo Bonito Sunset Beach Resort Y S Pueblo Bonito Sunset Beach Golf Y Spa Pueblo Bonito Sunset Beach Resort & Sp Pueblo Bonito Sunset Beach Resort Y Sp Pueblo Evita Puerta Del Mar Rain Tree – Regina Rain Tree Vacation Club (club Regina) Raintre Vacation Club Raintree Raintree Club Regina Raintree Club Regina Cancun Raintree Club Regina Multidestino Raintree Club Vacation (club Regina) Raintree Vacatiional Club Raintree Vacation Raintree Vacation Club Raintree Vacation Club Regina Raintree Vacation Club Hoteles Westin Raintree Vacation Club Puerto Vallarta Raintree Vacation Club Regina Raintree Vacation Club Regina Cancún Raintree Vacation Club Regina Cancun Raintree Vacation Club Regina Hoteles Raintree Vacation Club Regina Hoteles Raintree Vacation Club Regina Hoteles Raintree Vacation Club Regina Hoteles Raintree Vacation Club Regina Los Cabo Raintree Vacation Club Regina Puerto V Raintree Vacation Club, Club Regina Raintree Vacations Club Raintreee – Westin Club Regina Cancun Raintrre Vaction Club Rci Rci. Membresia Platinum Rct Rct Ckub Vacacional Rct Club Vacacional Real Club Real Club Resorts Real Resorts Regina Regina Cancun Regina Raintree Vacation Club Regina Vallarta Regina Westin Regina/raintreee Vacation Reitree Vacation Club Renaissance Aruba Beach, Resort Y Casi Rento Tiempo Compartido The Grand Maya Resort Hippocampus Resort Mendihuaca Rincón De Los Andes Rincon Club Rincon De Los Andes Rincon Del Este Rincon Del Este X6 Royal Cancun Royal Caribbean Royal Elite Royal Elite Sandos Royal Elite Sandos Playa Card Royal Elite Sandos Rci Royal Elite Vacation Club Royal Elite. 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Vallarta Sheraton Buganvillas Resort Sheraton Bungavilias Sheraton Vista Resort Sheraton Vistana Sheraton Vistana Orlando Sheraton Vistana Resort Sheraton Vistana Resort Cascades Villa Sheraton Vistana Resort Orlando Sheraton Vistana Resort Villas Sheraton Vistana Resort Villas, Cascad Sheraton Vistana Village Sheraton Vistana Villages – St. August Signature Residence Club Silver Lake Resort Silverleafs Hill Country Resort Sirenis Premium Travelers Sirenis Premiun Travel Sistema Integral De Viajes Skippers Club Skippers Club (antes Canadian Resorts) Skippers Klub Sofitel Legend Santa Clara Cartagena Soft Catedral Sol Melia Caribe Tropical Sol Melia Vacation Club Sol Melia Vacation Club At Paradisus P Sol Melia Vacation Club Caribe Real Solanas Solanas C. 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West Lake Resorts Westagate Lakes Resort & Spa Westgate Westgate Lake Westgate Lake And Spa Westgate Lake Resort Westgate Lakes Westgate Lakes Resort Westgate Lakes Resort & Spa Westgate Lakes Resort And Spa Westgate Lakes Resort Y Spa Westgate Lakes Resort Y Spa, Orlando Westgate Lakes Resorts Westgate Lakes Resorts-spa Westgate Las Vegas Resort Y Casino Westgate Pallace Resort Westgate Resort Westgate Resort Palace Westgate Resort Town Center Westgate Resort Villas Westgate Resorts Westgate Tower Center Westgate Towers Westgate Towers Resort Westgate Town Center Westgate Town Center Orlando Westgate Town Center Y Spa Westgate Vacantion Village Westgate Vacation Village Westgate Vacation Village Resort Westgate Vacation Villas Westgate Vacation Villas Resort Y Spa Westgate Village Resort Westgate Village Resort Orlando Westgate Villas Resort Westgatepalace Westin Club Regina – Raintree Westin Club Regina Los Cabos Cancun Va Westin Club Regina Los Cabos Vallarta Westin Club Regina Vallarta-cancun-los Westin Regina Westin Resort And Spa Whistler British Wetsgate Vacation Villas World International Vacation Club Wynham Grand Desert Xcaret Hotel Zuana Zuana Beach Zuana Beach Resort Zuana Beach Resort Santa Marta Zuana Beach Risort 2 Zuana Beach Rsort Zuana Resort Zuana Resort Beach 2
Alquiler de multipropiedad
El stock está claro para alquilar
Establecemos la propiedad y la disponibilidad de la propiedad, emitimos contratos legales de alquiler tanto para el arrendatario como para el propietario. En caso de que el alquiler no esté disponible, intentaremos encontrar un stock alternativo.
Su Protección Legal
Se aplica un período de enfriamiento de los días 15 y los contratos legales a todos los alquileres bajo el código de práctica de RDO (Resort Development Organisation), de la cual Travel & Leisure Group son miembros. Asegurándote así de tener una protección legal completa. Cuando expira el período de enfriamiento, vence el monto total del alquiler. Estos se mantienen en una cuenta de cliente independiente hasta su finalización.
Obtención de la Reserva de Alquiler
El propietario de la propiedad debe ponerse en contacto con el complejo o desarrollador para asegurar la reserva en nombre del arrendador para las fechas requeridas. El resort o desarrollador emitirá al propietario con un certificado de invitado o con la confirmación de la reserva de alquiler. Esto debe ser confirmado al propietario por escrito o por correo electrónico.
Tenga en cuenta que algunos centros turísticos pueden solicitar una tarifa para garantizar la reserva de alquiler. La tarifa, si corresponde, se explicará e incluirá en las tarifas de los inquilinos. La tarifa para garantizar la reserva del alquiler se reembolsará al propietario como parte del precio de alquiler acordado.
Confirmación de reserva de alquiler
Cuando la reserva de alquiler (a veces referida como el certificado de invitado) se ha realizado con el resort o desarrollador por el propietario; el propietario debe enviar dicha confirmación a nuestro Departamento Legal para confirmar las fechas de la reserva y los nombres son correctos. Luego se enviará al arrendatario como confirmación de su alquiler. Además, se requiere que el arrendador confirme que las fechas y los nombres en la confirmación de la reserva son correctos.
Confirmación de alquiler y pago al propietario
Tras la ocupación de la propiedad de alquiler según el contrato, activamos la cuenta del cliente independiente y liberamos el monto del alquiler acordado al propietario.
Si desea poner su tiempo compartido en alquiler, complete un formulario de contacto. Nuestros especialistas en resort se pondrán en contacto para ayudarlo a aprovechar al máximo nuestros servicios de alquiler de tiempo compartido.
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