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💛 청약은 사업주체(분양 아파트)에 따라 약간씩 다른 절차로 진행됩니다.
예비 당첨자 서류 제출 후, 부적격 검증을 마치고 문제가 없는 사람에게
최종 동/호 추첨을 안내하는지 체크하시기 바랍니다.
💛 청약과 관련한 사항은 아주 민감하기에
가장 정확하게 확인할 수 있는 방법은 두 가지 입니다.
① 청약홈 전화문의 (1644-7445)
② 분양 모델하우스, 사업주체 전화문의
❤❤ 간혹 상담사의 이해도에 따라 같은 내용을 질의하여도 다르게 대답하는 경우가 있으니
헷갈리고 중요한 내용이라면 여러 번에 걸쳐 확인하여 정확하게 짚고 넘어가시길 바라겠습니다.
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청약 예비당첨 확률은 얼마나 될까? 아파트 예비당첨 알아보기!
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주제에 대한 기사 평가 청약 예비 당첨 가능성
- Author: 자립왕
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- Date Published: 2022. 7. 4.
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청약 예비당첨 확률은 얼마나 될까? 아파트 예비당첨 알아보기!
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청약 예비당첨 확률은 얼마나 될까요? 우선 우리는 왜 청약을 해야 하고 청약에 도전했지만 정당당첨자가 되지 못하여 예비당첨에 대해서 알아보고 있을 겁니다. 예비 당첨 제도는 어떻게 운영되며 당첨 확률은 어떻게 되고 또 예비당첨자가 된다면 어떤 준비를 해야 하는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
● 청약 예비당첨이란 무엇인가요?
아파트를 분양받기 위해서 이미 지어져있는 아파트를 매매하려고 하면 어떤 면이 우리한테 불리할까요? 당연히 이미 지어졌고 분양을 마친 아파트라고 하면 주변 상권에 영향을 받아 가격이 크게 상승해 있을 겁니다. 그래서 우리는 청약을 해서 보다 저렴한 가격으로 입주하기 위해 순번을 정해 아파트 입주신청을 하는 것인데요.
여기서 예를 들어 공급되는 주택이 100호라고 했을 때 먼저 선순위로 신청자를 100명을 받아 사후 검증을 진행합니다. 사후 검증 단계에서 여러 가지 이유로 미분양이 발생하게 되는데 이때 선순위로 받지 못한 신청자들에게 기회를 돌려주는것이 바로 예비당첨 제도입니다.
● 사후 검증을 통한 입주자 선별
사후 검증을 통해서 입주자를 선별하기도 하지면 여러가지 이유로 미입주자가 발생합니다. 이들은 청약의 권리를 포기하거나 다른 이유로 청약을 하지 못하게 되는데요. 어떤 사유가 있는지 같이 알아보겠습니다.
1. 계약 포기자
사실 이런 일이 있을지 생각 못한 분들도 계시겠지만 개인 사정으로 인해서 정당당첨자로 선별되었으나 계약을 포기하는 사람들이 있습니다. 부여받은 동호수가 마음에 들지 않거나 분양을 위한 자금 조달에 문제가 생기기도 하여 계약을 포기하게 되는데요. 본인의 자발적인 계약 포기 의사를 밝힌 이유로 청약 통장은 사용이 불가하고 청약제한을 받을 수 있습니다.
2. 부적격 당첨자
우선 선별과정에서 정당 담첨자가 아닌 사후검증을 통해 부적격 당첨자를 선별합니다. 부적격 당첨자의 경우는 신청 기준에 부합하지 않았는데 신청을 하였거나, 여러 사유로 인해서 선별됩니다. 하지만 위에 계약 포기자의 경우는 자발적 포기이며 부적격 당첨자의 경우는 선별을 통해 발생된 탈락자로 청약통장은 재사용이 가능합니다.
위에 사유들로 인해서 발생한 미계약 분양권들이 바로 우리가 지금 알아보고 있는 청약 예비당첨자들이 발생하는 이유입니다. 예비 당첨자들은 우선 선별되지 않았더라도 기회가 제공되니 청약 신청은 꼭 필요하겠죠?
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● 예비당첨자의 경우는 순번이 어떻게 되나요?
청약을 신청할 때 우리는 가점을 모으려고 부단히 노력할 텐데요, 청약 기준에 도달하기 위해서 직장인이 되면 처음에 꼭 가입하는 것이 청약 통장이기도 합니다. 청약 기준은 예비당첨자라고 해도 별반 다르지 않지만 기준을 간단히 알려드릴게요.
1. 일반 공급
일반 공급의 경우 가점제를 우선으로 순번을 매겨 공급합니다. 사실 가점을 매우 많은 분들이 신경 쓰기 때문에 비슷한 점수의 인원들이 경쟁을 한다고 볼 수 있는데요. 예비당첨자들에게 돌아가는 주택의 수와 본인의 순번을 생각하여 판단하는 것이 중요합니다.
하지만 감저제를 적용받지 않는 주택의 형태의 경우는 무작위 추첨을 통해서 진행하는 경우도 있습니다. 이는 해당 청약 신청 전 확인하여 진행해야 합니다.
2. 특별 공급
특별 공급의 경우는 무작위 추첨을 기본으로 하고 있습니다. 특별 공급에서 진행 후 미달되는 분량은 일반 공급으로 전환하여 공급을 진행하기도 합니다.
● 예비 당첨자가 되었을 때 해야 할 일
청약 예비당첨자가 되었다면 예비 당첨자에게 개별 연락이 가거나 해당 사이트에 게시를 하게 되어있습니다. 확인하여 예비당첨에 참여할지 포기할지 결정해야 합니다.
우선 동, 호수 확인 및 예비당첨 순번을 확인하여 예비당첨자에서 청약을 동의하였다면 정당당첨자가 되어 청약통장 사용 정지 및 추가 당첨에 제한이 됩니다.
예비 당첨자의 유효기간은 60일입니다. 그전에 참가 의사를 밝히거나 , 포기 의사를 밝혀야 하며 60일이 경과하면 사업체에서는 고객정보를 삭제하게 되어 있습니다. 만약 여러 군데 청약을 진행하였다면 원하는 곳에 예비당첨자라고 할지라도 청약에 당첨된 곳으로 당첨 및 신청이 되니 이점은 참고하여 신청하시길 바랍니다.
청약 당첨의 당첨 확률의 경우는 가장 궁금한 분들이 많이 있겠지만 일반 공급의 경우 가점제로 진행을 하다 보니 본인의 가점을 먼저 확인하는 것이 중요하겠습니다. 특별 공급의 경우는 추첨제도로 진행된 확률이 희박할 수밖에 없겠지만 일반 공급의 경우는 예비 당첨자의 수 동, 호수를 확인하여 본인이 원하는 청약이었다면 끝까지 진행하겠다는 의지로 진행하는 것이 올바르겠습니다.
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청약 예비 당첨 가능성 | [분양알리미] 예비당첨자 총정리! 답을 믿으세요
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Date Published: 6/14/2021
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청약 신청을 하고 나면 손꼽아 기다리는 날이 있죠. 바로 당첨자 발표일! 발표일에 청약 홈에서 조회를 한 경우 예비 순번이 뜬다면 예비입주자입니다.
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Date Published: 11/19/2022
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이에 대한 추가 정보 청약 예비 당첨 가능성 주제에 대해서는 다음 문서를 참조하십시오. 아이디어가 있으면 기사 아래에 댓글을 달거나 주제에 대한 다른 …
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Date Published: 4/18/2022
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총 오신 분들은 16명으로 3분이 추첨을 해보지 못하고 최종 낙첨이 되었습니다. 1인 가구였기 때문에 가점이 상당히 낮았기 때문에 당첨이 그나마 가능성이 있어보이는 곳 …
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Date Published: 2/3/2022
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잔여세대가 나오더라도 계약을 안하는 이유가 당첨받은 동/호수가 저층이라던지 좋지 않을 가능성이 높다는 것이다. 예비번호 받아도 앞 번호를 받은 소수 …
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Source: smarthome.tistory.com
Date Published: 5/25/2022
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아파트 청약, 예비당첨의 마법을 잊지 말자 … 을 날려 버리기 때문에 일반분양보다 선호도가 낮은 동이나 층을 선택할 가능성이 큰 게 사실이다.
+ 여기에 자세히 보기
Source: raemian.co.kr
Date Published: 10/24/2021
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주택청약 예비당첨자 순번 추첨현장 리얼후기 알려드려요 … 처분 미서약’을 선택했는데, 청약 경쟁률이 예비 추첨자 비율을 초과하면 당첨 가능성이 아예 없어진다.
+ 여기를 클릭
Source: welkommetres.com
Date Published: 11/16/2021
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내가 넣은 평형 타입이 총 650세대중에 200세대인데 내가 예비 30번대라 이게 서류 준비하려면 연차 내야 되는데 아예 가망도 없는거면 휴가 쓰고 싶지 않아서.
+ 더 읽기
Source: theqoo.net
Date Published: 4/11/2022
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청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..
첫 청약의 결과는 예비 당첨자로 25번이었습니다. 그리고 지난 주말에 추첨을 다녀왔습니다. 결과는 탈락. 제 앞앞에서 주택청약 예비당첨자 추첨은 끝이났습니다. 총 13세대가 남았고 저는 15번째 순서였습니다. 총 오신 분들은 16명으로 3분이 추첨을 해보지 못하고 최종 낙첨이 되었습니다.
1인 가구였기 때문에 가점이 상당히 낮았기 때문에 당첨이 그나마 가능성이 있어보이는 곳으로 신청했습니다. 그리고 선택한곳이 바로 봉담이었습니다. 무조건 좋은곳을 썼다면 처음부터 바로 낙첨이 되었을거지만, 막상 예비당첨자로 추첨까지 갔는데 낙첨되니 기분이 좋지는 않네요.
청약 예비당첨자 진행 순서
처음 청약 예비당첨자가 되면 어떻게 진행되는지 모르셔서 당황하실 수 있다고 생각이 됩니다. 저도 진행 순서를 몰라 전화를 해보기도 하고 홈페이지에 계속 방문하면서 공지가 바뀌는지 확인을 계속 했었습니다. 전화로 문의를 드리니 정당계약이 끝나고 공지가 올라올거라 했습니다.
진행은 건설사마다 다를 수 있으니 예비당첨자라면 전화문의 해보시는것도 추천드려요. 저는 부동산 카페에도 문의드려보니 예비당첨자들도 일반 당첨자와 서류를 같이 받는다는 곳들도 있더라구요. 이건 아마 입주자 공고에 따라서 조금 다를듯합니다. 제가 청약 한 곳은 중흥S클래스였고, 정당계약이 끝나는 시점에 공지가 예비당첨자 서류 접수가 올라왔습니다.
그리고 예비당첨자 서류 접수 등기우편도 받았습니다. 잔여세대에 따라서 예비입주자 %인 300%가 적용되었습니다. 그래서 예비입주자 서류 모집번호도 39번 까지 받더라구요. 39번인걸 보고 잔여세대가 13세대 남았겠구나 예상을 했었고, 추첨하러 갔을시 잔여세대 13세대를 확인했습니다.
총 서류접수 가능 예비 당첨자 번호는 39번까지였습니다. 하지만 총 오신분이 16분이었고 마지막 당첨자 분이 22번이셨던거 같습니다. 마지막으로 오신분은 예비 당첨번호가 제바로 뒤인 26번이었습니다. 확실히 30번대 분들은 오시지 않았습니다. 아마 잔여 물량을 다들 예측하셨던거 같습니다. 어쨌든 20번대 분도 당첨이 된 만큼 예비당첨자시라면 꼭 추첨은 가보시는걸 추천드립니다.
그리고 예비 당첨자로 추첨을 진행하게되면 청약 일반 당첨과 동일하게 적용되니 추첨진행 후 포기하면 청약 당첨 후 포기와 동일하게 적용이 됩니다. 이점 참고해주세요!
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Top 40 청약 예비 당첨 가능성 The 142 Correct Answer
[분양알리미] 예비당첨자 총정리! [분양알리미] 예비당첨자 총정리!청약 예비당첨 확률은 얼마나 될까? 아파트 예비당첨 알아보기!
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● 청약 예비당첨이란 무엇인가요
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아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법) – 퇴근길 부자수업
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청약 예비당첨 확률은 얼마나 될까? 아파트 예비당첨 알아보기!
반응형 청약 예비당첨 확률은 얼마나 될까요? 우선 우리는 왜 청약을 해야 하고 청약에 도전했지만 정당당첨자가 되지 못하여 예비당첨에 대해서 알아보고 있을 겁니다. 예비 당첨 제도는 어떻게 운영되며 당첨 확률은 어떻게 되고 또 예비당첨자가 된다면 어떤 준비를 해야 하는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. ● 청약 예비당첨이란 무엇인가요? 아파트를 분양받기 위해서 이미 지어져있는 아파트를 매매하려고 하면 어떤 면이 우리한테 불리할까요? 당연히 이미 지어졌고 분양을 마친 아파트라고 하면 주변 상권에 영향을 받아 가격이 크게 상승해 있을 겁니다. 그래서 우리는 청약을 해서 보다 저렴한 가격으로 입주하기 위해 순번을 정해 아파트 입주신청을 하는 것인데요. 여기서 예를 들어 공급되는 주택이 100호라고 했을 때 먼저 선순위로 신청자를 100명을 받아 사후 검증을 진행합니다. 사후 검증 단계에서 여러 가지 이유로 미분양이 발생하게 되는데 이때 선순위로 받지 못한 신청자들에게 기회를 돌려주는것이 바로 예비당첨 제도입니다. ● 사후 검증을 통한 입주자 선별 사후 검증을 통해서 입주자를 선별하기도 하지면 여러가지 이유로 미입주자가 발생합니다. 이들은 청약의 권리를 포기하거나 다른 이유로 청약을 하지 못하게 되는데요. 어떤 사유가 있는지 같이 알아보겠습니다. 1. 계약 포기자 사실 이런 일이 있을지 생각 못한 분들도 계시겠지만 개인 사정으로 인해서 정당당첨자로 선별되었으나 계약을 포기하는 사람들이 있습니다. 부여받은 동호수가 마음에 들지 않거나 분양을 위한 자금 조달에 문제가 생기기도 하여 계약을 포기하게 되는데요. 본인의 자발적인 계약 포기 의사를 밝힌 이유로 청약 통장은 사용이 불가하고 청약제한을 받을 수 있습니다. 2. 부적격 당첨자 우선 선별과정에서 정당 담첨자가 아닌 사후검증을 통해 부적격 당첨자를 선별합니다. 부적격 당첨자의 경우는 신청 기준에 부합하지 않았는데 신청을 하였거나, 여러 사유로 인해서 선별됩니다. 하지만 위에 계약 포기자의 경우는 자발적 포기이며 부적격 당첨자의 경우는 선별을 통해 발생된 탈락자로 청약통장은 재사용이 가능합니다. 위에 사유들로 인해서 발생한 미계약 분양권들이 바로 우리가 지금 알아보고 있는 청약 예비당첨자들이 발생하는 이유입니다. 예비 당첨자들은 우선 선별되지 않았더라도 기회가 제공되니 청약 신청은 꼭 필요하겠죠? 반응형 ● 예비당첨자의 경우는 순번이 어떻게 되나요? 청약을 신청할 때 우리는 가점을 모으려고 부단히 노력할 텐데요, 청약 기준에 도달하기 위해서 직장인이 되면 처음에 꼭 가입하는 것이 청약 통장이기도 합니다. 청약 기준은 예비당첨자라고 해도 별반 다르지 않지만 기준을 간단히 알려드릴게요. 1. 일반 공급 일반 공급의 경우 가점제를 우선으로 순번을 매겨 공급합니다. 사실 가점을 매우 많은 분들이 신경 쓰기 때문에 비슷한 점수의 인원들이 경쟁을 한다고 볼 수 있는데요. 예비당첨자들에게 돌아가는 주택의 수와 본인의 순번을 생각하여 판단하는 것이 중요합니다. 하지만 감저제를 적용받지 않는 주택의 형태의 경우는 무작위 추첨을 통해서 진행하는 경우도 있습니다. 이는 해당 청약 신청 전 확인하여 진행해야 합니다. 2. 특별 공급 특별 공급의 경우는 무작위 추첨을 기본으로 하고 있습니다. 특별 공급에서 진행 후 미달되는 분량은 일반 공급으로 전환하여 공급을 진행하기도 합니다. ● 예비 당첨자가 되었을 때 해야 할 일 청약 예비당첨자가 되었다면 예비 당첨자에게 개별 연락이 가거나 해당 사이트에 게시를 하게 되어있습니다. 확인하여 예비당첨에 참여할지 포기할지 결정해야 합니다. 우선 동, 호수 확인 및 예비당첨 순번을 확인하여 예비당첨자에서 청약을 동의하였다면 정당당첨자가 되어 청약통장 사용 정지 및 추가 당첨에 제한이 됩니다. 예비 당첨자의 유효기간은 60일입니다. 그전에 참가 의사를 밝히거나 , 포기 의사를 밝혀야 하며 60일이 경과하면 사업체에서는 고객정보를 삭제하게 되어 있습니다. 만약 여러 군데 청약을 진행하였다면 원하는 곳에 예비당첨자라고 할지라도 청약에 당첨된 곳으로 당첨 및 신청이 되니 이점은 참고하여 신청하시길 바랍니다. 청약 당첨의 당첨 확률의 경우는 가장 궁금한 분들이 많이 있겠지만 일반 공급의 경우 가점제로 진행을 하다 보니 본인의 가점을 먼저 확인하는 것이 중요하겠습니다. 특별 공급의 경우는 추첨제도로 진행된 확률이 희박할 수밖에 없겠지만 일반 공급의 경우는 예비 당첨자의 수 동, 호수를 확인하여 본인이 원하는 청약이었다면 끝까지 진행하겠다는 의지로 진행하는 것이 올바르겠습니다. 반응형
아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법)
운 좋으면 당첨? 아파트 청약 예비당첨이란 청약 신청을 하고 나면 손꼽아 기다리는 날이 있죠. 바로 당첨자 발표일! 발표일에 청약 홈에서 조회를 한 경우 예비 순번이 뜬다면 예비입주자입니다. 예비 순번일지라도 앞번호라면 당첨되는 경우가 많습니다. 포기하기엔 이릅니다. 그럼 아파트 청약 예비당첨에 대해 알아볼게요. 아파트 청약 예비당첨 / 선정비율 01_예비당첨이란 무엇일까? 02_예비당첨자 선정비율 03_예비당첨 선정방법 01_예비당첨이란 무엇일까? 예비당첨이란, 확정적으로 당첨되어 동호수가 부여된 것은 아니지만, 기존의 당첨자가 당첨 후 적격 여부를 판단하였을 때, 자격에 부적격 요건이 있어 탈락하여 발생한 세대 또는 동호수가 마음에 들지 않는 등의 이유로 미계약이 발생하였을 때 예비 순번대로 당첨의 가능성이 있는 사람을 말합니다. 예비당첨자격 유효기간 예비입주자 현황은 청약 당첨자의 계약이 시작된 날로부터 60일까지 홈페이지에 공개하도록 되어있습니다. 그러므로 최초 공급계약 체결일로부터 60일이라고 보시면 됩니다. 이 이후에 발생되는 물량이 ‘줍줍’에 해당됩니다. 02_예비당첨자 선정비율 보통 투기과열지구는 공급 세대수의 500% 선정을 하며, 조정지역은 300% 선정합니다. 기존 개선안 비고 -투기과열지구 : 500% -그 외 지역 : 40% -투기과열지구 : 500% -청약과열지역 : 300% -수도권(인천, 경기) : 300% -지방 광역시 : 300% (부산, 대구, 대전, 광주, 울산) -그 외 지역 : 40% *금번에 확대된 지역 중 투기과열지구와 중복된 경우에는 강화됨 – 500% 비율 적용 *주택법에 따른 조정대상지역 중 청약이 과열되었거나 우려가 되는 지역으로, 20년 3월 기준으로 조정대상지역은 청약과열지역과 동일 03_예비당첨 선정방법 예비당첨자는 특별공급과 일반공급에서 각각 발생하고, 그 안에서도 타입별로만 경쟁하게 됩니다. 1. 특별공급 예를 들어 청약 조정대상 지역의 특별 공급 84A 타입의 신혼부부, 다자녀, 노부모, 기관추천 등 특별공급물량(일반공급 84A타입의 예비자들은 따로 일반공급 예비당첨자들끼리 경쟁한다) 총합이 100세대라면 84A타입 특별 공급 예비당첨자는 300명을 선정하고, 특별 공급 84A타입에서 계약이 안 된 세대들이 나오면 차례로 잔여분을 계약할 수 있습니다. 특별공급이라면 조건이 까다롭다 보니 잔여 세대가 공급되는 세대의 20~30% 정도까지도 나오게 됩니다. 위의 경우 예비번호 30번까지는 가능성이 있으니 서류를 미리 준비해 놓는 것이 필요합니다. 2. 일반공급 일반 공급의 경우에는 10~20%가 일반적입니다. 생각보다 부적격자 혹은 미계약분이 많이 나오므로 예비입주자의 비율을 미리 인지하고 있는 것도 혹시 모르는 상황에 대비할 수 있는 방법입니다. 일단 본인이 예비당첨이 되고 서류를 제출하라는 연락을 받았다면 손해 보는 것은 없으니 반드시 제출해보세요. 예비당첨자 서류 제출과 계약 일정은 정식 계약이 끝나고 바로 차주에 진행되게 되고, 예비당첨자로 선정되면 안내 일정이 문자로 오거나 홈페이지에 게재되니 수시로 확인하는 게 좋습니다. 👇카카오뷰 퇴근길 부자수업 바로가기👇 도움 되는 다른 글 더 보기 아파트 청약 모집공고 핵심만 빠르게 파악하기 (+오산 세교 2 지구 A1블록 호반 써밋 그랜빌 2차)
청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..
첫 청약의 결과는 예비 당첨자로 25번이었습니다. 그리고 지난 주말에 추첨을 다녀왔습니다. 결과는 탈락. 제 앞앞에서 주택청약 예비당첨자 추첨은 끝이났습니다. 총 13세대가 남았고 저는 15번째 순서였습니다. 총 오신 분들은 16명으로 3분이 추첨을 해보지 못하고 최종 낙첨이 되었습니다. 1인 가구였기 때문에 가점이 상당히 낮았기 때문에 당첨이 그나마 가능성이 있어보이는 곳으로 신청했습니다. 그리고 선택한곳이 바로 봉담이었습니다. 무조건 좋은곳을 썼다면 처음부터 바로 낙첨이 되었을거지만, 막상 예비당첨자로 추첨까지 갔는데 낙첨되니 기분이 좋지는 않네요. 청약 예비당첨자 진행 순서 처음 청약 예비당첨자가 되면 어떻게 진행되는지 모르셔서 당황하실 수 있다고 생각이 됩니다. 저도 진행 순서를 몰라 전화를 해보기도 하고 홈페이지에 계속 방문하면서 공지가 바뀌는지 확인을 계속 했었습니다. 전화로 문의를 드리니 정당계약이 끝나고 공지가 올라올거라 했습니다. 진행은 건설사마다 다를 수 있으니 예비당첨자라면 전화문의 해보시는것도 추천드려요. 저는 부동산 카페에도 문의드려보니 예비당첨자들도 일반 당첨자와 서류를 같이 받는다는 곳들도 있더라구요. 이건 아마 입주자 공고에 따라서 조금 다를듯합니다. 제가 청약 한 곳은 중흥S클래스였고, 정당계약이 끝나는 시점에 공지가 예비당첨자 서류 접수가 올라왔습니다. 그리고 예비당첨자 서류 접수 등기우편도 받았습니다. 잔여세대에 따라서 예비입주자 %인 300%가 적용되었습니다. 그래서 예비입주자 서류 모집번호도 39번 까지 받더라구요. 39번인걸 보고 잔여세대가 13세대 남았겠구나 예상을 했었고, 추첨하러 갔을시 잔여세대 13세대를 확인했습니다. 총 서류접수 가능 예비 당첨자 번호는 39번까지였습니다. 하지만 총 오신분이 16분이었고 마지막 당첨자 분이 22번이셨던거 같습니다. 마지막으로 오신분은 예비 당첨번호가 제바로 뒤인 26번이었습니다. 확실히 30번대 분들은 오시지 않았습니다. 아마 잔여 물량을 다들 예측하셨던거 같습니다. 어쨌든 20번대 분도 당첨이 된 만큼 예비당첨자시라면 꼭 추첨은 가보시는걸 추천드립니다. 그리고 예비 당첨자로 추첨을 진행하게되면 청약 일반 당첨과 동일하게 적용되니 추첨진행 후 포기하면 청약 당첨 후 포기와 동일하게 적용이 됩니다. 이점 참고해주세요! 그리드형(광고전용)
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아파트 주택청약 일반공급 가점제 예비당첨 추첨 참가 후기 (영종AA25BL 대성베르힐)
나는 사회초년생 무주택 1인 가구(인천 해당지역, 청약가점 20점)다. 현 주택청약 제도에서는 1인 가구의 청약 기회가 불가능에 가까울 정도로 제한되어 있다. 그래서 청약 신청을 수십번을 넣어봐도 가점제와 추첨제를 막론하고 지금까지 예비번호도 받지 못했었다.
그러던 중에 영종도에 전용 84m2 아파트 입주자 모집 공고가 떠서 큰 기대는 하지 않고 신청을 넣어봤는데, 처음으로 예비번호를 받았다. 일반공급 70세대 모집에 예비번호 180번대였다.
인천 가정동 루원시티에 설치된 영종하늘도시 대성베르힐 모델하우스. 청약 당첨 자체가 처음이다보니 아파트 모델하우스 방문도 난생 처음이었다. 당첨자 발표일 정확히 오전 8시에 문자가 온다. 당첨자는 문자로 동/호수가, 예비 당첨자는 예비당첨 안내, 탈락자는 아무 연락도 받지 못한다. 예비번호는 청약홈에 로그인하면 볼 수 있다.
예비 당첨이 처음이라 관련 정보를 알아보니 보통 미계약, 부적격 당첨자가 타입별로 모집 세대의 10~20% 정도가 나오기 때문에 20% 이내의 번호를 받지 못했다면 포기하는 게 낫다는 의견이 대다수였다. 잔여세대가 나오더라도 계약을 안하는 이유가 당첨받은 동/호수가 저층이라던지 좋지 않을 가능성이 높다는 것이다.
예비번호 받아도 앞 번호를 받은 소수의 예비 당첨자만 서류제출 하라고 연락이 오는데, 위치가 영종도라 그런지 타입별로 200번까지 연락이 와서 주말에 방문 예약을 하고 서류를 제출하고 돌아왔다.
일반공급 자격검증 서류 목록이다. 필수는 모든 당첨/예비당첨자가 준비해야 하는 서류고 선택 서류는 해당자만 준비하면 된다.
그리고 당첨자들의 정당계약이 1월 5일까지였고, 나는 7일에 예비당첨자 추첨을 위해 모델하우스에 다시 방문해야 했다. 시간 낭비하기 싫어서 6일에 몇세대 남았는지 전화해보니 알려줄수 없단다. 당일에 모델하우스에서 잔여세대 숫자와 동/호수를 공개하겠다고 했다.
인터넷 화면 클릭 몇번으로 거의 모든 것을 원스톱으로 해결할 수 있는 시대에 주택청약 시스템은 왜이렇게 구시대적으로 하고 있는지 궁금하다.
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서류제출도 모델하우스까지 청약자 본인이나 대리인이 직접 내방해야 하고(지방에 있는 아파트 당첨됐다면 직접 내려가서 제출해야함), 추첨도 온라인 추첨하면 될 것을 코로나 시국에 사람들 바쁜데 아침부터 불러다 놓고 이게 뭐하는 건가 싶다. 그것도 평일에.
잔여세대 몇 세대 남았는지 알려주는게 어려운 일인가? 몇 세대 남았는지를 알아야 당첨 가능성을 가늠해보고 참석 여부를 정할 것 아닌가.
추첨일에 모델하우스에 입장하면 청약자 인적사항이 미리 인쇄되어 있는 추첨 참가 신청서를 건설사에서 건네준다.
어쨌든 추첨일이 되어서 지정된 시간에 모델하우스에 입장했다. 입장할 때 이름과 예비순번을 알려주면 건설사에서 인적사항이 미리 인쇄되어 있는 ‘예비당첨자 추첨 신청서’를 준다.
서류를 받아들고 아무 자리에나 착석해서 추첨 시작을 기다리면 된다. 눈으로 대충 사람 수를 세보니 예비번호 200번까지 서류 제출을 받았는데 실제로는 70명 남짓 추첨에 참석한 것으로 보였다.
입장 시간이 끝나면 추첨이 시작된다. 먼저 건설사 측에서 잔여세대가 몇 세대 인지 알려준다. “이 주택은 조정대상지역에서 분양하는 분양가 상한제 적용 주택이며…. 재당첨 제한은 몇년 이며… 잔여세대는 50세대 입니다.” 그리고 잔여 동/호수의 배치도가 모니터에 떴다.
50세대? 일반공급 세대수가 70세대 였으니 당첨자 거의 대부분이 계약을 안한 셈이다. 공항철도 역세권도 아니고 가장 가까운 운서역까지 차로 20분 걸리는 거리였으니 그럴 만도 하다. 심지어 평면 조차 엄청 안좋았다. 아니 이럴거면 뭐하러 청약했을까?
묻지도 따지지도 읺고 ‘선당첨 후고민’ 하는 무지성 청약의 댓가로 계약 포기자들은 청약통장을 향후 몇년간 사용하지 못하는 불이익을 받게 됐다.
나는 당일 추첨 참가자의 가장 뒷 번호였고 그래서 추첨 참관인으로 호명됐다. 나는 180번대였는데, 너무 뒷 번호라 내 번호까지 차례가 올 가능성이 적다보니 추첨의 공정성을 위해 건설사측도 아니고, 추첨 참가자도 아닐 확률이 높은 나를 호명한 것 같다.
동/호수 추첨은 제비뽑기로 하는데 참관인은 모니터에 잔여 동/호수를 보면서 뽑을 제비에 적혀 있는 동/호수와 모니터에 나와있는 실제 동/호수가 일치하는지 갯수는 맞는지 하나씩 일일이 대조해야 했다. 그리고 나서 추첨함이 완전히 비어있는 상태인지 확인한 후 제비를 추첨함에 넣고 흔들어 섞었다.
나는 별도 마련된 좌석에 앉아 내 순서를 기다렸고, 건설사에서 추첨이 시작되기 전에 다시 안내를 했다. 제비를 뽑고 나면 반드시 계약을 해야하고 청약통장 사용으로 간주되어 미계약 시 재당첨 제한 등의 불이익을 받게 된단다. 즉, 내가 만약 101동 101호를 뽑았다면 저층이라서 마음에 안든다던가 하는 이유로 계약을 안할 수 가 없다는 것이다.
불이익 없이 포기하려면 제비를 뽑기 전에 모니터를 확인해서 마음에 들지 않는 동/호수만 남았으면 아예 제비를 뽑지 않고 모델하우스에서 퇴장해야 한다. 제비를 뽑는 순간 청약통장 사용 이다.
일반공급 70세대 중 50세대가 남았으니 잔여세대의 동/호수는 동별 층별로 고층부터 저층까지 다양하게 남아있었고, 예비번호는 160번대까지 돌아서 잔여세대 모두 완판 됐다. 역시 별로 기대도 안했지만 내 순번까지는 차례가 오지 않았다.
모델하우스에서 퇴장하면서 생각이 깊어졌다. 다가오는 4월에 지금 살고 있는 전세가 만기되고 이사를 가야 하는데 어떻게 해야 할까? 한번 더 전세집으로 이사를 가야할지… 가지고 있는 현금으로 분양권을 매수할지… 대출끼고 기존 아파트를 매수할지…
현금은 월급 열심히 모아서 학교 졸업하고 취업한지 4년 만에 현재 시세 5억~6억 하는 기존 아파트를 대출 끼고 매수할 수 있는 여력이 될 만큼 모였다. 고민이 깊어진다.
청약은 포기해야 할 것 같다. 영종도 마저 당첨이 안되고 잔여세대 예비당첨도 안된다면 수도권에서 청약으로는 내집마련 가능성이 없는게 내 눈 앞에 펼쳐진 현실이다.
개인적인 생각으로 2030 세대에게 청약하라는 사람들은 정말 나쁜 사람들인 것 같다. 이런 현실을 알까? 1인 가구는 청약에서 거의 배제 되어있고, 신혼부부마저 자녀 2명은 있어야 당첨이 되는게 현실이다.
청약 탈락이 반복되면서 분양가는 계속 올라 인천 부평 전용 59m2 아파트가 5억에 분양해도 완판되는 시대가 왔다. 청약따위 포기하고 P주고 분양권 사거나 기존 낡은 아파트 패닉바잉, 영끌하는 젊은 사람들이 절대 바보가 아니다.
아파트 청약 예비번호 당첨 후기와 7월부터 완화되는 LTV 정책의 문제점
MBC ‘뉴스데스크’
아파트 청약 예비번호 당첨
요즘 같은 부동산 시장에서 ‘내 집 마련’이라는 꿈을 이루기가 쉽지 않은게 사실입니다. 아파트 가격은 아파트 가격대로 계속 오르고 있고 대출은 대출대로 막아놓아 내 집 장만하는 것을 포기하시려는 분들도 상당수인데요.
민감한 사안인 부동산에 대해 이야기를 꺼낸 건 저도 지금 당장 직면하고 있는 문제 중 하나이기 때문입니다.
저 같은 경우 지난 2월에 아파트 청약에 당첨됐고 다음달부터 중도금 대출이 실행됩니다. 먼저 아파트 당첨 청약 후기에 대해 말씀드려 보려고 하는데요.
결혼한지 1년 6개월 됐고 청약을 넣어본 것은 당첨까지 포함해 딱 2번입니다. 처음 청약을 넣었을 때는 아무것도 모르는 상태에서 청약을 넣었습니다.
MBC ‘뉴스데스크’
결혼 1년차에게 신혼부부 특공은 ‘불리’
제게 유리한 것이 무엇인가를 찾아봤더니 신혼부부 특별공급과 1순위더군요. 참고로 신혼부부 특별공급은 혼인신고로부터 7년 이내이신 분들만 넣을 수 있는 항목입니다. 여기에 자녀 또는 부양하는 부모님 등이 있다면 당첨될 가능성이 훨씬 더 유리하다고 하더군요.
하지만 저 같은 경우 결혼한지 1년 반밖에 안돼 아직 자녀가 없어 누가봐도 불리한 전형이었습니다. 그래도 청약을 넣었던 것은 이때까지만 하더라도 추첨이었기 때문에 가능한 일이었죠. 문제는 부동산 정책이 무슨 자고 일어나면 바뀌고 또 바뀐다는 것.
처음 넣은 청약은 당첨되지 않았습니다. 예비 번호를 받았는데 400번대 중반이었죠. 솔직히 말하면 예비 번호 당첨 후기를 정말 많이 찾아봤습니다만 400번대 중반까지 오기는 힘들다는 판단에 포기했어요.
그렇게 기다리다가 또 다시 아파트 청약이 떴었는데 이 청약은 정책이 바뀌어 100% 가점제라는 것.
아무리 저희 상황을 점수화로 했을 때 최악 중의 최악이었습니다. 가점제로는 도저히 아파트 청약에 당첨될 수가 없는 상황이었습니다.
pixabay
‘예비 번호’ 노리는 것도 방법
고민한 끝에 제가 노린 것은 ‘예비 번호’였습니다. 가점제로 동호수를 배정하고 나면 중도 계약하지 않는 물량을 대비해서 예비 번호를 부여하게 됩니다.
예비 번호의 경우는 가점제가 아니라 청약 넣은 사람들 가운데 무작위로 번호를 주는 것으로 알고 있습니다. (일종의 뺑뺑이죠) 예비 번호가 앞순위가 나오기를 노렸습니다. 또 신혼부부 특공은 신혼이지만 저희에게 불리했습니다. 그래서 생애 최초 분야를 노렸죠.
생애 최초는 둘 다 무주택자여야 하며 소득 합계가 일정 금액 이하여야지만 넣을 수 있는데 그 조건에 맞아 떨어진 것. 물론 한번에 당첨되는 것을 노렸지만 현실은 그렇지 못했습니다. 그렇다고 벌써부터 좌절하기에는 이르렀어요. 예비 번호를 70대 중반으로 받은 것입니다.
사실 이때도 반반이었습니다만 예비 번호 당첨 후기를 열심히 찾아보니 당첨될 가능성이 보였습니다. 아무리 70대 중후반이더라도 막상 서류에서 탈락되는 사람들도 많고 현장에서 동호수가 마음에 들지 않아 계약하지 않는 분들도 많다군요.
당첨 발표가 나고 새까맣게 잊고 있었는데 문자 한통이 건설사에서 날라왔습니다. 예비 번호 추첨을 하는데 참여하려면 구비 서류를 들고 언제까지 모델하우스에 방문해서 신청하라는 내용이었습니다.
안내 받은 문자 내용에 따라 서류를 구비하느라 바빴죠. 혹시나 빠트린 서류는 없는지, 자격조건이 맞는지 등등 점검하고 모델하우스로 서류를 제출하러 갔습니다.
pixabay
사람 일은 아무도 모른다. 포기는 ‘절대 금물’
모델하우스를 방문해 서류를 제출했더니 바로 그 자리에서 심사에 들어갔습니다. 제가 넣은 청약 전형에 자격 조건이 되는지 여부를 확인하는 과정이었습니다. 서류 검토 20분 정도 지났을까. 자격 대상이라는 말을 들었습니다. 그리고 예비 번호 추첨하는 날짜와 시간을 알려주더군요.
결과를 받아들고 담당자분한테 몇 분이나 예비 번호 추첨에 참여하는지를 물어봤더니 다음날도 서류를 접수 받다보니 정확한 통계를 말해주기는 힘들다고 했습니다. 다만, 서류 자격이 되지 않아 탈락된 분들도 있다면서 추첨 당일 현장에 와야만 알 수 있다고도 설명해줬습니다.
예비 번호 추첨 할 때 꼭 꼼꼼하게 확인하셔야 할 부분이 바로 여기있습니다. 내가 넣은 청약 전형에 자격이 되는지 말입니다. 설령 예비 번호를 앞자리 받았어도 서류 검토 결과 자격이 되지 않으면 추첨에 참여할 수 없습니다.
아무리 예비 번호가 후반대라고 해도 섣불리 포기하지 말아야 하는 이유이기도 합니다. 누군가는 자격이 되는 줄 알았는데 서류 검토한 결과 자격이 안되는 경우가 상당히 있기 때문이죠.
다음날 추첨 당일 많은 분들이 예비 번호 추첨에 참여하셨었는데 정말 거짓말하지 않고 저는 아파트 물량 딱 2개 남았을 때 턱걸이로 뽑는 기회를 얻었습니다. 제 다음으로 뽑으신 분이 마지막이셨던 것.
70번대 중반이어서 애매했었는데 정말 기적처럼 물량이 2개 남았고 그 중 하나를 뽑은 것이죠. 그렇게 해서 저는 아파트 청약에 당첨됐습니다. 만약 가점제로 넣었더라면 100% 떨어졌겠지만 예비 번호를 노렸고 그 덕분에 청약에 당첨될 수 있었죠.
물론 예비 번호가 내 원하는 앞자리를 받을 수 있는 확률이 높은 건 아니지만 무조건 점수가 안된다는 이유로 포기하는 건 아니라고 생각합니다. 예비 번호를 노리는 것도 아파트 청약 당첨의 확률을 높일 수 있는 전략이라는 것입니다.
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주택담보대출(LTV)이란?
아파트 청약 예비 번호 당첨에 대한 기쁨도 잠시. 계속 바뀌는 부동산 정책 때문에 입주 당일 주택담보대출(LTV)가 내가 원하는 만큼 받을 수 있느냐는 것이었습니다.
모아둔 돈도 많이 없는데 청약 받은 아파트 분양가는 6억대. 그런데 정부에서 내놓은 정책들은 현행 아파트 분양가를 모르는지 6억 이하 위주로 혜택을 주는 정책들이었습니다.
아파트 가격은 오를대로 계속 올라 서울권에서는 6억대 아파트를 구하기도 하늘의 별 따기인데 말입니다. 그래도 정부와 여당이 재보궐 선거 참패로 부동산 정책을 새로 내놓겠다고 해서 희망이 보이는가 싶었는데 정작 내놓은 정책을 보니 생색내기용에 불과했습니다.
여기까지 아파트 청약 예비번호 당첨 후기였고 지금부터는 오는 7월 1일부터 시행된다는 LTV 우대 혜택에 대해 이야기를 해보고자 합니다.
먼저 LTV란 무엇이냐, 주택담보대출로 아파트의 시세가 대비 은행에서 대출해줄 수 있는 비율을 말합니다. 쉽게 설명하자면 아파트 가격이 10억이고 LTV 60%라고 했을 때 6억까지 대출이 나온다는 설명입니다.
즉, LTV 비율이 높으면 높을수록 주택담보대출 받을 수 있는 금액이 많아지는 것. 문제는 현재 투기·투기과열지구의 경우 LTV 40%, 조정대상지역에서는 50%가 적용받고 있습니다. 청년, 서민 등 일정 요건을 갖춘 무주택자들에게는 각 10% 포인트씩 우대해주고 있죠.
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7월 1일부터 적용되는 LTV 정책
그러나 10% 포인트 우대 받는 비율이 적다보니 정부와 여당이 고심해서 내놓은 것이 서민과 실수요자 요건 충족시 받을 수 있는 LTV를 최대 20% 확대했다는 것입니다. 여기에 우대 받는 대상 소득요건과 대상 주택 가격도 완화했습니다. 이렇게 되면 무주택자의 LTV가 최대 60~70%까지 높아지게 됩니다.
대출이 완화됐다고 볼 수 있습니다. LTV 숫자만 보면 그렇죠. 문제는 최대 4억까지 됐다는 것. 즉, 아파트 시세를 따져서 4억 이상 대출이 나올 수도 있는데 많이 받아봤자 4억 밖에 대출 안된다는 소리입니다.
예를 들어 아파트 시세가 10억인데 완화된 LTV 조건에 따라 60% 대출 받을 수 있다고 했을 때 보통의 경우라면 6억이 대출 나오는데 앞으로는 4억 밖에 대출이 안되는 말입니다. 네???? 그럼 나머지 2억은 어디에서 충당해야 하는 건가요??
7월 1일부터 적용되는 LTV 우대 요건 및 혜택 개선안을 보면 부부합산 연소득 9천만원, 생애 최초 구입자는 1억 미만이 혜택 대상입니다.
우대 수준은 최대 4억원 한도이며 조정대상지역의 경우 5억까지는 LTV 70%, 5억에서 8억 구간은 LTV 60% 적용, 투기과열지구는 5억까지 LTV 60%, 6억에서 9억 구간은 LTV 50% 적용입니다.
복잡하죠?? 그냥 쉽게 말하면 아무리 많이 땡겨봤자 최대 받을 수 있는 LTV 대출은 4억원까지입니다. 서울 기준만 해도 아파트가 6억이 넘는데 현행 LTV에서 10% 밖에 혜택 못 받는겁니다. 그래서 생색내기용이라는 이유입니다.
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언론에서 언급된 예시
주요 언론들에서 설명하고 있는 예시를 가져와보겠습니다. 언론에서는 투기과열지구에서 9억원 아파트 구입할 때를 가정했습니다. 기존 LTV 40%를 적용하면 대출이 3억 6천만원 가능합니다.
7월 1일부터 적용되는 정책으로 LTV 60%가 적용되면 5억 4천만원으로 한도가 1억 8천만원 늘어나죠. 하지만 LTV 최대 한도가 4억이라는 점, DSR 한도 이내로 제한되기 때문에 실제 받을 수 있는 대출은 4억원.
따라서 기존 3억 6천만원에서 불과 4천만원만 늘어난 것입니다. 그야말로 생색내기용이라는 것.
겉으로 봤을 때 LTV 비율이 높아졌으니 대출도 많이 나오겠다 생각하실 수 있지만 그저 숫자일 뿐 깊게 따지고 들어가면 꼴랑 4천만원 더 대출해주는 것에 불과합니다.
누구 머리에서 나온 건지 모르겠지만 지금 서울 기준으로 아파트 시세가 6억이 넘고 제가 분양 받은 아파트도 분양가가 6억이 조금 넘는데 도대체 어떻게 집을 구입하라고 하는 걸까요. 이 내용을 확인한 순간부터 저는 정말 화가 났습니다.
LTV가 완화되더라도 7월부터 시행되는 소득 대비 원리금 상환비율(DSR) 40% 규제는 예이 없이 적용된다는 점에서 사실상 집을 사지 말라는 이야기가 됩니다. 아파트 가격은 올려놓을대로 올려놓고 대출은 어떻게든 다 막아놓는게 말이 되는건지. 현금 있는 부자들만 집을 사라는 소리인건지 묻고 싶습니다.
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