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과천주공4단지 주택재건축정비사업 교통영향평가(변경심의) 본보고서 제출의 건. 경비(CCTV)계약서_케이티텔레캅. 36차 대의원회의 의사록 …
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Date Published: 12/7/2021
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과천 주공 4단지 재건축 경관심의 재검토에 조합, 300억 피해 …
과천 주공아파트 4단지가 재건축사업을 진행 중인 가운데, 조합 측이 법령 충돌로 재산피해 300억원이 우려된다며 시에 대책을 호소하고 나섰다.
Source: www.kyeonggi.com
Date Published: 10/1/2021
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주공4단지 재건축 이주 코앞…’준강남’ 중 과천만 전셋값 상승
지난주 경기도 과천시 아파트 전세가격이 서울·수도권 최고 상승률을 기록했다. 다음 달 1일부터 시작되는 주공4단지 재건축 이주를 앞두고 상승 폭이 …
Source: www.asiae.co.kr
Date Published: 4/22/2021
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2022년 4월 과천4재건축 ‘Gs건설 대안설계 온라인설명회’ 상위 …
[하우징헤럴드=최진 기자] 과천주공4단지 재건축조합(조합장 김동준)은 지난 8일 오후 7시 과천시민회관 …Source: you.giaohangso1.vn
Date Published: 2/5/2022
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- Author: 과천주공4단지 주택재건축정비사업조합
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- Date Published: 2022. 4. 6.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=krbAXj5fRGA
과천주공4단지 재건축, 관리처분계획 수립
[하우징헤럴드=최진 기자] 과천주공4단지 재건축조합(조합장 김동준)은 지난 8일 오후 7시 과천시민회관 대극장에서 관리처분계획 수립을 위한 2022년 정기총회를 개최했다. 이날 총회는 코로나 오미크론 변이 확산 우려로 인해 전자투표 방식으로 총회가 진행됐다.이날 총회에는 조합정관 개정 및 2022년도 조합 운영비‧정비사업비 예산안 등 총 10개의 안건이 상정돼 원안 가결됐다. 특히 이날 총회에는 지난해 11월 출범한 2기 조합집행부와 시공자인 GS건설이 조합원들의 선호도 조사를 반영한 특화설계안을 선보여 조합원들로부터 지지를 이끌어냈다.
GS건설은 최신 주거트렌드인 4Bay 평면을 적용하고 불필요한 공간을 줄여 8개 가구를 용적률 상승없이 추가 확보했으며, 단위세대 분양면적 및 커뮤니티시설 면적을 각각 500평 가량 증가시켰다. 또 단지 중앙광장 면적을 최대로 확보해 총 220m를 확보, 단지 일조권 및 조망권 프리미엄을 높였다. 또 기존보다 지하면적을 확대해 주차면수를 442대 추가로 늘렸다.
관리처분계획수립과 관련해서는 조합원분양 및 일반분양에 대한 상세 금액이 공개됐다. 전용면적에 따른 조합원 평균분양가는 △49㎡ 7억8천700만원 △59㎡ 8억8천만원 △74㎡ 10억8천만원 △84㎡ 11억2천만원 △99㎡ 12억3천만원 △106㎡ 13억원 △118㎡ 14억원 △126㎡ 19억4천만원 정도다.
일반분양 물량 289가구에 대한 세부 가격도 의결됐다. 일반분양가는 조합원 분양가보다 1억원 가량 높은 수준이다. 세부적인 전용면적별 일반분양가는 △49㎡ 8억6천만원 △59㎡ 9억6천만원 △74㎡ 11억8천만원 △84㎡ 12억7천만원 △99㎡ 13억4천만원 △106㎡ 14억원 △118㎡ 15억원원 수준이다. 추정비례율은 93.7%다.
조합은 총회가 성공적으로 마무리됨에 따라 시공자와의 본계약 협상을 추진하면서 동시에 관리처분계획 인가를 위한 행정준비에 돌입할 예정이다. 사업이 순조롭게 진행될 경우 올해 이주개시 및 철거에 돌입해 내년 상반기에 착공할 전망이다. 입주는 오는 2026년 1월로 예정돼 있다.
과천주공4단지 재건축사업은 경기도 과천시 별양로 85 일원 6만678.80㎡ 부지에 건폐율 21.41%, 용적률 283.38%를 적용해 지하 3층~지상 35층 규모의 공동주택 1천437가구 및 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 시공자는 GS건설이다.
해당 사업지는 지하철 4호선 정부과천청사역과 연접한 수준에 위치한 초역세권 구역으로 역세권 상가 및 이마트가 인접해 편리한 주거생활이 가능하다. 과천시의 척추로 불리는 과천대로와도 인접해 서울 강남권 이동이 용이하며 이를 통해 강남순환도시고속도로‧제2경인고속도로를 이용하기 수월하다.
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과천 주공 4단지 재건축 경관심의 재검토에 조합, 300억 피해 우려 대책 호소
김형표 기자 [email protected] 기자페이지
용적률 4.6%로 상향 추진 계획, 법령 충돌로 8월 이주 차질 빚어 “경미한 변경… 심의 제외” 주장…市 “상급기관 자문·부서 회의 중”
과천 주공아파트 4단지가 재건축사업을 진행 중인 가운데, 조합 측이 법령 충돌로 재산피해 300억원이 우려된다며 시에 대책을 호소하고 나섰다.
19일 과천시와 주공아파트 4단지 재건축조합(조합) 등에 따르면 해당 재건축사업은 지난달 27일 관리처분인가를 받아 오는 8월 말 이주를 앞두고 있다. 이런 가운데 조합 측은 감속차로 기부채납과 주차장 등 공공시설 증축 대신 용적률을 4.6%로 상향 조정하고 최고 높이를 109ｍ에서 115ｍ로 6ｍ 높이는 경미한 정비계획 변경을 추진 중이다.
그러나 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)과 경관법 시행령 충돌로 개발사업 경관심의를 다시 받아야 해 오는 8월 이주에 차질을 빛고 있다.
도시정비법은 정비구역의 지정권자가 정비구역을 지정하거나 변경하려면 도시계획위원회 심의를 거쳐야 하지만, 경미한 사항 변경은 심의를 거치지 않아도 된다고 규정하고 있다. 그러나 경관법 시행령은 건물의 최고 높이가 상향되거나 용적률이 증가하면 경관심의를 받아야 한다고 규정하고 있다.
이 때문에 주공아파트 4단지는 정비계획을 변경할 경우 경관심의를 다시 받아야 할 처지에 놓였다.
김동준 주공아파트 4단지 재건축조합장은 “조합은 도시정비법을 토대로 정비계획에 대한 경미한 변경을 추진했는데 경관법 시행령에 따라 경관심의를 다시 받으면 사업이 지연돼 300억~400억원의 재산피해가 우려된다”며 “천안 봉명2구역 재개발정비사업은 경관법 시행령 개정 이후인 지난 2018년 용적률을 239.30%에서 240.59%로 1.29% 상향 조정했는데도 경미한 변경으로 판단 받아 경관심의를 받지 않았다. 과천시도 천안 사례를 고려, 경관심의를 제외해야 한다”고 주장했다.
시 관계자는 “지난 2017년 이전 경관법에는 경미한 변경은 심의를 받지 않아도 됐지만 같은해 경관법 시행령을 개정하면서 경미한 변경도 심의를 받도록 규정됐다”며 “시는 관련법을 종합적으로 판단하기 위해 상급 기관 자문과 관련 부서 회의 등을 진행 중”이라고 밝혔다.
과천=김형표기자
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주공4단지 재건축 이주 코앞…’준강남’ 중 과천만 전셋값 상승
지난주 KB시세 과천 전셋값 0.14% 상승
1000가구 넘는 재건축 이주 수요가 견인
과천주공4단지 재건축 조감도. [제공=GS건설] AD 썝蹂몃낫湲 븘씠肄
[아시아경제 노경조 기자] 지난주 경기도 과천시 아파트 전세가격이 서울·수도권 최고 상승률을 기록했다. 다음 달 1일부터 시작되는 주공4단지 재건축 이주를 앞두고 상승 폭이 커진 것이다.29일 KB국민은행의 주간 주택가격 동향 통계(22일 기준)에 따르면 과천 아파트 전세가격은 전주보다 0.14% 상승했다. 같은 기간 매매가격이 0.29% 하락한 것과 대조된다.
과천 전세가격은 3월 중순부터 보합 또는 상승을 반복해 왔다. 세계적인 금리 인상 추세와 맞물려 하반기 매매·전세가격이 동반 하락 중인 분당·위례와 달리 ‘준강남’ 중 홀로 상승세다.
시장에서는 주공4단지 이주 수요를 원인으로 보고 있다. 주공4단지는 재건축을 통해 기존 15층 1110가구에서 35층, 1437가구로 탈바꿈할 예정이다. GS건설이 수주해 ‘과천센트럴자이’라는 펫네임이 붙는다. 이주 기간은 9월 1일부터 11월 30일까지며, 입주는 2026년 상반기 예정이다.
일대 한 공인중개업소 관계자는 “많은 이주민이 인근 인덕원·평촌이나 분당 등으로 이사 계획을 세웠지만, 1000가구가 넘는 대단지다 보니 이주 수요가 아직 남아 있다”며 “새로 살 곳을 정하지 못한 세입자나 자녀 통학 등 교육 문제로 멀리 가지 못하는 가정은 추이를 지켜보고 있다”고 말했다.
이에 매물 호가는 점차 높아지고 있다. 전용면적 84㎡ 기준 과천역 인근 ‘래미안과천센트럴스위트’ 최근 전세 매물은 10억~11억원을 호가한다. 연초 실거래가와 유사한 수준이다. 과천 최대 단지인 ‘래미안슈르’도 7월 말부터 시세가 올라 9억~10억원대 수준이다.
급전세 매물이 8억5000만원에 나오고, 재건축 예정인 구축 아파트들의 호가도 높아지고 있다는 게 중개업자들의 전언이다. 오는 10월 말 입주 예정인 ‘e편한세상시티과천’ 오피스텔도 시기가 맞아 많이 찾는다고 전했다.
이런 가운데 주공5단지 역시 이주를 준비 중이어서 추후 전세가격 상승세를 이어갈지 이목이 쏠린다.
현재 과천에서 추진 중인 재건축 아파트는 주공4·5·8·9·10단지가 있다. 이 중 속도가 느린 주공10단지를 제외하고는 모두 시공사 선정까지 마쳤다. 다음 이주 타자인 주공5단지는 현재 15층, 800가구 규모로, 대우건설이 35층, 1351가구의 ‘써밋마에스트로’로 재건축한다. 오는 2027년 2월 준공을 목표로 한다.
노경조 기자 [email protected]
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