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@도시연구소
#분당 #일산 #1기신도시
도시연구소 – 1기신도시 재건축편을 만나보세요
모든 드론 영상은 드론 원스탑에서
비행승인, 항공촬영승인을 득하고 촬영하였습니다.
오늘은 대한민국 1기신도시의 재건축에 관한 내용에 대해 알아보겠습니다.
많은 자료를 조사하여
대본을 만들고,
영상 미를 살리기 위해
Dron, Gimbal, Actioncam등 다양한 장비를 통해
영상을 대부분 자체 제작 하였습니다.
8분정도의 영상에 1기신도시 재건축편을 담았어요.
영상 촬영은 시계가 좋아
도시들의 풍광을 드론 영상으로 즐기시기 바랍니다.
궁금한점 있으시면 댓글 달아주시고요,
즐거운 시청 되시길 바래요..
감사합니다 🙂
*사용장비
Dron : 매빅에어2
Gimbal : DJI 오즈모모바일3
Actioncam : Gopro 8
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신도시의 미래이홍장 | 은서원- 교보문고
일본 신도시 건설 50년의 교훈과 시사점 | 1기ㆍ2기 신도시의 현재가치와 미래가치! | 『신도시의 미래』는 우리나라보다 산업화와 도시화 및 신도시 …
Source: www.kyobobook.co.kr
Date Published: 12/25/2022
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4학년 – 제8회 YES24 어린이 독후감 대회
오늘은 재미있는 과학여행 ‘꿈꾸는 바닷속 신도시’라는 책을 읽었다 책 표지에 있는 그림처럼 미래의 바닷속에서 살고 싶어졌다.
Source: blog.yes24.com
Date Published: 2/25/2022
View: 9926
서울 부동산의 완벽한 사용 설명서 책소개 내용 줄거리
서울 부동산의 미래 : 서울 부동산의 완벽한 사용 설명서 책소개 내용 줄거리 … 강남 성장이 견인한 신도시 개발과 서울 시세의 상승.
Source: who-are-y.tistory.com
Date Published: 1/21/2022
View: 9976
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주제에 대한 기사 평가 신도시 의 미래 독후감
- Author: 도시연구소
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- Date Published: 2022. 4. 9.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=H9mgTwr_jKc
신도시의 미래 – 교보문고
1기ㆍ2기 신도시의 현재가치와 미래가치!입주 50년이 지난 일본의 신도시들은 입주민의 고령화와 건물의 노후화로 큰 사회문제가 되고 있다. 뿐만 아니라 자족성이 부족한 베드타운 신도시를 양산한 결과 젊은 인구의 도심회귀로 신도시가 활력을 잃어가고 있다. 일본의 경우 입주 30년이 지나면서 신도시 문제가 시작된 것으로 미루어 짐작하건데 입주 25년을 넘긴 우리나라 1기 신도시들은 2025년을 전후하여 신도시 문제가 본격화 될 것으로 보인다.분당ㆍ평촌ㆍ일산 ㆍ산본ㆍ중동 등 수도권 1기 신도시 5곳에 약 30만 가구, 120만 명이 살고 있다. 또한 동탄1, 동탄2, 판교, 광교, 한강, 운정, 옥정, 위례, 고덕, 검단 등 수도권 2기 신도시 10곳에는 약 60만 가구에 170만 명이 거주할 것으로 예상되고 있다. 수도권 1기와 2기 신도시를 합해서 15개 신도시에 약 90만 가구, 약 300만 명이 거주할 것으로 예상되며, 이는 수도권 인구의 10% 이상 차지하는 비율이다. 수도권 1기ㆍ2기 신도시 외에 인천지역 신도시, 수도권 택지개발지구 등을 포함한다면 계획도시에 거주하고 있는 인구는 수도권 인구의 1/3 이상이 될 것으로 추정되고 있다.수도권 주택 부족문제를 해결하기 위해 대도시 주변에 베드타운형 위성도시를 건설한 것은 일본과 한국 모두 공통된 현상이다. 그러나 일본의 경우 1960~80년대에 집중 건설되어 입주 50년을 넘긴데 비해, 한국의 경우 1990~2010년대에 집중 건설되어 약 30년의 시차가 있다. 30년간의 시차에도 불구하고 일본에서 나타난 신도시 문제는 우리나라에 나타날 것이다.일본 신도시의 모습은 한국 신도시의 미래이다. 일본보다 한국이 더 걱정되는 이유는 고령화나 인구감소 속도가 훨씬 빠르기 때문이다. 일본 신도시가 10∼40년에 걸쳐 건설되었는데 비해, 한국의 신도시들은 5∼7년 만에 건설되었다. 이는 수십 년간 다양한 연령층이 입주한 일본과 달리 한국은 단기간에 비슷한 세대가 동시에 입주했기 때문에 입주민 고령화가 더욱 심각해질 수 있다. 정부는 일본에서 나타나고 있는 고령화 문제와 건물과 시설의 노후화문제에 대한 대비책을 미리 세워야 할 것이다. 특히, 신도시를 떠나는 젊은이들을 머무르게 하기 위해 일자리 등 자족기능을 지속적으로 보완해 주어야 한다.우리나라보다 산업화와 도시화 및 신도시 건설이 앞서 진행된 일본 신도시 문제를 바탕으로 우리나라 신도시 문제점과 발전방향을 제시하였다. 특히, 수도권 1기ㆍ2기 신도시의 장단점과 호재를 바탕으로 현재가치와 미래가치를 전망하였다. 또한 인천지역 신도시와 최근 건설된 수도권 택지개발지구의 장단점 비교를 통해 투자성과 미래가치를 전망하였다. 이 책은 신도시에 내 집 마련을 하거나 투자하려는 독자들에게 현재가치와 미래가치가 뛰어난 신도시를 선택하는데 좋은 길잡이가 되는 책이다.[책속으로 추가]우리나라 보다 30년 앞서 건설된 일본의 신도시 문제점을 교훈삼아 대처방안을 찾아야 할 것이다. 아무런 대책 없이 앞으로 10~20년이 지나면 일본의 신도시가 경험했던 문제보다 더 심각한 문제에 직면하게 될 것이다. 신도시의 자족성을 높여 다양한 일자리를 만들어 주는 것이 앞으로 다가올 우리나라 신도시의 고령화와 건물노후화에 대한 가장 확실한 대응책이다. (202P)문재인 정부에서 신도시에 영향을 미칠 것으로 예상되는 정책은 공급관련 정책들이다. 문재인 정부에서 공급측면의 대책으로는 분양가상한제 도입, 서민을 위한 주택공급 확대, 공적임대주택 공급확대 등이다. (236P)문재인 정부는 신도시 건설보다는 도시재생 뉴딜사업에 집중할 것으로 보인다. 따라서 신도시 공급물량을 많지 않으며, 특별한 신도시 건설계획은 없을 것으로 보인다. 다만, 서민을 위한 공공임대주택 또는 공적임대주택의 공급확대를 위해서는 기존에 개발 중인 신도시 또는 택지개발지구에서 공급해야 할 것이다. (242)그러나 한국은행은 1ㆍ2인 가구 증가로 중소형 아파트 선호 현상은 계속되고, 은퇴세대의 투자 수요로 월세 확대 추세도 이어질 것으로 전망되기 때문에 주택가격이 폭락할 가능성 낮다고 보고 있다. 한국은행은 2017년 7월 ‘인구 고령화가 주택시장에 미치는 영향’ 보고서를 통해 인구 고령화에도 2035년까지 주택수요가 줄어들지 않고, 그 증가폭만 둔화된다고 분석했다. (247P)일부 비관론자들은 10년 전부터 집값이 폭락한다는 버블붕괴론을 주장하였다. 버블 붕괴론자의 말을 믿고 내 집 마련을 미룬 서민들만 피해를 보았다. 주택가격이 폭락한다는 주장만 믿고 내 집 마련을 미룬 서민들은 그동안 상승한 주택가격에 상대적 박탈감을 느끼고, 상승한 전월세에 허탈해 하고 있다. (248P)인구감소와 고령화 등의 영향으로 주택가격이 폭락할 것이라는 주장은 지나친 과잉반응이다. 한국은행과 통계청이 조사에도 알 수 있듯이 우리나라 사람들은 60세 이후에도 집을 보유하는 추세가 여전했다. (250P)부동산114 자료에 따르면 2017년 전국 입주물량 37만 8,765가구가 입주할 것으로 전망하고 있다. 2018년에는 역대 최대인 43만 4,399가구가 입주할 것으로 전망되고 있어 역전세난이 우려되고 있다. (254P)수도권 전체의 주택보급률이 98%에 머물고 있어 집값이 전세금 아래로 떨어지는 ‘깡통주택’ 사태가 나타날 가능성은 낮다. 특히 일시적 공급과잉에 따른 역전세난은 2년 후 전세갱신 시점이 되면 자연스럽게 시세를 회복할 것으로 보인다. (255P)동탄2신도시가 분양가격 이하로 매물이 나오는 이유는 동탄2신도시 입주시점에 인근 화성, 용인, 평택 등에 공급물량이 한꺼번에 몰렸기 때문이다. 그러나 동탄2신도시는 인접한 동탄1신도시 인구를 합하면 40만 명이상의 거주하는 거대신도시가 되어 분당과 같은 규모로 발전해갈 여지가 충분하다. 따라서 분양가격 이하로 떨어진 매매가격과 전세가격 약세현상은 일시적 공급과잉에 따른 현상이며, 시간이 지나면 시세를 회복해 갈 것이다. (259P)부동산 시장은 수요와 공급 원리에 따라 움직인다. 특정지역에 일시적으로 공급이 멀리면 과잉현상이 생길 수밖에 없다. 2016~ 2017년을 전후하여 일시적으로 공급이 몰린 대표적인 곳이 화성, 하남, 김포, 평택, 인천 지역으로 알려 지고 있다. 그 중 화성 동탄2신도시, 평택 고덕신도시, 김포 한강신도시는 대규모 공급이 일시적으로 몰리기 때문에 분양가격 이하의 매물이 나오거나 미분양이 생길 수 있다. (263P)10~20년 후 우리나라 신도시들은 일본의 신도시들이 겪었던 고령화, 건물 및 시설 노후화, 젊은 세대의 도심회귀 문제를 겪을 것이다. 고령화 문제가 심각해 질 것이며, 건축물 및 시설의 노후화 문제에 직면하게 될 것이며, 일자리가 없는 자족성 부족문제가 심각해 질 것이며, 구도심을 도시재생사업이 활발해 질 것이다. (274P)젊은이들이 신도시를 떠나는 이유는 일자리와 싼 주거비 때문이며, 이 두 가지 조건이 맞지 않으면 신도시를 떠나 도심으로 회귀하는 일은 없을 것이다. 서울에 일자리가 많더라도 주거비가 비싸다면 서울로 출퇴근하면서 주거비가 싼 신도시에 거주하는 현상이 지속될 것이다. (276P) 닫기
제8회 YES24 어린이 독후감 대회
4월은 과학의 달이다.
나는 다른 과목과는 달리 과학에 관심이 많다.
오늘은 재미있는 과학여행 ‘꿈꾸는 바닷속 신도시’라는 책을 읽었다
책 표지에 있는 그림처럼 미래의 바닷속에서 살고 싶어졌다.
과학자들은 바닫 밑바닥 땅의 깊이에 따라 세 가지로 구분한다고 한다.
바다의 보물 창고라 불리는 대륙붕, 바다의 낭떠러지라 불리는 대륙사면, 마지막으로 깊은 밑바닥을심해저라 불린다.
지구는 육지가 30%이고, 바다가 70%를 차지하고 있는 바다는 인류가 행복한 삶을 살아가는데 꼭 필요하다고 생각한다.
이 책을 읽으면서 바다에 대한 호기심과 바다속 깊은 곳 까지 탐구를 하고 싶어졌다.
사람들은 땅을 넓히기 위한 노력과 무한히 넓은 우주에 대해서 연구를 하기 시작했지만 바다를 연구 하기 시작한 것을 얼마 되지 않은 것 같다.
해상도시에 육지에서 날아온 흙과 바위도 쌓아서 인공 동산도 만들고 어린이 놀이터, 동물원도 만들어육지의 동물도 이사를 시키면 좋을 것 같다.
파도가 심하게 칠 때는 어려움도 따르겠지만 수백 개의 수중 맨션 아파트를 지어 해상 도시를 뚤러 싸게 하면 살기 좋은 해상 도시가 될 것 같다.
사람들은 헬리 콥터나 잠수함을 타고 해상도시로 출근하고, 쉬는 날이면 가족들과 함께 바다 밑바닥목장으로 나들이를 가는 생각을 해 본다.
더 나아가 수중 열차나 잠수 비행정보다 훨씬 더 뛰어난 성능을 가진 잠수 비행 로켓을 이용해 먼 바다를 여행 할 수 있을 것이다.
비록 사람이 물 속에서 살 수 없도록 몸의 구조가 이루러져 있지만 호기심을 가지고 바닷속을 연구하면 바다를 정복하게 될 것이다.
그러면 바닷속을 여행하면서 관광하고자 하는 사람이 늘어나면서 바닷속을 개발하는 연구는 더욱박차를 가할 것이다.
꿈의 바닷속 신도시를 건설하기 위해서는 자연의 선물인 바다를 깨끗하게 잘 지켜야 할 것이고 우리나라는 더욱 해양과학 탐구에 힘써야 될 것 같다.
나 역시 미래의 과학자가 되어 열심히 탐구 할 것이다.
서울 부동산의 미래 : 서울 부동산의 완벽한 사용 설명서 책소개 내용 줄거리
출판사 서평
업계에서 믿고 보는 ‘최고의 입지 전문가’ 빠숑의 최신작, 서울 부동산의 미래
[대한민국 부동산 투자]를 통해 많은 투자자들에게 올바른 가치 판단의 가이드라인을 제시하고, 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 투자 가능성을 찾는 적확한 안목을 키울 수 있게 해준 빠숑의 최신작이다.정부의 부동산 규제 대책 이후, 실거래 시장의 움직임은 사라졌다. 뉴스에 오르내리는 단서들이 연일 투자 가능성 제로에 가깝게 만들고 있는 실정에서 우리는 어디에서 기회를 찾을 수 있을까?
입지 분석 전문가답게 저자는 600년이 넘는 시간 동안 수도였던 서울을 다시 돌아보는 것을 제안한다. 시시각각의 시장 변화 속에서도 서울 전 지역은 지금도 개발 중에 있다. 특히, 서울시가 설정한 ‘2030서울 생활권 계획’에 맞춰 권역별 발전이 예정되어 있어 투자가치가 상승할 입지들이 조금씩 드러나고 있다. [서울 부동산 투자]에서는 서울 5대 생활권을 분석해 프리미엄을 찾을 수 있는 입지를 살펴보고, 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다.
‘위기는 기회’라는 말이 있다. 위축되는 시장 속에서도 반드시 투자의 기회가 도사리고 있다. 이 책을 통해 서울에서 내 집마련의 꿈과 새로운 투자의 대안을 찾을 수 있을 것이다.
목차
추천사: 새로운 투자 기회의 힌트를 발견하세요 – 홍춘욱 박사(키움증권 수석연구위원)
프롤로그: 부동산 시장의 정답, 서울
제1부 서울은 부동산에서도 특별시다
1장 서울이 대한민국 부동산의 중심이 되기까지
서울, 위성도시에서 수도로
서울의 확장과 성장
부동산의 가치 회귀
2장 강남의 등장으로 서울 부동산이 본궤도에 오르다
교통망 구축과 함께 떠오르는 강남
대규모 택지개발로 명품 신도시 탄생
강남 성장이 견인한 신도시 개발과 서울 시세의 상승
강남 부동산의 상승, 조정, 재상승
평당 1억 아파트, 강남은 거품일까?
3장 시정을 통해 보는 서울 부동산 변화사
1950년대: 의식주 해결이 주요 관심사이던 시기
1960년대: 도시 확장을 준비하던 시기
1970년대: 효율적인 신도시를 만들던 시기
1980년대: 강남이 서울의 중심지로 부각되던 시기
1990년대: 강남의 확장을 시도하던 시기
2000년대: 지역별 질적 요구사항들이 드러나기 시작한 시기
2010년대: 질적인 요구사항들이 구체화되는 시기
4장 ‘서울시 생활권 계획’으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향
앞으로 100년의 개발 방향 제안: 서울시 생활권 계획
강북의 부동산 가치를 높이기 위해 시행된 뉴타운 정책
3개 시범 뉴타운 추진과 진행 경과
난관에 봉착한 후속 뉴타운 사업
2030 서울플랜: 균형 발전의 핵심은 일자리
제2부 투자 실전: 서울시 생활권 계획 100% 활용하기
5장 서울시 5개 생활권의 방향성 분석
동북권 방향성: 교통망과 주거환경 개선으로 기대되는 지역
서남권 방향성: 더욱 늘어나는 일자리와 재개발 이슈에 주목하자
서북권 방향성: 상암의 일자리, 신촌의 대학 테마, 연신내·불광의 교통망이 강점
동남권 방향성: 강남, 잠실을 중심으로 앞으로도 ‘부동산의 이상향’으로 꼽힐 지역
도심권 방향성: 오리지널 서울이자 서울의 변함없는 중심지
서울시 생활권 계획의 전체적인 방향성
6장 서울시 5개 생활권의 부동산 미래 가치 분석
동북권 가치: 서울시의 정책적 배려가 집중되는 지역
서남권 가치: 가장 많은 개발 포인트를 보유한 지역
서북권 가치: 서울 핵심 지역과의 연계성이 관건
동남권 가치: 대한민국 부동산의 황제 지역
도심권 가치: 낙후 시설의 재정비로 성장동력 확보
7장 다섯 가지 키워드로 선정하는 실패 없는 투자 상품
상권: 기존 상권이 확장되거나 테마 상권이 형성될 입지를 주목하자
교통: 철도·도로망이 신설되거나 연장되는 지역이 어디인가
환경: 천연환경은 황금알을 낳는 거위
교육: 학군별 영향권과 프리미엄 수준을 확인하자
랜드마크 아파트: 질적 시장에서 시세 수준을 판단하는 기준
에필로그: 서울에 집 한 채는 꼭 삽시다!
특별부록: 부동산 규제 정책에 대한 김학렬 소장의 코멘트
키워드에 대한 정보 신도시 의 미래 독후감
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