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| 순위 | 지역 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1위 | 경기 과천시 | 4650만 |
| 2위 | 경기 성남시 분당구 | 3049만 |
| 3위 | 경기 성남시 수정구 | 2609만 |
| 4위 | 경기 하남시 | 2527만 |
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@도시연구소
#경기도 #아파트실거래가
도시연구소 – 경기도에서 아파트가 가장 비싼 도시 TOP 20
모든 드론 영상은 드론 원스탑에서
비행승인, 항공촬영승인을 득하고 촬영하였습니다.
오늘은 2022년 5월 국토부 실거래가을 근거로
경기도에서 아파트가 가장 비싼 도시 TOP 20 을 알아보겠습니다.
도시의 평단가, 평균아파트매매가격, 개별 단지의 실거래가를
비교하며 알아보았습니다.
많은 자료를 조사하여
대본을 만들고,
영상 미를 살리기 위해
Dron, Gimbal, Actioncam등 다양한 장비를 통해
영상을 대부분 자체 제작 하였습니다.
8분정도의 영상에 경기도에서 아파트가 가장 비싼 도시 TOP 20을 담았어요.
영상 촬영은 시계가 좋아
도시들의 풍광을 드론 영상으로 즐기시기 바랍니다.
궁금한점 있으시면 댓글 달아주시고요,
즐거운 시청 되시길 바래요..
감사합니다 🙂
*사용장비
Dron : 매빅에어2
Gimbal : DJI 오즈모모바일3
Actioncam : Gopro 8
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경기도에서 아파트가 가장 비싼 지역 TOP 10 – post.naver
안양시 내 동쪽에 위치한 자치구로, 지난 2006년 이른바 버블세븐으로 불렸던 부동산 폭등 지역 중 하나다. 최근에는 상대적으로 집값상승률이 저조하지만 …
Source: m.post.naver.com
Date Published: 9/30/2021
View: 4771
경기도 집값 싼 지역 (경기도 집값 순위) – 팁 저장소
경기도 – 집값 순위 ; 1위 경기도 과천, 2위 성남시 분당구, 3위 성남시 수정구, 4위 경기 하남시, 5위 광명시 ; 6위 성남시 중원구, 7위 안양시 동안구, 8 …
Source: www.ppap.blog
Date Published: 10/13/2021
View: 7997
경기도 아파트 가격 순위 TOP 50 (기준 : 21년 상반기 / 31~35평형)
순위 리뷰에는 없지만 평수 제한없이 봤을 때 현재 경기도의 대장인 봇들마을9단지금호어울림 사진을 대표 사진으로 넣어보았습니다.
Source: eun-hwang.tistory.com
Date Published: 3/18/2021
View: 7061
별 볼 일 없다 순위 쑤욱…집값 수직 상승한 지역은 – 땅집고
[2021년 수도권 집값 지형도] ③ 엎치락 뒤치락…10년간 변화한 경기도 집값 순위 [땅집고] 지난 10년간 수도권에서는 신규 택지지구 개..Source: realty.chosun.com
Date Published: 1/24/2021
View: 1360
2021년 8월 최신 경기도 집값 순위 – 기술직 공무원 마이너 갤러리
[잡담] 2021년 8월 최신 경기도 집값 순위. ㅇㅇ(118.41); 2021.08.07 21:03. 조회수 1219; 추천 3; 댓글 6. viewimage.php?=2ab4c333e9c831ad&no= …Source: m.dcinside.com
Date Published: 1/14/2021
View: 2250
경기도 집값 순위 | 경기도에서 아파트가 비싼 지역 Top 20 9664 …
2019년 대비 2021년 이들 지역의 경기도 내 집값 상승률 순위는 과천(1위->25위), 성남(3위->26위), 하남(8위->24위)로 상대적으로 크게 하락했다.
Source: you.xosotanphat.com
Date Published: 9/6/2022
View: 9763
작년 경기도 집값 상승률…오산·시흥·동두천↑ 성남·과천·하남↓
특히 가장 높은 순위를 차지한 오산시의 경우 49.3%의 상승률을 기록했다. 2021년 초 오산시 아파트 매매가가 5억원이었다고 가정하면, 2021년에만 2억 …
Source: www.m-economynews.com
Date Published: 6/26/2021
View: 6182
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주제에 대한 기사 평가 경기도 집값 순위
- Author: 도시연구소
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- Date Published: 2022. 5. 21.
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경기도 집값 싼 지역 (경기도 집값 순위)
경기도 집값 싼 지역 집값 순위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경기도 집값 싼 지역을 알아보기에 앞서, 어느 도시나 부촌과 빈민촌이 나눠져 있다는 것을 염두 해 두어야 합니다. 지방 도시도 마찬가지이며, 1억 아파트 혹은 원룸, 월세 싼곳을 찾는다면 현재는 빈민촌일 가능성이 많은 것을 꼭 생각 해 두시고 앞으로 있을 미래 가치와 분석을 부촌 보다 더욱 철저히 해야 합니다.
경기도 – 집값 순위
결과적으로 부촌과 빈민촌이 나뉘어져 있다고 할지라도 주택 당 평 단가를 보게 되면 값 싼 지역을 찾아보실 수 있습니다. 부촌에는 여러가지 정부 사업이 들어서거나 관광사업, 의료시설 등 인프라가 갖춰질 호재가 많기 때문에 부촌이며 부동산 가격이 높은 것이고 빈민촌의 경우 약간 소외된 부분이 있기 때문에 토지 가격을 반영해서 아파트 가격이 싼 것입니다. 경기도 땅값 순위는 다음과 같습니다.
1위 경기도 과천 2위 성남시 분당구 3위 성남시 수정구 4위 경기 하남시 5위 광명시 6위 성남시 중원구 7위 안양시 동안구 8위 수원시 영통구 9위 경기 구리시 10위 용인시 수지구 11위 경기 의왕시 12위 안양시 만안구 13위 경기 화성시 14위 수원시 팔달구 15위 경기 군포시 16위 경기 부천시 17위 고양시 덕양구 18위 용인시 기흥구 19위 고양시 일산동구 20위 수원시 장안구 21 수원시 권선구 22위 안산시 단원구 23위 고양시 일산서구 24위 경기 남양주시 25위 경기 김포시
1위 부터 10위는 서울에 견주어도 될 만큼 부촌 도시이며, 부촌 도시는 매 해 마다 바뀌며 가격 변동이 있습니다.
경기도 – 1억 미만 아파트 찾기
부킹 부동산 홈페이지를 확인 해 보시면 1억 미만 아파트를 찾아보실 수 있습니다. 평형대는 보통 15평 부터 많게는 46평 이내로 경기도 파주시, 용인시 처인구, 포천시, 평택시, 여주시, 등에 매물이 있는 모습입니다.
보통 건축 후 25년~29년이 된 아파트들로 조금 있으면 재건축을 맞이하는 아파트들이 많았습니다.
1억으로 살 수 있는 집
꼭 아파트가 아니라 할지라도 소형 단독 주택을 1억원 미만으로 구매하실 수 있는 홈페이지가 있습니다. 부동산 나라에서는 급 매물 단독 주택을 확인하실 수 있고 1억 미만 으로 구매할 수 있는 소형 단독주택을 확인 해 보실 수 있습니다.
지방 – 집값 싼 지역
경기도권이나 단독주택을 찾아보아도 좋은 매물이 없는 경우라면 지방 집값 싼 지역을 확인 해 보시고 구매하시는 것도 고려 해 보실 수 있습니다. 국내 지역별 집값 순위는 다음과 같습니다.
서울 세종 경기 인천 부산 대구 대전 울산 광주 경남 충북 충남 전북 전남 강원 경북 제주
의외로 제주도 지역이 아파트 평균 매매가가 적은 편 이었으며 서울의 아파트 평균 매매가와 경북의 아파트 평균 매매가를 비교 해 보면 서울 아파트 1채 가격이 경북 아파트 6채의 가격과 비슷 할 정도로 가격 차이가 많이 나는 모습이었습니다.
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마침
지금까지 경기도 집값 싼 지역과 지방 집값 싼 지역에 대해 자세히 알아보았습니다. 평균 아파트매매가로 정확하게 어느 정도 시세가 형성 되어 있는지는 알 수 없지만 그래도 대략적인 순위라고 확인 해 보시면 좋을 듯 합니다. 제주도라 할지라도 부촌 지역은 가격이 굉장히 비쌉니다.
경기도 아파트 가격 순위 TOP 50 (기준 : 21년 상반기 / 31~35평형)
안녕하세요 은황의 Don Formation ; 돈이 되는 정보 입니다.
오늘은 ‘경기도 아파트 가격 순위 TOP 50 (기준 : 21년 상반기 / 31~35평형)’ 대한 정보를 공유드리겠습니다.
경기도 아파트 가격 순위 TOP 50을 알고 있으면 경기도 지역 부동산에 대한 시야를 넓히는 데 많은 도움이 될 것입니다.
하기 3가지 내용으로 구분지어 조사한 아파트 순위이니 참고하시길 바랍니다.
1. 범위 : 21년 상반기(1~6월) 국토부 실거래 데이터
2. 구분 : 매매 최고가 순위
3. 평수 : 31~35평 기준
순위 리뷰에는 없지만 평수 제한없이 봤을 때 현재 경기도의 대장인 봇들마을9단지금호어울림 사진을 대표 사진으로 넣어보았습니다.
1위
주공10단지 1984 입주
경기 과천시 중앙동21년5월33평1층
21억6천만
2위
과천푸르지오써밋 2020 입주
경기 과천시 중앙동21년4월32평24층
20억5천만
3위
백현5단지휴먼시아 2009 입주
경기 성남시 분당구 백현동21년6월34평7층
19억5,500만
4위
백현2단지휴먼시아 2009 입주
경기 성남시 분당구 백현동21년2월32평6층
19억3천만
5위
봇들마을7단지휴먼시아엔파트 2009 입주
경기 성남시 분당구 삼평동21년2월32평3층
19억
6위
백현7단지휴먼시아 2009 입주
경기 성남시 분당구 백현동21년4월33평8층
18억6천만
7위
래미안과천센트럴스위트 2018 입주
경기 과천시 별양동21년4월35평20층
18억5천만
8위
백현6단지휴먼시아 2009 입주
경기 성남시 분당구 백현동21년2월33평11층
18억1,900만
9위
과천자이 2021 입주
경기 과천시 별양동21년1월33평17층
18억272만
10위
파크뷰 2004 입주
경기 성남시 분당구 정자동21년5월32평25층
17억5천만
11위
래미안에코팰리스 2007 입주
경기 과천시 중앙동21년4월33평10층
17억3천만
12위
봇들마을4단지휴먼시아 2009 입주
경기 성남시 분당구 삼평동21년2월34평11층
16억8,500만
13위
판교더샵퍼스트파크 2021 입주
경기 성남시 분당구 백현동21년3월35평14층
16억7,830만
14위
봇들마을1단지판교신미주 2009 입주
경기 성남시 분당구 삼평동21년1월33평5층
16억5천만
15위
래미안슈르(301~342동) 2008 입주
경기 과천시 원문동21년2월33평6층
16억5천만
16위
인덕원푸르지오엘센트로 2019 입주
경기 의왕시 포일동21년6월34평25층
16억3천만
17위
동양파라곤 2004 입주
경기 성남시 분당구 정자동21년2월33평2층
16억2,500만
18위
광교중흥S클래스 2019 입주
경기 수원시 영통구 원천동21년4월35평25층
16억2천만
19위
자연앤힐스테이트 2012 입주
경기 수원시 영통구 이의동21년6월33평17층
16억1,500만
20위
봇들3단지휴먼시아 2009 입주
경기 성남시 분당구 삼평동21년1월34평8층
16억
21위
위례더힐55 2015 입주
경기 성남시 수정구 창곡동21년4월34평11층
15억9천만
22위
위례자연앤센트럴자이 2017 입주
경기 성남시 수정구 창곡동21년1월33평5층
15억8천만
23위
판교원9단지한림풀에버 2009 입주
경기 성남시 분당구 판교동21년5월34평11층
15억8천만
24위
산운9단지노블랜드 2008 입주
경기 성남시 분당구 운중동21년1월32평14층
15억8천만
25위
파크타운롯데 1993 입주
경기 성남시 분당구 수내동21년6월31평10층
15억7,500만
26위
래미안슈르 2008 입주
경기 과천시 별양동21년1월33평12층
15억7,500만
27위
양지3,5단지금호한양 1992 입주
경기 성남시 분당구 수내동21년5월32평16층
15억7천만
28위
양지2단지청구 1992 입주
경기 성남시 분당구 수내동21년5월31평3층
15억7천만
29위
아이파크분당2 2003 입주
경기 성남시 분당구 정자동21년1월32평28층
15억6천만
30위
철산센트럴푸르지오 2021 입주
경기 광명시 철산동21년4월32평25층
15억5,500만
31위
자연앤래미안e편한세상 2016 입주
경기 성남시 수정구 창곡동21년3월34평9층
15억5,500만
32위
삼성,한신 1991 입주
경기 성남시 분당구 서현동21년4월32평5층
15억5천만
33위
양지1단지금호 1992 입주
경기 성남시 분당구 수내동21년3월31평3층
15억5천만
34위
킨텍스원시티3블럭 2019 입주
경기 고양시 일산동구 장항동21년1월35평33층
15억4천만
35위
판교원3단지휴먼시아푸르지오 2009 입주
경기 성남시 분당구 판교동21년4월32평19층
15억4천만
36위
봇들마을2단지이지더원 2009 입주
경기 성남시 분당구 삼평동21년1월32평7층
15억4천만
37위
파크타운서안 1993 입주
경기 성남시 분당구 수내동21년1월31평7층
15억3천만
38위
아이파크분당3 2003 입주
경기 성남시 분당구 정자동21년1월31평7층
15억3천만
39위
킨텍스원시티1블럭 2019 입주
경기 고양시 일산동구 장항동21년1월35평34층
15억1천만
40위
위례역푸르지오5단지 2017 입주
경기 성남시 수정구 창곡동21년3월33평11층
15억1천만
41위
위례역푸르지오6단지 2017 입주
경기 성남시 수정구 창곡동21년5월33평4층
15억250만
42위
판교원5단지푸르지오 2009 입주
경기 성남시 분당구 판교동21년3월32평33층
15억
43위
산운마을13단지휴먼시아데시앙 2010 입주
경기 성남시 분당구 운중동21년5월32평18층
15억
44위
성복역롯데캐슬골드타운 2019 입주
경기 용인시 수지구 성복동21년1월34평29층
14억9,500만
45위
판교원7단지모아미래도 2009 입주
경기 성남시 분당구 판교동21년3월33평19층
14억9천만
46위
이매청구 1992 입주
경기 성남시 분당구 이매동21년5월32평3층
14억9천만
47위
시범현대 1991 입주
경기 성남시 분당구 서현동21년1월32평24층
14억9천만
48위
푸른쌍용 1992 입주
경기 성남시 분당구 수내동21년3월31평16층
14억8천만
49위
위례역푸르지오4단지 2017 입주
경기 성남시 수정구 창곡동21년2월33평4층
14억7,500만
50위
상록우성 1994 입주
경기 성남시 분당구 정자동21년6월31평15층
14억7천만
‘경기도 아파트 가격 순위 TOP 50 (21년 상반기 / 34평형 기준 평당가)’를 알아보았는데요.
경기도는 특히 과천시, 성남시에 비싼 아파트들이 즐비해있는 것 같습니다. 그 중에서도 현재 1위는 과천시 중앙동에 위치한 주공10단지 인데요 년식은 오래되었지만 재건축 이슈가 있어 1위를 하고 있는 모습입니다.
개인적으로 경기도는 향후 3~4년 후에도 지속적으로 수요량보단 공급량이 많아 가격이 소폭 하락하지 않을까 조심스레 걱정이 되긴합니다. 평수 제한없이 보면 성남시가 대부분 상위권을 리드를 하고 있는데요 앞으로 경기도의 주도권은 지속적으로 성남시가 가져갈 수 있을까요?
– 2차 수정, 무단도용, 불펌을 금지합니다.
– 구독과 좋아요는 언제든 환영입니다 🙂
※ 다음주에 힐스테이트 용인 고진역 분양이 있죠 관심 있으신 분들은 참고하세요!
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별 볼 일 없다 순위 쑤욱…집값 수직 상승한 지역은
[2021년 수도권 집값 지형도] ③ 엎치락 뒤치락…10년간 변화한 경기도 집값 순위 [땅집고] 2010년 대비 2021년 3.3㎡당 매매가격 순위 변동 폭이 높았던 경기도 지역. /전현희 기자 [땅집고] 지난 10년간 수도권에서는 신규 택지지구 개발과 GTX(수도권광역급행철도) 등 교통 호재가 동시에 집중됐던 하남시와 김포시 집값이 가장 큰 폭으로 뛰었다. 용인·화성·남양주 등 GTX 개발이 예정된 지역도 집값 순위가 줄줄이 올랐다.땅집고가 부동산114와 함께 2010년 3월과 올 3월 수도권61개 모든 시·군·구의 아파트 3.3㎡(1평)당 매매가격을 비교 분석한 결과, 경기도 28개 시 가운데 과천시와 성남시 10년간 각각 1, 2위 자리를 지켰던 것으로 나타났다.
[땅집고] 2010년 대비 2021년 3월 경기 시별 아파트 3.3㎡당 매매가격 순위. /자료제공=부동산114, 그래픽=전현희 기자■ 택지 개발에 교통 호재로 날개 단 하남·김포시
하남시 아파트값 순위는 2010년 7위에서 2021년 4위로 올라 수도권에서 순위 상승폭이 가장 컸다. 평당 매매가는 1046만원에서 2757만원으로 약 2.6배가 됐다. 임병철 부동산114 연구원은 “하남시는 서울 강동구, 송파구와 인접해 있을 뿐 아니라 지하철역으로 10분 이내에 이동 가능해 출퇴근이 편리하다”며 “미사강변신도시, 위례신도시, 교산신도시 등 5개 신규 택지에서 대규모 신축 아파트가 들어선 데다 교통까지 좋아지면서 집값이 크게 올랐다”고 했다.
[땅집고] 2021년 3월 경기 시별 아파트 3.3㎡당 매매가격. /자료제공=부동산114, 그래픽=전현희 기자하남시에서는 지난해 서울 지하철 5호선 미사·하남풍산·하남시청역이 개통하며 역 인근 신축 아파트 가격이 크게 뛰었다. 미사역 일대 ‘미사강변호반써밋’은 지난달 전용면적 99㎡가 12억8000만원에 팔렸다. 3년 전 입주 당시보다 약 3억원 올랐다. 미사역은 감일·교산지구를 지나는 3호선 연장선, 9호선 연장선까지 계획 중이다.
[땅집고] 송파~하남 도시철도 예상노선도. /이지은 기자김포에서는 2003년 2기신도시로 지정된 김포한강신도시와 김포마송지구 등 신규 택지지구가 들어섰다. 2019년 경전철 김포골드라인이 개통하고 지난해 2기신도시 교통 대책으로 서울 지하철 5호선 연장선(김포한강선)이 거론되며 상승폭이 커졌다. 김포골드라인 풍무역 인근 ‘풍무센트럴 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 2018년 입주 당시 5억원에서 지난달 7억9900만원에 팔렸다. 이 단지 바로 옆 ‘풍무푸르지오’는 지난달 7억5000만원에 팔리면서 입주(2016년) 시점보다 2배 정도 가격이 상승했다.
■ 수원·용인 등 GTX 후광 업고 집값 급등
GTX노선이 지나는 지역 중 경기 남부권, 특히 신분당선이나 수인분당선 등 서울 강남으로 이어지는 노선이 중첩된 수원·용인·화성 등이 이른바 트로이카 체제를 형성하며 순위가 크게 올랐다. 수원은 13위에서 9위로, 용인은 9위에서 8위로, 화성은 14위에서 10위로 각각 올랐다. 수원의 3.3㎡당 아파트 매매가는 871만원에서 1691만원으로, 화성은 850만원에서 1570만원으로, 용인은 1037만원에서 1707만원으로 올랐다.
수원에는 GTX-A노선 광교중앙역, GTX-C노선 수원역 두 개의 GTX 역이 개통 예정이다. 용인에는 GTX-A노선 용인역이, 화성은 GTX-A노선 동탄역이 각각 개통 예정이다. 신분당선 광교중앙역을 끼고있는 ‘자연앤힐스테이트’ 전용면적 84㎡가 2012년 입주 당시 4억6613만원에 거래됐는데 지난달15억4000만원에 팔리며 세 배 이상 뛰었다. 동탄2신도시 일대 전용면적 84㎡ 아파트 현재 시세는 14억~15억원으로 2015~2016년 입주 시점 4억~5억원에 팔린 것에 비해 세 배 정도 올랐다.
[땅집고] 예비타당성 조사를 통과한 신분당선 광교~호매실 구간 노선도. /조선DB경기 북부 지역인 남양주도 교통망과 신도시 등 택지 개발에 힘입어 15위에서 14위로 올랐다. 이 지역에는 GTX-B 별내·평내·마석역과 9호선 연장선 풍양역이 개통할 예정이다. 3기신도시인 왕숙지구 외에도 진접1·2지구, 별내신도시, 다산신도시 등에서 아파트 공사가 활발하다. 현재 경춘선 별내역 인근 아파트 전용면적 101㎡ 시세는 8억~8억9000만원이다. 별내동 ‘쌍용예가’ 전용면적 101㎡는 2012년 입주 당시 4억원 초반에 거래됐는데 지난 1월 8억9000만원에 팔리며 두 배 이상 올랐다. 남양주의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 2010년 813만원에서 2021년 1304만원으로 60% 정도 올랐다.
[땅집고] 경기 남양주시 일대를 지나는 광역철도계획. /김리영 기자뉴타운 사업과 신안산선 등 개발 호재가 있는 광명시도 10년 전 4위에서 현재 3위로 순위가 상승했다. 현재 광명시에서 서울 접근성이 가장 좋은 철산동 일대 전용면적 84㎡ 아파트 시세는 10억~10억8000만원이다. 지하철 7호선 철산역을 끼고 있는 ‘철산푸르지오하늘채’ 전용면적 84㎡가 지난달 10억7700만원에 팔려 입주 시점인 2010년 5억원 초반에 거래된 것에 비해 두 배 이상 올랐다.
[땅집고] 경기 광명시 철산동 일대 주요 아파트와 개발 현황. /이지은 기자■ “강남 접근성에 집값 좌우…새 업무지구 출현은 변수”
지난 10년간 별다른 교통·개발 호재가 없었던 지역은 아파트값 순위가 하락했다. ▲안양시(24위→27위) ▲의왕시(29위→31위) ▲구리시(30위→32위) ▲군포시(32위→38위) ▲안산시(38위→42위) ▲동두천시(56위→59위) 등이 해당한다. 임 연구원은 “대부분 서울 접근성이 떨어질 뿐 아니라 아파트가 낡아가면서 주거 선호도가 상대적으로 떨어지는 지역”이라고 말했다.
전문가들은 앞으로도 강남 접근성이 수도권 집값을 좌우하는 주요 지표가 될 것이라고 봤다. 특히 신설 지하철 노선 상당수가 경기 남부 지역의 강남 접근성을 개선할 예정이어서 앞으로도 이 지역 신규 택지지구가 강세를 나타낼 것이란 분석이다. 윤지해 부동산 114 연구원은 “지난 10년간 순위가 크게 올랐던 수원·용인을 비롯한 분당신도시, 판교신도시 등은 광역철도뿐 아니라 신안산선, 신분당선 등 기존 지하철 연장선도 놓여 앞으로도 순위가 오를 가능성이 높다”고 전망했다.
다만 서울을 비롯한 수도권 곳곳에 생긴 새로운 업무지구가 변수다. 판교가 그랬듯이 새로운 업무지구가 형성되면 배후지역 집값이 오를 것이란 시각도 있다. 임 연구원은 “서울 강서구 마곡지구와 가까운 김포, 국제업무지구가 들어선 인천 연수구 등이 새 업무지구로 인해 집값이 상승했다”며 “3기 신도시와 함께 업무지구가 개발되는 인천 계양, 고양 대곡, 남양주 별내 등을 주목해야 한다”고 말했다. /전현희 땅집고 기자 [email protected]
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지난 10년간 별다른 교통·개발 호재가 없었던 지역은 아파트값 순위가 하락했다. ▲안양시(24위→27위) ▲의왕시(29위→31위) ▲구리시(30위→32위) ▲군포시(32위→38위) ▲안산시(38위→42위) ▲동두천시(56위→59위) 등이 해당한다. 임 연구원은 “대부분 서울 접근성이 떨어질 뿐 아니라 아파트가 낡아가면서 주거 선호도가 상대적으로 떨어지는 지역”이라고 말했다.전문가들은 앞으로도 강남 접근성이 수도권 집값을 좌우하는 주요 지표가 될 것이라고 봤다. 특히 신설 지하철 노선 상당수가 경기 남부 지역의 강남 접근성을 개선할 예정이어서 앞으로도 이 지역 신규 택지지구가 강세를 나타낼 것이란 분석이다. 윤지해 부동산 114 연구원은 “지난 10년간 순위가 크게 올랐던 수원·용인을 비롯한 분당신도시, 판교신도시 등은 광역철도뿐 아니라 신안산선, 신분당선 등 기존 지하철 연장선도 놓여 앞으로도 순위가 오를 가능성이 높다”고 전망했다.다만 서울을 비롯한 수도권 곳곳에 생긴 새로운 업무지구가 변수다. 판교가 그랬듯이 새로운 업무지구가 형성되면 배후지역 집값이 오를 것이란 시각도 있다. 임 연구원은 “서울 강서구 마곡지구와 가까운 김포, 국제업무지구가 들어선 인천 연수구 등이 새 업무지구로 인해 집값이 상승했다”며 “3기 신도시와 함께 업무지구가 개발되는 인천 계양, 고양 대곡, 남양주 별내 등을 주목해야 한다”고 말했다.▶그래서 세금이 도대체 얼마야? 2021년 전국 모든 아파트 재산세·종부세 땅집고 앱에서 공개. ☞클릭! 땅집고 앱에서 우리집 세금 바로 확인하기!!
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작년 경기도 집값 상승률…오산·시흥·동두천↑ 성남·과천·하남↓
지난해 경기도 집값 상승률을 살펴본 결과 소위 상급지와 하급지 간의 역전현상이 뚜렷했던 것으로 나타났다.
20일 KB부동산 자료에 따르면 2021년 한 해 동안 경기도에서 가장 아파트 값이 많은 오른 곳은 오산시였고, 시흥시와 동두천시가 그 뒤를 이었다.
특히 가장 높은 순위를 차지한 오산시의 경우 49.3%의 상승률을 기록했다. 2021년 초 오산시 아파트 매매가가 5억원이었다고 가정하면, 2021년에만 2억 4650만원 가량 상승한 것이다. 시흥시와 동두천시도 각각 43.11%, 39.26%의 오름폭을 기록했다.
이들 지역은 한때 집값 상승이 더뎠으나 지난해 들어 분위기가 반전됐다. 실제 2019년까지만 해도 오산은 -3.80%, 시흥은 -1.11%, 동두천은 -1.23% 등으로 집값이 하락하는 모습을 보였다. 이후 2020년 들어 조금씩 회복세를 보이다 지난해에는 경기도 전체에서도 가장 가파른 상승국면으로 전환했다.
한편 소위 상급지로 평가받는 성남, 과천, 하남의 경우 이 기간 동안 가장 저조한 상승률을 기록하며 희비가 엇갈렸다. 2019년 대비 2021년 이들 지역의 경기도 내 집값 상승률 순위는 과천(1위->25위), 성남(3위->26위), 하남(8위->24위)로 상대적으로 크게 하락했다.
각 지역의 희비 교차에는 정부의 규제가 가장 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 과천, 성남 등의 경우 평균 아파트 가격이 9억원 이상으로 정부의 고강도 대출규제에 정면으로 부딪혔다. 이에 상대적으로 규제가 약하면서도 미래가치가 높은 지역에 수요자들이 몰린 것이다.
실제 오산시와 시흥시의 평균 아파트 가격은 4억원대, 동두천시는 2억원대로 대부분의 주택 구매 시 매매가격의 50%까지 대출 가능하다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “경기지역 주택들이 서울 집값에 부담을 느낀 수요자들로 채워지듯 경기지역 내에서도 상대적으로 부담이 적은 곳으로 수요자들이 채워진다”면서 “물론 단순히 가격만 따지는 것이 아닌 교통, 개발호재가 있는 곳들은 수요가 더 찾아 가격 상승 가능성도 높다”고 말했다.
이런 가운데 올해 오산, 동두천, 시흥에서 신규 공급이 이어진다. 각 지역별로는 오산시에 오산세교 한양수자인(786가구) 등 9664가구, 시흥시에 신천역 한라비발디(1297가구) 등 4094가구, 동두천시에 동두천지역주택(가칭) 441가구 등이 분양예정이다.
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