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Si vives en una comunidad de vecinos y tu vivienda tiene humedades por capilaridad, debes saber que en la mayoría de los casos este tipo de humedades está cubierto por el seguro de la comunidad siempre que se hayan producido en una zona común y no haya falta de mantenimiento.Normalmente la causa de la humedad por capilaridad es una deficiente o ausente impermeabilización de los cimientos del edificio.El seguro de la Comunidad de Propietarios se hará cargo de las humedades en nuestra vivienda cuando los daños sean imputables al edificio. Es decir, cuando deriven de un problema relacionado con el conjunto de la comunidad, como puede ser la falta de impermeabilidad en el tejado, la fachada o la terraza.
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Mire Hermana, ya que nadie se lo dice… se lo diré yo, la han mentido. Las barreras químicas no eliminan la llamada humedad por capilaridad. No digo engañado porque la veo en guardia (hasta que no lo vea no me lo creo). Nos remite Ud. a las explicaciones del ingeniero; mejor explíquele Ud. a él que la humedad por capilaridad es un fenómeno físico, no químico, como asegura, mala puesta en escena. Dígale también que mejor comprobar si ha funcionado la barrera química 12 meses después, si lo hace después de 9 meses desde Octubre comprobaran la humedad en Julio, cuando la presión del freático es mínima y por supuesto las mediciones van a dar más seco; la efectividad de una gabardina hay que comprobarla en invierno, hacer un test en verano… como que no. Dígale al Sr. ingeniero que lo que el espera no se ha conseguido nunca en ningún lugar del planeta, que debería de saberlo o siendo mal pensados… lo sabe ?
Quien sí sabe que no va a solucionar su problema es el de los taladros. Hay engaños famosos que incluso gozaron en su día de la simpatía de la gente, se han hecho películas, escrito libros, etc. Luego están el resto, todos son crueles, sobre todo cuando van acompañados de la frase \”lo debemos\”. La crueldad de su caso, como la del resto de gente a la que no le sobra el dinero se contesta con una pregunta: Cuántas horas tienen que trabajar Uds. cuatro para sacar un beneficio de 50.000 € haciendo dulces manualmente ? Y todo esto para pagar un engaño que quien lo cobra sabe de antemano que lo es.
Así que, como era de esperar, y al ser un engaño, no funcionó. Y 12 meses después lo intentan otra vez, pero esta tirada con 25.000 € de dinero público de una subvención, el resto, hasta un total de 32.557,42, lo vuelven a pagar Uds. Esto se puede comprobar en el siguiente enlace: http://www.almagro.es/noticias/hemerotecas/index.php?option=com_content\u0026view=article\u0026id=4074:el-convento-de-la-encarnacion-recibira-25-000-euros-para-tratar-las-humedades-de-una-parte-del-edificio\u0026catid=169:octubre-2018\u0026Itemid=219
Y por supuesto, después de esta otra tirada la humedad sigue ahí, no van a conseguir en ese convento lo que no han conseguido nunca en ningún otro sitio.
https://secado.secadodobras.es/humedad-estudios-pruebas/
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- Date Published: 2020. 9. 25.
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¿Quien Paga las Humedades Por Capilaridad? 4 puntos Clave
¿Quieres saber quién paga las humedades por capilaridad?, pues sigue leyendo porque esto te va a interesar si tienes humedades en casa.
Si vives en una comunidad de vecinos y tu vivienda tiene humedades por capilaridad, debes saber que en la mayoría de los casos este tipo de humedades está cubierto por el seguro de la comunidad siempre que se hayan producido en una zona común y no haya falta de mantenimiento.
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Es necesario que las humedades por capilaridad estén cubiertas en la póliza del seguro comunitario ya que de otra forma, no será posible la reparación de los daños provocados por las filtraciones capilares.
Qué es la humedad por capilaridad
La humedad por capilaridad proviene del agua del terreno donde esté construida la casa. Al no estar bien aislados los cimientos contra el agua, la humedad sube desde el subsuelo a través de los muros o paredes hasta las plantas superiores. Dependiendo del tipo de material utilizado en la construcción de las paredes, este será más o menos poroso dejando pasar cierta cantidad de agua.
Que es la humedad por capilaridad
Las consecuencias de la humedad por capilaridad pueden ser desconchones o abombamientos de pintura, eflorescencias salinas, peste a humedad y manchas de moho.
En edificaciones comunitarias la humedad por capilaridad se origina en sótanos y garajes, y asciende hasta los pisos superiores hasta una altura de un metro y medio por encima del nivel del suelo.
En el momento en el que se originan este tipo de humedades, la compañía aseguradora enviará a un perito para evaluar los daños, causas del siniestro y consecuencias del mismo para posteriormente, aprobar la reparación de los daños y eliminar la humedad por capilaridad.
Síntomas : Abombamiento de pintura, manchas oscuras en la pared u olor a humedad.
: Abombamiento de pintura, manchas oscuras en la pared u olor a humedad. Causas : Agua en el subsuelo que asciende por las paredes, o agua proveniente de rotura de tuberías, nivel freático u otros.
: Agua en el subsuelo que asciende por las paredes, o agua proveniente de rotura de tuberías, nivel freático u otros. Consecuencias : Desperfectos estéticos y estructurales de los muros de la vivienda, así como aparición de salitre y moho, que pueden producir episodios de alergia.
: Desperfectos estéticos y estructurales de los muros de la vivienda, así como aparición de salitre y moho, que pueden producir episodios de alergia. Tratamiento: Impermeabilizar los muros desde la parte baja con resinas especiales a través de agujeros en las paredes, o tratamientos de impermeabilización de los muros unidos al terreno.
¿Qué cobertura tiene el seguro de una comunidad de vecinos?
Ahora que ya sabes quién paga las humedades por capilaridad cuando se producen en espacios comunitarios, también puedes saber que otras coberturas tienen este tipo de seguros:
Daños ocasionados por filtraciones, roturas de tuberías o inundaciones
Desperfectos por fenómenos meteorológicos adversos
Desatasco de tuberías de saneamiento comunitarias y reparación
Daños por fuego
Daños por robo
Daños por sobrealimentación eléctrica
Otros tipos de humedades que cubre el seguro
Además de saber quién paga las humedades por capilaridad, sería conveniente asegurarse que tipo de humedad es la causante de los desperfectos en tu hogar antes de avisar a la compañía aseguradora. Algunas personas se equivocan al confundir humedades por capilaridad con otros tipos de humedades como las filtraciones o las humedades accidentales.
Otros tipos de humedades que despistan a la gente por sus consecuencias y que son muy parecidas a las humedades por capilaridad son:
Humedades por filtraciones
Humedades Accidentales
Humedades por filtraciones
Suelen ser aquellas producidas por el agua de lluvia y conocidas como las típicas goteras. Además de saber quién paga las humedades por capilaridad, debes tener en cuenta que las humedades por filtraciones también están cubiertas por los seguros comunitarios, siempre y cuando este tipo de humedades se produzca en una zona común y no exista falta de mantenimiento preventivo.
Humedades accidentales
Estas son las humedades mas confundidas con las humedades por capilaridad. Son provocadas por la fractura de una tubería interna en la pared, provocando abombamiento de pintura, manchas de moho y mal olor. Estos síntomas hacen que se confundan con las humedades por capilaridad.
Si quieres estar seguro de que tipo de humedad se trata puedes llamar a tu seguro de hogar y que ellos manden a un especialista para que determine si se trata de una rotura de tubería, y en ese caso arreglarán la pared.
Cómo reclamar la reparación de humedades por capilaridad a la comunidad de vecinos
Una vez sabido que quien paga las humedades por capilaridad es el seguro comunitario, llega el momento de reclamar para que reparen las consecuencias de dichas humedades.
Avisa a la comunidad. Lo primero que tienes que hacer es avisar al presidente de la comunidad, para que tenga constancia del problema, y se asegure que las humedades no afectan a más viviendas. Avisar al seguro. Al tratarse de una humedad por capilaridad en una zona común es la comunidad quien tiene que dar parte al seguro del siniestro. En este caso será el presidente quien avise a la aseguradora dentro de los 7 primeros días desde que se observó el problema. Si se sobrepasa este tiempo, se deberá avisar por escrito a la compañía aseguradora la estimación de daños, no pudiendo negarse esta a evaluar los daños. Revisión por parte del perito. Una vez avisado al seguro comunitario, este mandará a un perito a verificar el problema y los daños ocasionados por las humedades. El perito será el que determine si se trata de una humedad comunitaria y el grado de daños ocasionados, avisando a la compañía aseguradora sobre el protocolo de actuación. Reparación de los daños. Cuando el perito corrobore que se trata de humedades por capilaridad comunitarias, entonces el seguro se pondrá en contacto con la comunidad para arreglar los daños lo antes posible.
Resumen
Si no tienes claro quién paga las humedades por capilaridad, lo primero que tienes que hacer es dar parte a la comunidad, sobre todo si la humedad afecta a más vecinos.
En el caso de que no afecte a más personas, avisa a tu seguro de hogar y que sea este quien determine si el problema es de tu propia vivienda o de la comunidad. Recuerda que por llamar a tu seguro de hogar no te cobrarán de más y podrás verificar si se trata de humedades por capilaridad comunitarias.
Informe técnico de humedades por capilaridad
La humedad por capilaridad tiene su origen en el agua del terreno y es típica de muros y tabiques en sótanos y plantas bajas. Esta humedad sube desde el suelo por las paredes arrastrando las sales de la tierra, por un fenómeno conocido como capilaridad. La humedad asciende por estos poros hasta alturas que dependerán del tamaño de los capilares, de su estructura, de la presión atmosférica y del potencial eléctrico del muro frente al agua.
Los típicos síntomas de humedad por capilaridad suelen ser abombamientos de la pintura, desconchones en las paredes, aparición de eflorescencias (manchas provocadas por la salitre) pudiendo incluso desprenderse la pintura, yeso y demás capas aplicadas sobre la pared.
Peritaje o informe técnico de humedad por capilaridad
Un peritaje o informe técnico de humedades por capilaridad va a determinar la causa, naturaleza y magnitud de la humedad, definiendo una propuesta para su solución definitiva. El perito podrá servirse de distintos instrumentos de medición, registrando los índices de humedad de la vivienda. Mediante fotografías, planos, croquis y registros se podrá localizar los focos de humedad, cuantificar los daños y, en última instancia, certificar fehacientemente el estado y deficiencias constructivas de la casa.
¿Quién paga cuando tengo humedad por capilaridad en mi casa?
En Hume Ingeniería contamos con personal técnico con una opinión formada y justificada: las humedades por capilaridad, en su inmensa mayoría, deberían ser costeadas por el conjunto de la Comunidad de Propietarios (cuando hablamos de edificios plurifamiliares).
Normalmente la causa de la humedad por capilaridad es una deficiente o ausente impermeabilización de los cimientos del edificio. Es decir, la causa radica en una deficiencia constructiva de un elemento común al edificio, un elemento de propiedad comunitaria, por lo que la responsabilidad legal debería recaer en toda la Comunidad de Propietarios. El hecho de que las humedades afloren sólo en la vivienda de planta baja no significa que la responsabilidad sea del propietario de la vivienda de planta baja, sino que los daños se manifiestan ahí a consecuencia de la deficiencia de un elemento comunitario. Pese a lo anterior, es de justicia aclarar que en España existe jurisprudencia en ambos sentidos, tanto dando la razón a la Comunidad como haciendo lo propio al vecino del bajo. Es por ello que, muchas veces para evitar ir a un juzgado, las partes adoptan una solución salomónica.
¿Solución salomónica?
La experiencia nos dice que, en la práctica, muchas veces las partes implicadas prefieren llegar a un acuerdo antes de personarse en juicio y arriesgarse a salir malparados. Nos ha sorprendido ver que es relativamente habitual que, a la hora de afrontar el coste de la reparación, los afectados han llegado al siguiente acuerdo en un buen número de ocasiones: la Comunidad paga la reparación sobre los muros y pilares de carga del edificio, es decir, el montante económico que corresponde a los elementos estructurales, y el vecino de la vivienda en planta baja paga la reparación sobre los tabiques interiores de su vivienda con función meramente divisoria.
Desde el punto de vista constructivo no es una medida con justificación técnica pues, insistimos, la causa radica en los cimientos, pero parece que en la práctica muchas veces todos quedan contentos tirando por el término medio y es por eso que mediante este párrafo queremos dar a conocer esta opción, por si pudiese serte de utilidad.
Ventajas de tener un informe de humedades
Un informe técnico de humedades tiene dos ventajas fundamentales. Por un lado, el perito diseña una solución particularizada a la casa estudiada, fiable y duradera sin intereses comerciales. El técnico justificará los condicionantes constructivos que motivan el diseño de la actuación propuesta, evitando prescribir soluciones a corto plazo o parches temporales que no atajen con garantías las humedades. Por otro lado, el peritaje puede orientar la responsabilidad legal de hacer frente a la reparación en uno u otro agente interviniente, ya sea la Comunidad de Propietarios, la compañía aseguradora, la empresa promotora o constructora… todo dependerá de la causa del problema y de la sucesión cronológica de los hechos que ha derivado en los problemas de humedad.
Empresa de ingeniería especializada en humedades
Hume Ingeniería es una empresa de Galicia especializada en solucionar problemas de humedades en viviendas. Estamos certificados en la norma ISO 9001 de gestión de calidad y en nuestra plantilla contamos con peritos e ingenieros técnicos, colegiados expertos en humedades. Si buscas un peritaje o informe técnico visado por el colegio profesional, puedes consultarnos tu problema de humedad sin ningún compromiso.
Humedades en paredes: ¿lo cubre el seguro de la comunidad o el mío del hogar?
La aparición de humedades en paredes está a la orden del día en las viviendas, y cuando nos afectan a nosotros mismos, surge la siguiente pregunta: ¿las humedades en las paredes las cubre el seguro de la comunidad o el del hogar?
La realidad es que existen diferentes tipos de seguros de comunidades de propietarios, cada uno con su propia cobertura, que podrían hacerse cargo de la reparación de las humedades, sin tener que hacer frente nosotros mismos al gasto ocasionado por esta reparación.
¿Cuándo el seguro de la Comunidad de Propietarios cubre las humedades en las paredes?
El seguro de la Comunidad de Propietarios se hará cargo de las humedades en nuestra vivienda cuando los daños sean imputables al edificio. Es decir, cuando deriven de un problema relacionado con el conjunto de la comunidad, como puede ser la falta de impermeabilidad en el tejado, la fachada o la terraza.
En cambio, si la humedad no es responsabilidad de la comunidad, el seguro no se hará cargo. Esto ocurre cuando la humedad ha aparecido a causa de algún vecino, de nosotros mismos o incluso de la empresa constructora.
Aquí hay que hacer mención especial a las humedades en terrazas de propiedad comunitaria, pero de uso privado. Es decir, terrazas que pertenecen a la comunidad, pero son de uso y disfrute de un solo vecino.
En este caso, si las humedades se deben a una falta de mantenimiento imputable al usuario de la terraza, como la limpieza, la comunidad no se haría cargo de la reparación.
¿Cuándo el seguro del hogar cubre las humedades en paredes?
Una vez tenemos claro en qué situaciones el seguro de la Comunidad de Propietarios se hará cargo de las humedades en nuestra vivienda, ahora vamos a ver cuándo las humedades correrán a cargo de nuestro seguro del hogar.
El seguro del hogar se hará cargo cuando las humedades sean consecuencia de daños súbitos, imprevistos y accidentales, como podría ser una fuga de las tuberías o daños en las estructuras que trasladan o almacenan el agua.
Asimismo, también se hará cargo de la reparación de daños súbitos, imprevistos y accidentes a causa de una inundación por lluvia.
¿Qué ocurre si las humedades son consecuencia de un vecino?
Y también hay que ver qué ocurre si las humedades en nuestra vivienda aparecen a causa de un vecino.
Si tienes claro que la humedad procede de la vivienda de arriba, deberías hablar con el vecino y exponerle la situación, para que dé parte a su compañía de seguros. Esta procederá a reparar la avería en su domicilio que ha provocado la humedad, así como los daños y desperfectos que haya ocasionado en tu vivienda.
Esto en caso de que todo salga bien y el vecino disponga de seguro, pero, ¿qué ocurre si el vecino no tiene seguro o se niega a reparar la gotera?
Si el vecino no tiene seguro, deberías hacer uso de los servicios jurídicos de tu compañía, para que realicen todos los trámites correspondientes para solventar esta situación.
Cuando esto ocurre, lo más habitual es que el vecino contrate una empresa externa para reparar la humedad y los daños ocasionados en tu vivienda, teniendo que hacerse cargo del gasto económico de la reparación.
Y en caso de que el vecino tenga seguro, pero se niegue a reparar la avería, deberás informar a tu compañía para que se ponga en contacto con el vecino. La compañía enviará un perito que evaluará la situación, y se la mostrará al vecino para que no tenga excusa.
Si al no querer pagar la situación se demora y la humedad ha pasado a mayores, provocando daños más graves, podrías hacer una reclamación por los daños causados en tu vivienda.
Eso sí, para ello, debes asegurarte de tener un seguro del hogar con cobertura jurídica, ya que de lo contrario no podrías realizar estas reclamaciones.
Manchas de humedad en la pared: ¿puede el usuario de una vivienda o local negarse a permitir el acceso a esta para realizar la reparación?
En ocasiones, nos encontramos frente al usuario de una propiedad que no permite localizar la avería por su estancia. Incluso, invita a que esa operativa se realice por cualquier lugar menos por el suyo. Sin atender a razonamientos profesionales o de índole económico. En ocasiones las formas no son las idóneas y nos encontramos con la frase: ¡Aquí, no picas!
Como mediadores de seguros ya bregados en esos menesteres y con argumentos ciertos, en la mayoría de las ocasiones los afectados se convencen y permiten el acceso. Simplemente les hacemos ver las ventajas, en lugar de los inconvenientes. A veces, basta con hacerles saber que “la ocasión la pintan calva” (1), para cambiar el embaldosado del baño o de la cocina, hace que lo argumento permita florecer el sentido común de forma espontánea.
Argumentos Jurídicos
Claro que para aquellos casos en los que se adivina más la inquina de unos vecinos frente a otros. O, el no, es su única respuesta, no cabe más que acudir a los argumentos jurídicos.
Como se indica en la Ley 49/1960, de 21 de julio, Ley de Propiedad Horizontal. Ésta obliga en su apartado c a consentir en su posesión las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras. Y aún lo subraya más el apartado d ya que en su redactado dice: Permitir la entrada en su bien a los efectos prevenidos en los apartados anteriores.
En redundancia de los anteriormente expuesto debemos indicarle, además, que al no permitir el acceso está impidiendo el cumplimiento del artículo noveno de la presente Ley.
En ella, en su apartado a , dice que son obligaciones de cada propietario respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios. Por tanto, cualquier incremento en los daños que se produjeran podrían ser reclamados en virtud de la presente Ley y del Código Civil que en sus artículos 1902, 1903 y 1907 previene las obligaciones a cumplir
1902.- El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado.
1903.- La obligación que impone el artículo anterior es exigible, no sólo por los actos u omisiones propios, sino por los de aquellas personas de quienes se debe responder.
1907.- El propietario de un edificio es responsable de los daños que resulten de la ruina de todo o parte de él, si ésta sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias.
¿Tiene derecho el propietario a qué si autoriza las obras la comunidad le resarza de los perjuicios?
Efectivamente el apartado a de la mencionada Ley así lo recoge y la comunidad deberá compensarle por los daños y perjuicios ocasionados.
(1) Es un dicho muy antiguo, aunque inexacto. Según nos cuenta Jose Mª Iribaren, los romanos tenían una diosa llamada Ocasión. Pintada como hermosa mujer enteramente desnuda y puesta de puntillas sobre una rueda. Con alas en la espalda o en los pies. Con ello querían indicar que las ocasiones buenas pasan rápidamente. Representaban a esta diosa con la cabeza adornada. En torno de la frente con abundante cabellera y enteramente calva por detrás. Con eso expresaban la imposibilidad de asir por los pelos a las ocasiones después que han pasado, y la facilidad de asirse a ellas cuando se las espera de frente.
Los problemas de humedades capilares tienen solución con Creamsilan80-600
Todo lo que debes de saber sobre las humedades ascendentes por capilaridad.
En este artículo hemos recopilado algunas de las preguntas más frecuentes que nos relatan nuestros clientes sobre humedad por capilaridad y con las que nos encontramos día tras día en AntiHumedades.es.
En primer lugar, queremos dejarte bien claro dos cosas:
Que no te engañen diciendo que la humedad capilar es para siempre. Si hay solución Que no te engañen diciendo que el coste de acabar con la humedad es carísimo. Desde 5,49 e + IVA por metro lineal de paredpuedes crear una barrera contra la humedad para siempre.
Con el gel Creamsilan80-600 de Idroless eliminarás de una vez por todas los problemas de desconchados, hongos y las manchas blancas que salen la pared.
Tengo humedades en mi vivienda ¿cómo se que son capilaridades?
Las humedades en las viviendas se suelen clasificar en 3 tipos:
Humedades por condensación: Se suelen producir en las partes altas de la vivienda o en las paredes exteriores frías y mal aisladas. Se caracterizan por la aparición de mohos y manchas negruzcas. Son más habituales en invierno al acentuarse el problema con la calefacción. Se solucionan mejorando la ventilación de la vivienda. (Ver sistemas de ventilacion forzada)
Humedades por filtración: Se pueden producir en cualquier parte de la vivienda. Tienen que ver siempre con una grieta o un mal aislamiento exterior o una fuga de agua. Si solucionamos la fuga, o deja de llover el problema deja de estar presente. Consultanos y evaluaremos tu caso.
Humedades por capilaridad: Se reproducen del mismo modo que cuando metes un azucarillo en algo de líquido. El azucarillo (seco y poroso) absorve por capilaridad el líquido hacia arriba y se reblandece (no sólo en la zona sumergida, sino más arriba).
Ejemplo de Humedad por capilaridad
Las humedades por capilaridad se hacen visibles en las partes bajas de las paredes. Las paredes muestran desconchones, hongos blancos y a veces incluso se corroe el mortero. Se solucionan creando una barrera que aisle la pared del suelo.
¿Cómo sé si mi casa sufre problemas de capilaridad y no es una filtración?
Si los problemas de humedad los sufres en el sótano o en la planta baja de tu casa lo más probable es que sea una capilaridad ascendente.
Las capilaridades son ascensiones del agua del subsuelo que suben por os cimientos y por una mala construcción / impermeabilización se filtran a través de los poros de los materiales de construcción y ascienden. Las humedades por capilaridad pueden alcanzar hasta 1 metro de altitud dependiendo de la porosidad de los materiales.
Los desconchones de humedad aparecen a ras de suelo y van subiendo por la pared.
Las filtraciones en cambio aparecen en cualquier lugar de la vivienda y a cualquier altura de la pared. Pueden venir de la lluvia exterior si la vivienda está más baja que el nivel del terreno que la rodea. O también pueden estar provocadas por tuberías rotas o picadas que van perdiendo el agua en el interior de la pared.
Tengo humedades por capilaridad: se me desconchan las paredes y salen manchas blancas ¿cómo lo soluciono?
Estos son unos claros síntomas de problemas de humedad. Algunos de nuestros clientes incluso nos dicen que los zócalos de la pared se les han despegado.
Cuando se desconcha una pared puede ser por 2 motivos problemas de humedad capilar o problemas de filtraciones de agua. Lo más común son los problemas de capilaridad.
Además las manchas blanquecinas que salen se deben a las sales minerales que arrastra el agua del subsuelo y se filtra a través de las paredes.
La única solución es aplicar el gel de Silanos Creamsilan para crear una barrera impermeable a través de los poros de la pared. ¿Cómo se hace? Pues como no podemos levantar la casa e impermeabilizar correctamente la cimentación, lo único que nos queda es crear una barrera impermeabilizante en el interior de la pared con Creamsilan80-600.
¿Las capilaridades son peligrosas?
Como todas las humedades en general las capilaridades son muy peligrosas.
Los problemas humedad capilar pueden llevar años dentro de nuestras paredes hasta que aparezcan los desconchones de pintura.
Por lo tanto durante todo ese tiempo el agua ha estado en contacto directo con las estructuras de nuestras paredes pudriendo y corroendo los materiales de construcción.
Un problema de capilaridad no tratado a la larga debilita la estructura de la vivienda y la pone en peligro.
¿El deshumidificador puede eliminar las capilaridades?
Nunca, un deshumidicador lo único que hace es eliminar la humedad que hay en el aire. Pero el deshumidificador no puede con la humedad que hay en las paredes.
En los problemas de capilaridad la humedad está dentro de los materiales de construcción. Al agua asciende a través de los poros por lo que para solucionar este problema para siempre se debe impedir que el agua siga subiendo.
Tengo desconchones a la altura de mi cintura ¿Qué altura pueden alcanzar las capilaridades?
Las capilaridades suelen alcanzar una altura de alrededor de 1 metro, o incluso más. Pero nos hemos encontrado casos en los que los materiales de construcción son muy porosos y superan esa altura con creces.
Siempre es conveniente tratar la humedad con Creamsilan80-600 cuando aparecen los primeros desconchones y manchas.
Entonces ¿De qué está hecho el gel Creamsilan80-600?
El gel Creamsilan80-600 es una crema fuida de color blanquecino que está formada a base de silanos. Los silanos son repelentes de agua que se expanden por las zonas porosas aprovechando la capilaridad del muro y solidificándose después, creando una barrera.
De esta forma creamos una barrera impermeabilizante dentro de la pared que impide que el agua ascienda de nuevo por ella. De esta forma eliminaremos de una vez por todas los problemas de capilaridad ascendente.
Gel Creamsilan 80-600 Idroless Gel inyectable en paredes que forma una barrera de protección frente a humedades por capilaridad ascendente. Evita que la humedad ascienda por la pared y provoque desconches de pintura, daños estructurales…
Se puede utilizar en paredes de piedra, ladrillo, hormigón, arenisca…
Se aplica en paredes donde la humedad procede de la parte inferior, evitando que siga subiendo.
Su aplicación es muy sencilla, tan solo se necesita un taladro para realizar pequeñas perforaciones y una pistola para introducir el gel.
Gracias a su composición, Creamsilan permite realizar un trabajo rápido y limpio evitando fugas o suciedad. Más Info
¿Tengo que llamar a un profesional para aplicarlo o puedo hacerlo yo?
Puedes hacerlo tu mismo sin problemas. Creamsilan80-600 es muy sencillo de aplicar.
Tan sólo tendrás que descarnar la pared y realizar unos agujeros sin atravesar la pared de 12 mm de ancho cada 12 cm aproximadamente. Luego introducir el gel Creamsilan80-600 con la ayuda de una pistola aplicadora de émbolo cerrado. Taponar con un mortero de secado rápido para que el gel se expanda por el interior de la pared y no salga al exterior.
Después se recomienda aplicar un mortero pastoso antisales en la pared descarnada. Esto evita que las sales minerales que estuvieron dentro de la pared durante años vuelvan a salir al exterior en forma de manchas blancas.
En este vídeo puedes ver todos los pasos de una aplicación de Creamsilan80-600
¿Por qué no puedo aplicar el Creamsilan80-600 con cualquier pistola de silicona?
El Creamsilan80-600 es un gel en estado viscoso que viene en formato salchichón, es decir un envase flexible y hermético. Si se intenta aplicar con otro tipo de pistola que no sea de émbolo cerrado lo que va a ocurrir es que el gel se desparrame. Desperdiciando tiempo y producto durante la aplicación.
¿Mi casa es de piedra, puedo aplicar el gel Creamsilan80-600?
Sin problemas, el gel Creamsilan80-600 actúa en cualquier tipo de material de construcción. Simplemente tendrás que realizar unos agujeros más profundos para que el gel llegue a todo el ancho de la pared.
Eso sí recuerda dejar 1 cm aproximadamente al final del agujero para no atravesar la pared y que se pierda el producto por ese agujero.
¿Cuánto tiempo debo esperar para aplicar el mortero y pintar la pared ?
Se recomienda dejar 15 días la pared sin enlucir.
Este tiempo es el necesario para que el agua que contiene la pared por culpa de la capilaridad ascendente vaya secando por si sola. De esta manera evitaremos problemas con el secado del nuevo mortero.
¿Cómo sé que cantidad de gel tengo que comprar?
En la tabla de rendimiento de Creamsilan80-600 que está a continuación podrás ver la cantidad que se necesita para eliminar una humedad por capilaridad.
Es tan sencillo como saber la longitud de la pared, y el ancho de la misma. Con estes 2 valores tendrás una orientación de los agujeros a realizar y la cantidad e ml de gel Creamsilan80-600 que necesitas para rellenarlos.
Recuerda que un envase de Creamsilan80-600 contiene 600 ml.
¿Cuanto me costaría eliminar la capilaridad de mi casa?
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¿Alguna cosa más a tener en cuenta?
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¿Qué señales nos indican la presencia de humedad por capilaridad en el hogar?
Las humedades por capilaridad son un problema muy habitual y que afecta a todo tipo de edificios. Detectar cuanto antes las principales señales que pueden indicar que una instalación sufre humedades de este tipo es clave para evitar daños irreparables y poder poner una solución efectiva. Como especialistas en el tratamiento para la humedad por capilaridad Aquapol, somos conscientes de todo lo que puede llegar a ocasionar este problema, tanto a la estética y estructura del inmueble, como a la salud de las personas. Por eso, queremos dar algunas claves sobre los signos que pueden indicarnos la presencia de la humedad por capilaridad en muros y paredes.
Señales que advierten de la humedad por capilaridad
Hay algunas evidencias visuales muy claras que pueden advertirnos de que hay un problema de humedad en el hogar:
Desprendimiento de la pintura en las paredes: se trata de uno de los signos más claros para determinar si existe un problema de humedades. Cuando se trata de la humedad por capilaridad, lo que ocurre es que el agua que se encuentra dentro del muro tiende a salir al exterior cuando llega a una altura determinada. Si la pared está recubierta por pintura en esa zona, entonces el agua se acumula poco a poco detrás de la misma, lo que hace que se abombe o que comience a desprenderse, saliendo así el agua hacia el exterior.
Manchas de salitre en las paredes: cuando el agua que sube por los capilares de las paredes contiene sales minerales, se evapora dejando unas manchas de salitre al cristalizarse las sustancias salinas. Estas manchas también son visibles y detectarlas es clave para indicar la presencia de humedades por capilaridad.
Paredes mojadas o con moho: es habitual encontrar manchas de humedad en las plantas bajas, sobre todo encima de los zócalos y que suponen deterioros estéticos importantes. Esa humedad comienza a generar bacterias y moho, lo que puede provocar serios problemas para la salud, que pueden afectar en gran medida a personas alérgicas o con asma, entre otras.
Otros desperfectos visibles: la humedad por capilaridad puede afectar a otros materiales que se encuentren en el muro además de los ladrillos, las juntas y la pintura, como los cables y las conducciones, por ejemplo.
Todas estas señales nos pueden indicar que hay un problema de humedad en el hogar. Sin embargo, para obtener un diagnóstico adecuado sobre qué tipo de humedad es y en qué punto se encuentra, lo mejor es acudir a profesionales que puedan realizar un diagnóstico en las instalaciones para establecer los niveles de humedad y ofrecer una solución efectiva.
Aquapol es un tratamiento para la humedad por capilaridad que destaca por ser efectivo, seguro y respetuoso con el medio ambiente. Además, está avalado por numerosos estudios científicos y certificaciones técnicas. Se instala de forma sencilla y rápida, y utiliza los recursos naturales para eliminar las humedades por capilaridad de las paredes de forma permanente.
¿Quién paga las humedades por capilaridad?
La humedad por capilaridad es uno de los problemas más comunes y tratados por los especialistas en reparación de humedades. Y, generalmente, una pregunta que suele quedar en el aire es ¿Quién paga las humedades por capilaridad?
En este artículo, os explicaremos en detalle quién se debe hacer cargo de este inconveniente si estás dentro de un condominio, comunidad o alquiler ¡Vamos allá! También te puede interesar quien paga las humedades por condensacion inquilino o propietario.
¿Quién paga las humedades por capilaridad dentro de una comunidad o bajo alquiler?
La humedad por capilaridad se presenta cuando el agua y la humedad empiezan a recorrer los asentamientos de una edificación, ascendiendo poco a poco, y dejando manchas negras de moho que pueden llegar a debilitar la estructura.
Este tipo de humedades son muy comunes, y a menos que la estructura propia cuente con la protección necesaria, se puede presentar anualmente.
Ahora bien, las leyes se rigen de forma diferente dependiendo de si vives en una comunidad o bajo alquiler. Sin embargo, ambas cuentan con un elemento en común: las áreas comunes.
Veamos entonces, cómo se maneja dependiendo de cada situación:
Si estás en una comunidad
En general, las comunidades corren con los gastos de ciertos elementos. Pero también, aquellos que sean de uso propio no corresponden. Sin embargo, las áreas de uso común corresponden por completo a la comunidad. Consultas mas información en reclamación comunidad propietarios humedades
Tratándose del asentamiento del edificio, que corre bajo la responsabilidad de toda la comunidad, y es claramente un área común, se trata de un gasto correspondiente a la comunidad. Además, los daños causados por la capilaridad también pueden ser pagados por la comunidad, en caso de existir.
Si estás en alquiler
En alquiler la cosa cambia bastante. Y es que, en sí, la humedad se puede deber a muchos factores, como ya sabrás. Sin embargo, tratándose específicamente de humedad por capilaridad, solo puede haber dos factores que pueden causarla directa o indirectamente.
Estas son:
La propia naturaleza: El agua del suelo puede ir subiendo y filtrándose por las porosidades de la pared, lo que ocasiona las humedades, y el moho. Esto suele suceder casi anualmente dentro de construcciones que no están debidamente aisladas, y se identifica como manchas negras. Solo sucede en casas, o en apartamentos en planta baja.
El agua del suelo puede ir subiendo y filtrándose por las porosidades de la pared, lo que ocasiona las humedades, y el moho. Esto suele suceder casi anualmente dentro de construcciones que no están debidamente aisladas, y se identifica como manchas negras. Solo sucede en casas, o en apartamentos en planta baja. Mediante el abuso del agua en los suelos: Hay quienes prefieren lavar los suelos, a pasar una mopa. Esto puede dejarlos quizás más limpios en ciertas ocasiones, pero también puede llegar a causar humedad en los alrededores de las paredes si las mismas no se encuentran bien aisladas.
Si nos vamos directamente a los reglamentos españoles sobre el pago de gastos dentro de un hogar en alquiler, podemos saber quién paga las humedades por capilaridad. Para no haceros el cuento largo, si se trata de una humedad por capilaridad natural (es decir, que se deba al asentamiento de la estructura), el gasto corre por cuenta del dueño del piso, o en su defecto, de la comunidad.
Sin embargo, en caso contrario, de que sea por el abuso de aguas, el pago corresponde al arrendatario. Recuerda que el dueño del hogar corre con gastos de mantenimientos que no tengan nada que ver con daños causados por quien ha realizado el alquiler. Por lo tanto, en este caso correspondería al arrendatario.
En el caso de que no puedas determinar qué tipo de humedad tienes en casa, puedes consultar a un especialista, y además aprovechar para llevar a cabo las tareas de reparación para evitar mayores daños a largo plazo.
Quién paga las humedades por capilaridad
Como vimos en nuestro último artículo sobre la humedad por capilaridad cualquier inmueble que tenga contacto directo con el suelo es susceptible de sufrirla. Como cabe suponer, los pisos bajos son los principales afectados, y muchas veces, son los únicos inmuebles perjudicados de su comunidad. Esto a veces complica el que el resto de vecinos quiera hacerse cargo. Por eso, en este artículo vamos a ver lo que indica la ley sobre quién paga las humedades por capilaridad.
Quién paga las humedades por capilaridad
En este sentido la ley es bastante clara, todo lo que afecta o depende de la estructura general del edificio como: bajantes, instalaciones generales de iluminado o electricidad, tomas de tierra, pararrayos, tuberías, o como en el caso que tratamos humedades por capilaridad o filtración, son gastos que debe asumir la comunidad de vecinos.
El caso de la humedad por condensación, en cambio, es algo más complejo. Pero si lo que causa la humedad es un mal estado o insuficiente aislamiento de la fachada estaremos de nuevo hablando de estructura general, con lo que la responsabilidad económica recaería también en la comunidad.
Aunque los únicos afectados suelan ser los bajos: sótanos, garajes o trasteros… deberíamos entender que la humedad puede resultar un problema grave que afecte a la estructura del edificio. Por eso conviene actuar lo antes posible.
Cómo proceder si detectas humedad en tu piso, trastero o garaje
Lo primero que debes hacer si detectas humedad en tus paredes es consultar con un especialista que te permita determinar la causa que la origina. Si la humedad proviene de una mala impermeabilización de la fachada o es por capilaridad debemos avisar al administrador de la finca o en su defecto al presidente de la comunidad para que solucione el problema.
Si la reparación requiere de una intervención urgente (afecte la habitabilidad del inmueble o pueda provocar daños a terceros) el administrador, o presidente, puede proceder informando inmediatamente después al resto de vecinos.
Que pasa si la humedad es por condensación
Si la complicación viene derivada de humedad por condensación y no radica en la fachada, el propietario tendrá que asumir el coste de la reparación. Esto siempre que no estemos hablando de una vivienda de nueva construcción.
En el caso de que se trate de un piso/casa nuevos tendremos que comprobar si entra dentro del periodo de garantía del promotor (suele ser de unos 5 años)
Si así fuera a través de la comunidad o del administrador de fincas podremos reclamar al promotor. Si no hay consenso también se puede reclamar de forma individual.
Nuestra recomendación es la de siempre reclamar mediante burofax, para dejar constancia escrita.
Como ves, todo pasa primero por determinar la causa que origina las humedades, y para un correcto diagnóstico del problema necesitarás la ayuda de un profesional cualificado.
Hydrotec – Diagnosticamos y tratamos de forma eficiente los problemas de humedad
Los expertos en humedades de Hydrotec visitarán el inmueble, efectuarán un diagnóstico y determinarán cuál es la solución al problema de humedades.
No dudes en consultarnos. Tenemos más de 25 años de experiencia en el tratamiento contra la humedad. Y ya sea esta por capilaridad, filtración o condensación nuestros tratamientos ofrecen hasta 30 años de garantía
Informe técnico de humedades por capilaridad
La humedad por capilaridad tiene su origen en el agua del terreno y es típica de muros y tabiques en sótanos y plantas bajas. Esta humedad sube desde el suelo por las paredes arrastrando las sales de la tierra, por un fenómeno conocido como capilaridad. La humedad asciende por estos poros hasta alturas que dependerán del tamaño de los capilares, de su estructura, de la presión atmosférica y del potencial eléctrico del muro frente al agua.
Los típicos síntomas de humedad por capilaridad suelen ser abombamientos de la pintura, desconchones en las paredes, aparición de eflorescencias (manchas provocadas por la salitre) pudiendo incluso desprenderse la pintura, yeso y demás capas aplicadas sobre la pared.
Peritaje o informe técnico de humedad por capilaridad
Un peritaje o informe técnico de humedades por capilaridad va a determinar la causa, naturaleza y magnitud de la humedad, definiendo una propuesta para su solución definitiva. El perito podrá servirse de distintos instrumentos de medición, registrando los índices de humedad de la vivienda. Mediante fotografías, planos, croquis y registros se podrá localizar los focos de humedad, cuantificar los daños y, en última instancia, certificar fehacientemente el estado y deficiencias constructivas de la casa.
¿Quién paga cuando tengo humedad por capilaridad en mi casa?
En Hume Ingeniería contamos con personal técnico con una opinión formada y justificada: las humedades por capilaridad, en su inmensa mayoría, deberían ser costeadas por el conjunto de la Comunidad de Propietarios (cuando hablamos de edificios plurifamiliares).
Normalmente la causa de la humedad por capilaridad es una deficiente o ausente impermeabilización de los cimientos del edificio. Es decir, la causa radica en una deficiencia constructiva de un elemento común al edificio, un elemento de propiedad comunitaria, por lo que la responsabilidad legal debería recaer en toda la Comunidad de Propietarios. El hecho de que las humedades afloren sólo en la vivienda de planta baja no significa que la responsabilidad sea del propietario de la vivienda de planta baja, sino que los daños se manifiestan ahí a consecuencia de la deficiencia de un elemento comunitario. Pese a lo anterior, es de justicia aclarar que en España existe jurisprudencia en ambos sentidos, tanto dando la razón a la Comunidad como haciendo lo propio al vecino del bajo. Es por ello que, muchas veces para evitar ir a un juzgado, las partes adoptan una solución salomónica.
¿Solución salomónica?
La experiencia nos dice que, en la práctica, muchas veces las partes implicadas prefieren llegar a un acuerdo antes de personarse en juicio y arriesgarse a salir malparados. Nos ha sorprendido ver que es relativamente habitual que, a la hora de afrontar el coste de la reparación, los afectados han llegado al siguiente acuerdo en un buen número de ocasiones: la Comunidad paga la reparación sobre los muros y pilares de carga del edificio, es decir, el montante económico que corresponde a los elementos estructurales, y el vecino de la vivienda en planta baja paga la reparación sobre los tabiques interiores de su vivienda con función meramente divisoria.
Desde el punto de vista constructivo no es una medida con justificación técnica pues, insistimos, la causa radica en los cimientos, pero parece que en la práctica muchas veces todos quedan contentos tirando por el término medio y es por eso que mediante este párrafo queremos dar a conocer esta opción, por si pudiese serte de utilidad.
Ventajas de tener un informe de humedades
Un informe técnico de humedades tiene dos ventajas fundamentales. Por un lado, el perito diseña una solución particularizada a la casa estudiada, fiable y duradera sin intereses comerciales. El técnico justificará los condicionantes constructivos que motivan el diseño de la actuación propuesta, evitando prescribir soluciones a corto plazo o parches temporales que no atajen con garantías las humedades. Por otro lado, el peritaje puede orientar la responsabilidad legal de hacer frente a la reparación en uno u otro agente interviniente, ya sea la Comunidad de Propietarios, la compañía aseguradora, la empresa promotora o constructora… todo dependerá de la causa del problema y de la sucesión cronológica de los hechos que ha derivado en los problemas de humedad.
Empresa de ingeniería especializada en humedades
Hume Ingeniería es una empresa de Galicia especializada en solucionar problemas de humedades en viviendas. Estamos certificados en la norma ISO 9001 de gestión de calidad y en nuestra plantilla contamos con peritos e ingenieros técnicos, colegiados expertos en humedades. Si buscas un peritaje o informe técnico visado por el colegio profesional, puedes consultarnos tu problema de humedad sin ningún compromiso.
quien paga las humedades por capilaridad
Escrito por Super User en 22 Abril 2021 .
Cuantas veces hemos tenido o hemos conocido a alguien que tenía una humedad en casa o una gotera y su compañía de seguros le ha dicho que eso no esta cubierto por el seguro del hogar, o que era falta de mantenimiento.
Humedades en piso de alquiler. ¿A quién le toca pagar?
Humedades en piso de alquiler. ¿A quién le toca pagar?
Te encuentras alquilando un piso y de repente aparecen manchas en la pared debido a posibles humedades en el sitio. Es posible que ocurra, y también que te hagas interrogantes sobre en quien recae la responsabilidad en este tipo de sucesos, si la reparación es tu responsabilidad o del dueño.
Para conocer la respuesta de quien tiene que pagar el arreglo de las posibles humedades que se puedan presentar en un piso en esta situación hay que tener en cuenta varios aspectos, como la causa que la ha generado.
Por esta razón, en algunas ocasiones el cumplimiento de las obligaciones que se pueda presentar pueden estar a cargo de la persona que se encuentra alquilada, para otros casos, las responsabilidad puede estar del lado del propietario del inmueble. También, puede darse la situación que la comunidad de propietarios tenga que asumir el cumplimiento de las obligaciones.
Quién arregla las humedades en un piso alquilado
Si has detectado alguna mancha en alguna parte del inmueble, ya sea en una esquina, pared o techo lo que se recomienda es ponerse manos a la obra lo más pronto posible para contrarrestar el posible efecto que puedan tener las humedades y evitar su propagación.
Una de las primeras cosas que se recomienda hacer es hablar con el propietario del inmueble. Es de importancia tener en cuenta esto ya que el propietario estará al tanto de la situación, independientemente de la responsabilidad subyacente y el origen de la humedad. Más económica va a ser la reparación mientras más rápido se aplique tratamiento a la humedad.
Además de lo que especifica la ley, se tiene que tener en cuenta el contrato de alquiler y chequear las cláusulas que puedan ser más problemáticas del documento. Se debe tener en cuenta si hay en el documento algún punto que este dedicado al arreglo de humedades para hacer seguimiento a los pasos para solventar la situación. En todo caso también existe una forma económica para eliminar la humedad.
Inquilino con humedades
Para los casos en que la humedad que aparezca en algún lugar del inmueble sea responsabilidad del inquilino, este debe asumir los costes de la reparación. Estos pueden darse en las formas de alguna fuga de agua que se descuida, algún grifo que se deje abierto, la generación de una gran condensación en el baño debido a duchas con agua caliente, pueden ser algunos de los motivos que pueden propiciar la aparición de las humedades. Para los casos en que las humedades se originen por la acción del inquilino, la responsabilidad de las obligaciones que a su parte.
Si el inconveniente se hace mayor y de alguna manera se vean afectados los vecinos de las viviendas con límites comunes, el inquilino la responsabilidad de las obligaciones para esos casos.
Los casos en que la humedad puede ser responsabilidad del propietario
Para los casos en que la humedad sea responsabilidad del propietario, este debe hacerse cargo de los costos. Las humedades pueden aparecer debido al mal estado de la vivienda en general. Las obras que tengan que ver con el mantenimiento y la conservación del inmueble están a cargo del dueño.
El arrendador realiza las reparaciones que sean necesarias para la conservación de la vivienda que las condiciones de habitabilidad, si recargo en la renta del inmueble. Esto se puede dar en el caso en que aparezca una humedad en alguna habitación por el mal estado de los materiales del inmueble, para estos casos, el propietario paga las reparaciones.
Para los casos en que la humedad las genere algún vecino
La responsabilidad de las humedades que son generadas por un tercero que sea distinto al propietario queda a cargo el que las ocasiona. Estas pueden ser causadas en la forma en que el vecino tenga una tubería rota o que haya dejado el grifo abierto, los costos de la reparación están a su parte.
Para estos casos, lo recomendable es que el inquilino se ponga en contacto con el dueño para que se encuentre al tanto de lo sucedido, y sea este quien este en contacto con el propietario del otro inmueble para iniciar el proceso de la eliminación de las humedades.
También te puede interesar el tema acerca de ¿Cómo bajar la humedad en una habitación?
Las humedades por el mal estado del edificio
Para los casos en que la humedad o las humedades aparezcan debido al deterioro o mal estado del edificio, el propietario tiene que gestionar los trámites y hablar con la comunidad para pagar por el tratamiento para eliminar las humedades. En los casos en que ocurra una humedad por filtración que es generado por el deterioro de los materiales de la fachada a comunidad paga su tratamiento, se puede dar el caso en que el agua se filtra por el cemento.
Para otros casos, si al efectuar obras de mantenimiento aparecen humedades en alguna vivienda, el cumplimiento de las obligaciones del tratamiento de la humedad queda de parte de la comunidad. Puedes indagar un poco más acerca de las humedades en fachada de una comunidad.
Para los casos en que se alquila un piso con humedad
El propietario del inmueble tiene que mantenerlo en condiciones de habitabilidad, y en los casos en que la vivienda tenga humedades no se cumpliría con el supuesto, ya que pueden generar, entre otros inconvenientes, problemas en la salud.
Humedades debido al mal estado de la vivienda
Las obras de mantenimiento las hace el propietario del inmueble. Por ejemplo, las humedades por lluvias o deterioro del edificio las asume el propietario o la comunidad de vecinos. El propietario asume el tratamiento de las humedades por el mal estado del inmueble, pero si el daño se ocasiona por el mal uso o el daño intencionado del inquilino, este último tiene que responsabilizarse de los costes de reparación de la humedad, las averías que se puedan generar por el uso de la vivienda quedan a cargo del inquilino.
Se recomienda ponerse en contacto con una empresa de diagnóstico de humedades como Acuasec. Puedes ponerte en contacto con nuestro equipo llamando al 902 922 352.
Humedades por Capilaridad
Alejo García
Me llamo Alejo y llevo más de 15 años en el sector de la construcción. En esta página te enseño todo lo que necesitas saber para tratar y solucionar definitivamente las humedades.
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